تعتبر رسوم التسجيل للشقة في شهر العقارات في عام 2022 من الأمور التي يتساءل عنها كثير من الناس مؤخرا ، لأنه بناء على نص القانون فإن شراء العقارات وحده لا يكفي لاعتباره المالك ، ولكن من أجل حماية حقوق وممتلكات المواطنين لا بد من تسجيل عقد عقاري في شهر العقارات ، كما أن تسجيل شقة في شهر العقارات أمر صعب ومعقد. 1 فكر ، ولكن بعد معرفة ما يجب إظهاره الآن حول الإجراءات والرسوم وكل ما يتعلق بتسجيل الشهر العقاري لن يكون كذلك.
إجراءات تسجيل شقة بالشهر العقاري ؟
وضعت سلطات الشهر العقاري بعض المعلومات والتعليمات الخاصة بتسجيل شقة في الشهر العقاري ، بما في ذلك إجراءات تسجيل شقة في التملك في الشهر العقاري ، لتسهيل الأمر على المواطنين دون تعقيد وإعاقة ، وفيما يلي كيفية تسجيل شقة في الشهر العقاري:
خطوات تسجيل العقد في الشهر العقاري :
- يجب أن يكون تسجيل الشقة في مكتب العقارات هذا الشهر في منطقة الشقة المراد تسجيلها.
- العقارات يجب على البائع والمشتري للشقة مع طلب تسجيل الشقة في الشهر الذهاب إلى قسم العقارات لهذا الشهر.
- يجب أن يحتوي التطبيق على بعض البيانات المهمة ، ولكن لا ينبغي ترك أي منها.
البيانات اللازم توافرها في طلب تسجيل الشقة :
- جميع بيانات العقار محل التعامل مثل وصفه وإسم المحافظة والمدينة والعنوان التفصيلي.
- نوع التعامل في العقار مثل أن يكون شراء أو إيجار أو غيره.
- بيانات الصادر لصالحه التعامل وهو المشتري وبيانات الصادر ضده التعامل.
- يجب أن تشمل البيانات الاسم والسن والجنسية والديانة والمهنة ومحل الإقامة.
- بيانات المقابل المادي أي الثمن المذكور في العقد.
- استخراج كشف رسمي من مأمورية الضرائب العقارية ليستمد منه اسم المكلف باسمه العقار.
- إذا وجدت حقوق للغير على العقار يجب ذكرها من ضمن بيانات طلب تسجيل شقة بالشهر العقاري السابق ذكرها.
ما هي مستندات تسجيل شقة بالشهر العقاري ؟
من أجل تسجيل شقة في الشهر العقاري ، تحتاج إلى إعداد بعض المستندات والمستندات اللازمة قبل الذهاب إلى مهمة الشهر العقاري ، فهي أسهل بالنسبة لك ، لأننا قمنا بجمع جميع المستندات اللازمة لك ، ومن الجدير بالذكر أن المستندات المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري تختلف بناء على عدة عوامل. عليك أن تكون حذرا.:
تسجيل عقد بيع الشقة الرضائي :
- سند ملكية البائع هو عقد عقاري مسجل باسمه في الشهر العقاري.
- الأصل من العقد الرئيسي للبيع بين البائع والمشتري ، ويجب عليه التوقيع.
- أصل بطاقة الهوية الوطنية لأطراف العقد.
- يتم استخراج شهادة تشير إلى أن العقار خال من المخالفات من مجلس المدينة أو المجلس المحلي.
- عقارات الشقق التابعة لمكان التسجيل بيان رسمي صادر عن السلطات الضريبية.
تسجيل حكم صحة ونفاذ البيع :
- عقد البيع العرفي محل النظر في الدعوى.
- عريضة الدعوى.
- الحكم المراد تسجيله وما يفيد أنه حكم نهائي غير قابل للطعن.
شهر إرث المتوفى :
- الإعلام الشرعي لوفاة المورث.
- مستندات الملكية.
طلب التسجيل التابع للتمويل العقاري :
- سند الملكية وهو العقد المسجل.
- عقد التمويل العقاري الموقع عليه من الثلاثة أطراف البنك والبائع والمشتري.
ما هي تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2022 ؟
رسوم تسجيل العقار بالشهر العقاري تختلف باختلاف نوع العقار سواء كان أرض أو شقة وباختلاف مساحة الشقة أو الأرض، وقد قام القانون رقم 70 لسنة 1964 وتعديلاته بتحديد تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2022 التي تتراوح بين 500 إلى 2000 جنيه ، وهي كالآتي:
أولاً رسوم تسجيل الشقق :
- الشقة بمساحة حتى 100 متر مربع رسوم تسجيلها 500 جنيه.
- الرسوم 1000 جنيه للشقق بمساحة من 100 حتى 200 متر مربع.
- رسوم تسجيل الشقق بمساحة من 200 إلى 300 متر مربع 1500 جنيه.
- إذا كانت الشقة بمساحة أكبر من 300 متر مربع فإن رسوم تسجيلها 2000 جنيه.
ثانياً رسوم تسجيل الأراضي الزراعية والصحراوية والبور :
- الأراضي بمساحة حتى 5 فدان رسوم تسجيلها 500 جنيه.
- رسوم تسجيل الأراضي بمساحة من 5 إلى 10 فدان 1000 جنيه.
- إذا كانت مساحة الأرض أكبر من 10 فدان فإن رسوم تسجيلها 2000 جنيه.
ثالثاً رسوم المساحة :
- يتم دفع 190 جنيه للشقق بمساحة حتى 100 متر مربع.
- الشقق بمساحة من 100 إلى 200 متر مربع يتم دفع رسوم بقيمة 380 جنيه.
- إذا كانت مساحة الشقة تزيد عن 200 متر يتم دفع رسوم بقيمة 570 جنيه.
رابعاً رسوم أخرى :
- ضريبة التصرفات العقارية، وهي تقدر بقيمة %2.5 من قيمة عقد البيع، ويتكفل المشتري بسداد هذا النوع من الرسوم.
- يتم دفع رسوم تصديق نقابة المحامين على العقد، وتقدر بقيمة %1 من قيمة العقد.
- رسوم الرسم الهندسي التي تقدر بحوالي من 1000 إلى 2000 جنيه، ويتم إعداد الرسم الهندسي بالاستعانة بمكتب هندسي معتمد أو مهندس مساحة.
ما هي فوائد التسجيل في الشهر العقاري وعقوبة التخلف عن التسجيل ؟
بالرغم من أن تسجيل الشقة في الشهر العقاري قد يكلفك بعض المال والجهد، إلا أنه يوفر عليك العديد من الأتعاب والمشقة في المستقبل، فهو وسيلة للوصول إلى راحة البال وإثبات ملكيتك للشقة أمام الدولة، بالإضافة إلى تلاشي العقوبات التي تنتج عن عدم تسجيل شقتك في الشهر العقاري، وهي كالآتي:
ما هي فوائد تسجيل العقد في الشهر العقاري ؟
- يقلل من حجم المنازعات أمام المحاكم، بالإضافة إلى زيادة الاستثمارات والقيمة السوقية للشقة.
- البعد عن المشاكل المتعلقة بتسلسل الملكية في الشهر العقاري.
- إثبات الوضع القانوني للشقة بمستند رسمي صادر من الدولة.
- إمكانية التعامل مع الشركات الحكومية مثل مرافق المياه والكهرباء والغاز والاتصالات.
- تسجيل شقتك في الشهر العقاري يوفر لك الحماية ضد أي إعتداء من الآخرين على أملاكك.
- تستطيع الحصول على قروض من البنك بضمان شقتك فقط في حالة أن تكون مسجلة.
- لتتمكن من بيع شقتك ضمن مبادرة التمويل العقاري من البنك المركزي، يشترط أن تكون الشقة محل البيع مسجلة في الشهر العقاري.
عقوبات عدم تسجيل عقد الشقة في الشهر العقاري ؟
- جميع الشركات والمصالح الحكومية والمرافق لن تتعامل مع أي وحدة سكنية غير مسجلة في الشهر العقاري.
- لن يتمكن المشتري من نقل العدادات الخاصة بالمياه والكهرباء والغاز وغيرها من المرافق إلى العقار الجديد إلا بعد تسجيل العقد في الشهر العقاري.
- لذلك يكون العقد الابتدائي وحكم صحة التوقيع عليه كأن لم يكن إلا إذا تم تسجيله في الشهر العقاري.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: