إخلاء عقار من محكمة التنفيذ ؟

يعد إخلاء الممتلكات من المحكمة التنفيذية أحد أكثر الإجراءات القانونية شيوعا ،يحدث هذا الإجراء عادة عندما لا تتمكن من دفع الإيجار أو الرهن العقاري أو الديون الأخرى،يمكن للمحكمة أن تأمر بإخلاء منزلك في غضون فترة زمنية معينة إذا كنت لا تعتقد أنه يمكنك دفع ما تدين به، وسيكون لديك القليل من الوقت للخروج ، لأنه من المهم الاستعداد لهذا الاحتمال مقدما.

دعوى اخلاء العقار؟

• إذا كان المستأجر غير قادر على دفع الإيجار في الوقت المحدد وكان من الضروري الإخطار كتابيا بأن المستأجر قد تمت مقاضاته لعدم دفع الإيجار ،
• فسيتم رفع دعوى قضائية.، بموجب القانون  ، يمكن للمالك طرد المستأجر إذا لم يستلم المالك دفع الإيجار في تاريخ الاستحقاق،
• إذا كان هناك تاريخ يجب أن يتم فيه الدفع ولم يتم دفعه في الوقت المحدد ،
• يمكن للشخص الذي يوفر العقار إلغاؤه ، وهذا ليس هو الحال.،
• يحق للمستأجر استخدام العقار حتى لو لم يشغله ، ويمكن لمالك العقار رفع دعوى قضائية أمام أي محكمة إخلاء محلية بموجب قانون الإخلاء .
• عندما تصل القضية إلى المحكمة كحالة ، يكون مالك العقار ملزما بتوضيح أنه فعل كل ما في وسعه ، وأن المالك ملزم بتوضيح أن الإيجار قد تأخر.،
• إذا كان من الصعب التحدث إلى المستأجر ، فقد يحتاج المالك إلى الذهاب إلى محكمة المقاطعة.
• إذا حاول المالك منع المستأجر من دخول العقار ومنع المستأجر من نقل متعلقاته ، فهذا إخلاء غير قانوني،
• هذا غير مقبول على الإطلاق ، وإذا فاز المالك بدعوى قضائية ضد المستأجر ، فيجوز له طرده،
• وفقا للقانون ، يجب على المستأجر مغادرة العقار بالكامل وإخلائه في غضون خمسة أيام من الإشعار الكتابي.

اخلاء العقار قبل انتهاء العقد ؟

• قد يقرر بعض الملاك إلغاء عقد الإيجار قبل تاريخ انتهاء صلاحيته ، والبعض الآخر غير راض عن سلوك المستأجرين،
• ويمكن أن يؤدي القيام بذلك في بعض الحالات إلى الارتباك بين المستأجرين حول ما إذا كان قانونيا وما ينتج عنه من حقوق والتزامات وإجراءات.،
• لأن حد مدة العقد ، كما أكدته مجموعة من المحامين ، يربط عقد الإيجار ومدة المبنى،
• لا يمكن تحديد مدة 25 عاما ، أي إلى الأبد ، على أنها مدة اتفاقية الإيجار ،
• وإذا انتهى العقد قبل تلك الفترة ، فيجب أن يتم الدفع للطرف المتأثر بالإنهاء.
• كما هو الحال مع القانون فإن عقد الإيجار ساري المفعول حتى نهاية الفترة المتفق عليها وبين المؤجر والمستأجر يجب ألا يطلب المؤجر من المستأجر الإخلاء.

ما هي شروط اخلاء العقار ؟

في حالة وفاة أحد المقيمين ، كما هو مذكور في العقد ، يمكن للشخص الذي يشارك المنزل البقاء وشروط مغادرة العقار هي كما يلي:

• فشل المستأجر في الوفاء بالتزاماته.
• لم يدفع المستأجر الإيجار للفترة المحددة له بعد التحذير ، ومرت 15 يوما من تاريخ إشعاره.
• لا يمكن استخدام المباني المستأجرة للأنشطة التي تنتهك شروط العقد.
• إذا كان المستأجر ملفات للإفلاس أو المستأجر تأخر مع مدفوعاته ، المالك يمكن ملف للإفلاس كذلك.
• إصدار قرار من المحكمة بشأن إخلاء المساكن المؤجرة.

اخلاء عقار من محكمة التنفيذ ؟

• وزارة العدل من خلال المحكمة ، للمرة الثانية لتنفيذ بيان تأكيد ،
• عزمها على إعادة حقوق الملكية للمالك والمماطلة لإغلاق الباب وحماية المستثمرين ، بما في ذلك العقارات.
• أصدرت السلطة التنفيذية للمحكمة العامة في الرياض حكما قضائيا يجبر المستأجر على الإخلاء بعد أن رفض دفع الإيجار وانتقل من شقته.،
• وهذا يدل على أن المواطن تقدم بطلب إلى المحكمة بعد صدور أمر من المحكمة بطرد المستأجر وتسليم الشقة إليه.
• إذا مرت 5 أيام ولم يتم تنفيذ المستأجر ، سيتم إغلاق جميع خدماته الإلكترونية ، وسيأمر القاضي بفتح الشقة بالقوة،
• يماطل نظام الاستقرار من دفع الإيجار ويوقف خدمات المتهربين ، ويزيلهم بالقوة ويمنح الممتلكات والوصول إلى أصحابها بقرار من المحكمة.،
• كان المالك يعاني من التسويف والتهرب من دفع الإيجار وإخلاء العقار مع العلم أن المستأجر ليس لديه نظام لإجباره على القيام بذلك.
• ينص القانون على أن تنفيذ أمر إخلاء العقار سيتم في اليوم التالي بعد خمسة أيام من الإشعار،
• يجب على المأمور تسليم العقار إلى المنفذ ، وإذا تم استخدام القوة لدخول العقار ، فيجب أن يتم ذلك من قبل مالك العقار ، ولا يتم تنفيذ الحركة.
• أصدرت وزارة العدل قائمة بإجراءات الإنفاذ الواجب اتباعها بحضور ضباط الشرطة،
• وينبغي لوكالات الإنفاذ أن تتيح للنساء والأطفال فرصة مغادرة منازلهم قبل التنفيذ حتى لا تكون هناك حاجة للتدخل في إجراءات الإنفاذ.

ما هي طريقة تقديم طلب التنفيذ إلى المحكمة بشكل إلكتروني ؟

بعد تقديم طلب التنفيذ في شكل إلكتروني ، سيتم مراجعته من قبل المحكمة وسيتم تأكيد صلاحيته.:

• الدخول الى موقع وزارة العدل.
• كتابة اسم المستخدم وكلمة المرور وإدخال الرمز الذي سيصلك برسالة على الجوال.
• قم بالضغط على التنفيذ عند تحويلك إلى بوابة الموقع.
• النقر على تقديم طلب واختيار أيقونة تنفيذ مباشر.
• اذكر نوع السند الرئيسي وهو إخلاء العقار والسند الفرعي هو عقد إيجار موحد.
• اختر أقرب محكمة تابعة لمنطقة العقار.
• بعد ذكر الصفات العامة عن مقدم الطلب يجب تحديد النوع المنفذ ضده وهو فرد واختيار الجنسية السعودية.
• تسجيل رقم سند عقد الايجار الموحد ورقم نسخة العقد.
• ثم اضغط على حفظ واستمرار.
• انقر على تأكيد تقديم الطلب.

البنود التي نصت عليها المادة 46 في حال لم يتم السداد :

إذا لم يتم الدفع في مثل هذا الوقت ، يتم إصدار أحكام المادة 46 له ، والتي تكون بنودها كما يلي:

• منع التعليق المدين من السفر.
• وقف إصدار أدوات التمويل المتعلقة بها بشكل مباشر أو غير مباشر.
• الإعلان عن أموال الديون القائمة والمبلغ الذي سيتم سدادها به ،
• والاستيلاء عليها وتنفيذها وفقا لأحكام هذا القانون إلى الحد الذي تفي فيه بالسند التنفيذي.
• الكشف عن التراخيص وتسجيلات الأنشطة التجارية والمهنية للمدين.
• كان إشعار الأشخاص المخولين بتسجيل المعلومات الائتمانية حول حقيقة عدم تنفيذ هذا البند قبل التعديل ،
• ولكن في وقت لاحق ، لمنع الوكالات الحكومية من التدخل في المدينين عن طريق إيقاف خدمات الحكومة الإلكترونية ، كان على النحو التالي:

صيغة دعوى إخلاء عقار؟

• السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
• المحترم قاضي الدائرة الحقوقية بالمحكمة العامة في…………… حفظكم الله.
• موضوع الدعوى: دعوى بالمعاملة رقم …………… بتاريخ ….. /…../….. هـ
• التي قدمت من المدعي ……………
• ضد المدعي عليه………………
• من المعروف ملكيتي التامة للعقار المثبت بموجب صك صادر من قبل كتابة العدل في ………. الذي يحمل الرقم (…………)
• والتاريخ (…. /…../…..) الواقع في مدينة ……… بحي ……… وبما أن المدعي عليه استأجر الشقة رقم …. من هذا
• العقار بموجب عقد إيجار الذي يحمل الرقم (…) وتاريخ ……. /….. /….. هـــ صادر عن المطبوعات ……. للعقار.
• ولمدة عامين يبدأ من تاريخ …. /….. /…… هـــ إلى تاريخ ….. /…. /…..هــ
• ويبلغ أجره السنوي …….  على أن يتم دفعه على دفعتين كل ستة أشهر.
• وبما أن المدعي عليه تخلف ولم يقم بإخلاء العقار حتى تاريخ اليوم ولم يبادر بدفع ما عليه من إجمالي المبلغ وقدره …….. ريال سعودي فقط.
• بالرغم من المطالبة المتكررة بتسديد ما تبقى عليه من مستحقات مالية بشكل رسمي
• إلا أنه امتنع عن تسديد مستحقات إيجار الشقة هذ الذي دفعني إلى تحرير دعوى اخلاء عقار.
• مطالب الدعوى:
• بناء عليه أطلب من فضيلتكم بأن يتم إلزام المدعي عليه بإخلاء العقار.
• ولكم منا جزيل الشكر والاحترام.
• المدعي: ……………
• التوقيع: ………………

أهم اجراءات تنفيذ حكم الإخلاء ؟

• الموافقة على نظام التنفيذ في النموذج المصاحب.
• يجري العمل على تعيين واحد أو أكثر من الإدارات التنفيذية للمحاكم العامة
• في العديد من المدن والمحافظين للعمل على تنفيذ القرارات أو الأوامر الصادرة عن اللجان العاملة
• ضمن الاختصاص شبه القضائي.
• يتم تنفيذ عمل هذا المرسوم من قبل نواب رؤساء الوزراء والوزراء ورؤساء الهيئات المختصة والمستقلة.

ما الخطوات المتبعة لمعرفة الوقت الذي يستغرقه تنفيذ حكم إخلاء العقار وبشكل الكتروني ؟

يمكنك التحقق من الوقت المستغرق لتنفيذ أمر الإخلاء إلكترونيا باتباع الخطوات أدناه:

• تقديم طلب التنفيذ الالكتروني موقع وزارة العدل.
• اختيار تقديم طلب التنفيذ.
• العمل على تقديم طلب تنفيذ للمحكمة المختصة في حال وجود مستندات أو حتى إذا كان فعل التنفيذ هو فعل أو رفض.
• إدخال البيانات الخاصة بطرفي العقار المؤجر.
• أيضاً العمل على إدخال كافة المستندات.
• النقر على تقديم طلب التنفيذ.

هل يحق لمالك العقار قطع الماء والكهرباء ؟

ما هي حقوق المستأجر؟

متى يحق طلب اخلاء عقار؟

متى يحق للمؤجر اخلاء المستأجر؟

كيف يمكن إخراج مستأجر بدون عقد إيجار؟

• في حال عدم وجود عقد ايجار بين المستأجر والمؤجر فلا يحق للمؤجر اخراج المستأجر إلا بأمر قضائي.
• وبالتالي يحق للمستأجر الامتناع عن الخروج طالما أن هذا الاخراج غير رضائي ولا يتم بأمر قضائي.

كم مدة التنفيذ المباشر؟

• وتبلغ المدة من خمسة إلى ثلاثين يوماً من تاريخ صدور الإعلان.

 

وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام  من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: