ما الفرق بين العقد الإبتدائي والعقد النهائي للعقارات ؟

يبحث الكثيرون عن أنواع العقود المختلفة بهدف ضمان حقهم في الحفاظ على ملكية منازلهم. فما الفرق بين العقدين الإبتدائي والنهائي للعقارات؟ وما هي الأحوال المختلفة التي يسري فيها كلا العقدين؟ وما هي شروط صحة كلًا منهما واستخدامه؟

ما هو العقد الإبتدائي ؟

  • هو عقد بيع عرفي بين طرفي العملية، وهما البائع والمشتري. ويعتبره القانون مستندًا صحيحًا ولكنه لا يعتد به عند نقل ملكية العقارات.
  • لذا، فيجب تدعيمه  بالحصول على حكم صحة توقيع البائع عليه.

أحوال العقود الإبتدائية ؟

  1. عقد صوري موقع من البائع والمشتري ولم يحصل على أي حكم قضائي.
  2. عقد تم الحكم بصحة التوقيع عليه.
  3. عقد تم الحكم بصحة التوقيع عليه ونفاذه.

ما هي شروط صحة العقد الإبتدائي ؟

  • أهلية البائع والمشتري، فيجب أن يكون كلاهما بالغًا عاقلًا رشيدًا.
  • الإيجاب والقبول بين البائع والمشتري، فيجب أن تكون عملية البيع بالتراضي دون إكراه أو غش أو تدليس.
  • قانونية محل العقد، حيث لا يجب أن يكون مخالفًا للقانون. وجدير بالذكر أن نوضح على أهمية هذا البند،
  • فقد أصدرت الحكومة المصرية قرارًا بعدم بيع أي أراضي للبناء بغير حصولها على ترخيص قانوني مسبق.
  • يجب أن يتضمن العقد بند الثمن، والذي يُشترط أن يكون جديًا وحقيقيًا لضمان عدم بطلان العقد.
  • المعاينة النافية للجهالة، فيجب على المشتري أن يعاين العقار المقبل على شراءه وأن يكون مطابقًا للمواصفات المذكورة بالعقد.

صلاحية العقود الإبتدائية للأراضي ؟

  • يكون العقد الابتدائي مستندًا قويًا كافيًا لإثبات الملكية عندما يكون المباع منقولًا.
  • حيث يتم تحديد المالك تبعًا لحيازة المنقول له.
  • بالإضافة إلى ذلك، يفضل اعتماد الحيازة على حسن النية ووجود سند صحيح للملكية.

ما هو العقد النهائي ؟

  • هو عقد بيع مسجل أمام الجهات المختصة قانونًا بذلك- بالشهر العقاري- والذي يضمن بذاته حقوق البائع والمشتري والتزامهم باتفاقاتهم المنصوص عليها .
  • كما يعتد به كمستند رسمي أمام القضاء، وهو الدليل الأكبر على نقل ملكية العين المقصود بيعه.

متى يكون العقد نهائيًا ؟

يكون العقد نهائيًا بتحقيق الخطوتين التالييتين:

  1. رفع دعوى صحة ونفاذ العقد الإبتدائي
  2. تسجيل العقد في الشهر العقاري.

صحة العقود النهائية للأراضي ؟

  • ينقل العقد النهائي للعقارات حقوق ملكية البناء من كونها  مجرد اتفاق متعارف عليه بين البائع والمشتري، إلى حجة ملكية مسجلة أمام القضاء.
  • حيث ينقل العقد النهائي حق الملكية إلى المشتري قانونًا. ويكون العقد نهائيًا بتسجيل العقد وشهره في الشعر العقاري.
  • ولا يمكن أن يتم الطعن في صحته بسهولة كما هو ممكن في العقد الإبتدائي المنصوص عليه بين الأفراد.
وهكذا نكون قد وضحنا الفرق بين العقد الإبتدائي والعقد النهائي لإزالة الشك في نفسك عزيزي القارئ. لكن لضمان حقك الكامل كمشتري، عليك- بالإضافة إلى ما تم ذكره- تسجيل العقد الأخضر الجديد. يمكنك معرفة المزيد عنه من خلال قراءة “ما هو العقد الأخضر وأهميته للعقارات“.

 

 

لمزيد من المعلومات حول بيع الأراضي، يمكنك تعيين محام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في قضايا البناء وتسجيل العقارات والأراضي بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: