تعرف معنا على نموذج عقد اتفاق ومشاركة فى عقار تُعرِّف معظم القوانين والتشريعات العقد بأنه السند بين العرض وقبول واتفاق أطراف العقد بطريقة تثبت تأثيره على العقد، ويُعرف أيضًا باسم سند العرض الذي يقدمه أحدهم من الطرفين المتعاقدين على قبول الطرف الآخر، ويتفق الطرفان بطريقة تثبت تأثيرها على العقد والتزام كل منهما يعني ضمناً ما يجب على الآخر القيام به.

نموذج عقد اتفاق ومشاركة فى عقار   

نموذج عقد اتفاق ومشاركة فى عقار   لبناء مبنى سكني

هذا هو اليوم المقابل لـ // 3002

يُبرم هذا العقد بين:

أولا قبل كل شيء :

1 – سيدتي /

3 – سيدي /

2. سيدي /
3. سيدي /
4. سيدي /

(الطرف الأول)

في المرتبة الثانية :

1 – سيدي /

3 – سيدي /

(الطرف الثاني)

جميعهم مصريون وبعد أن اعترف كل منهم بأهليته القانونية الكاملة للتعاقد، وافق على ما يلي: 

التمهيد

بينما يمتلك أعضاء الطرف الأول فيما بينهم في الكومونة قطعة أرض بمساحة أرض

م3 الذي يقع عليه العقار، يكون رقم تقسيم قطعة الأرض المكونة من ثلاثة طوابق متضمنة الأرض وحدودها على النحو التالي:

الحد البحري: الحد الشرقي:

الحدود القبلية: الحدود الغربية:

انتقلت ملكية هذه الأرض والمباني عليها للطرف الأول عن طريق الإرث من المتبرع الراحل /

من جاء الى ملكية / ……..

حسب عقد البيع مسجل وموثق برقم الشهر العقاري بمصر الجديدة بتاريخ ….. / … / ……..

وبما أن أعضاء الجزء الأول اعترفوا بأن الممتلكات خالية من أي حق أصلي تابع عيني ورغبتهم في هدم هذا العقار وبناء عمارة سكنية في مكانه على نفس القطعة متعددة الطوابق حسب للحصول على الرخصة الصادرة عن المنطقة.

وبما أن أعضاء الجزء الثاني يعملون في مجال عقود البناء والتشييد، ويريدون مشاركة الأفراد

الجزء الأول من المبنى المزمع تشييده.

وبعد قيام أعضاء الطرف الثاني بمعاينة الأرض الخاضعة للاشتراك، يتم التفتيش الكامل عليها وإبلاغهم وثائقه وجميع أوراقه وقبولهم للوضع الذي وجد نفسه فيه.

وقد اتفق الطرفان على إقامة هذا المشروع وفقاً لبنود هذا العقد.

العنصر الأول

التمهيد السابق عبارة عن جزء مرتبط بهذا العقد.

القسم الثاني

التزامات الطرف الأول

الطرف “أ” عليه الالتزامات التالية:

• يجب تقديم جميع الأراضي والمباني العقارية المبينة بالحدود والمعالم في البنود التمهيدية لهذا العقد إلى الطرفين.
• والثاني تشييد عمارات سكنية مكونة من عدة طوابق وفق التصاريح الصادرة في هذا الشأن.
• بعد أن يشتري الطرف “ب” منزلين، يتم تسليم الأراضي والمباني الخاصة بالممتلكات إلى الطرف “ب” على الفور.
• البدء في عملية إصدار تصاريح الهدم والبناء لشاغلي العقارات القائمة.
• إذا لم يتنازل أعضاء الطرف الأول عن ممتلكاتهم بعد إخلاء السكان، أو إذا عرقلوا تنفيذ هذه الاتفاقية
• التعاقد، بأي شكل من الأشكال، لأسباب خارجة عن سيطرة الطرف “ب” ، فهم ملزمون بتسليم الوحدتين اللتين تم إخلاؤها للطرف “ب” مقابل الرسوم التي دفعها للشقتين، وكذلك سند ملكية المستأجر، وشاغلي العقار، وأي تعويض.
• رسوم أخرى.
• المساعدة في استكمال جميع الإجراءات الخاصة بالعقد موضوع هذا العقد وتقديم كل المساعدة والوثائق للأطراف الثانية.

تابع أيضًا: صحيفة دعوى صورية عقد البيع صورية نسبية بستر وصية

تهييئات عامة

 استكمالًا للحديث عن عقد اتفاق ومشاركة فى عقار، توزع حصة كل طرف في هذا العقد بعد استخراج تراخيص الحي حسب عدد الأدوار المصرح بها وقد اتفق الطرفان على ما يلي: 

• مدة التنفيذ تبدأ من تاريخ استلام رخصة البناء وهذه المدة المحددة لكافة مراحل التنفيذ لاستكمال أعمال البناء والتشطيب والتسليم ولا يمكن للطرف الثاني تأخير ذلك
• التأخير لأي سبب من الأسباب، وإلا فيتعين عليه دفع غرامة قدرها نفس المبلغ عن كل شهر تأخير.
• يتحمل كل طرف من أطراف العقد جميع التبعات الإدارية والمسؤولية عن بيع كل وحدة تم تعيينه له.

ختامًا لقد عرضنا إليكم نموذج عقد اتفاق ومشاركة فى عقار، بالإضافة إلى طرح جميع تفاصيل البنود.