Процесс регистрации права собственности на недвижимость в Египте является самым важным шагом в любой сделке с недвижимостью, однако его часто неправильно понимают. Многие покупатели, как местные, так и иностранные, попадают в ловушку, полагая, что подписанного договора купли-продажи, даже подтвержденного судебным решением «саха таукеа», достаточно для защиты их прав. Это опасное заблуждение. Без завершения официального процесса регистрации у вас нет истинного юридического права собственности; у вас есть лишь договорное требование к продавцу. Следовательно, это оставляет ваш самый ценный актив уязвимым.
Полное руководство по регистрации права собственности на недвижимость в Египте (2025)
В Alzayat – Первая международная юридическая фирма в Египте, наша практика в области недвижимости основана на обеспечении безопасности активов наших клиентов. Мы понимаем сложности египетской системы регистрации. Это руководство предназначено для того, чтобы прояснить процесс, объяснить глубокую важность официальной регистрации и предоставить четкую дорожную карту для достижения юридически неоспоримого права собственности. Свяжитесь с нами сегодня для конфиденциальной консультации.
Что такое истинное право собственности на недвижимость в египетском законодательстве?
В Египте истинное, юридически признанное право собственности на недвижимость достигается только одним способом: официальной регистрацией, которая завершается выдачей окончательного зарегистрированного акта, часто называемого **«Зеленым контрактом»**. Любой другой документ не является доказательством права собственности. Это самый важный факт во всей области регистрации права собственности на недвижимость в Египте и основной принцип египетского законодательства о собственности, как указано в основополагающих юридических текстах, на которые ссылаются такие глобальные органы, как Всемирная организация интеллектуальной собственности (ВОИС).
Почему решения «Сахат ва Нафат» недостаточно
Судебное решение о «действительности подписи» (`saha tawkea`) только доказывает, что подпись продавца на вашем договоре купли-продажи подлинная. Оно **не** передает юридическое право собственности и не защищает вас от третьей стороны, которая успешно зарегистрирует недвижимость первой. Это предварительный шаг, но не окончательный щит, который обеспечивает регистрация.
Пошаговый процесс регистрации права собственности на недвижимость
Навигация по процессу регистрации требует скрупулезного и систематического подхода. Хотя каждый случай уникален, путь обычно включает эти ключевые этапы, каждый из которых требует тщательного юридического надзора.
Этап 1: Преддоговорная юридическая экспертиза для безопасной регистрации
Прежде чем вы что-либо подпишете, наш первый шаг — провести всестороннюю юридическую экспертизу. Эта превентивная мера является краеугольным камнем лучших практик, продвигаемых такими учреждениями, как Всемирный банк, для обеспечения безопасного владения землей. Это включает проверку правоустанавливающего документа продавца, проведение поиска в соответствующем Шахр эль-Акари для подтверждения отсутствия ипотек и проверку точности данных обмера.
Этап 2: Путь к регистрации и «Зеленый контракт»
Это основной административный и юридический процесс для регистрации права собственности на недвижимость в Египте. Он включает в себя подачу официального заявления, заказ технического обследования и уплату государственных регистрационных сборов. После завершения всех проверок Шахр эль-Акари готовит окончательный договор. И покупатель, и продавец подписывают этот договор, и выдается окончательный зарегистрированный акт — «Зеленый контракт» — предоставляющий вам неоспоримое право собственности.
Что, если продавец не сотрудничает? Иск «Сахат ва Нафат»
Если продавец отказывается завершить регистрацию, мы подаем особый тип иска, известный как «Сахат ва Нафат». Окончательное решение по этому иску юридически заменяет подпись продавца. Поэтому это позволяет нам завершить регистрацию принудительно через суд, что является жизненно важным инструментом для нашей судебной команды.
Выбор правильного ключа к успеху подобен обеспечению регистрации права собственности на недвижимость в Египте, скреплено логотипом Alzayat – Первая международная юридическая фирма в Египте.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Сколько времени занимает процесс регистрации недвижимости в Египте?
Сроки могут значительно варьироваться. Простая регистрация может занять несколько месяцев, но дела с прерванной цепочкой правоустанавливающих документов или требующие иска «Сахат ва Нафат» могут занять значительно больше времени. Проактивное юридическое управление экспертами по регистрации права собственности на недвижимость в Египте является ключом к ускорению процесса.
Могут ли иностранцы регистрировать недвижимость на свое имя в Египте?
Да, египетский закон разрешает иностранцам владеть недвижимостью для жилых целей, при соблюдении определенных условий. Мы предоставляем подробные консультации по этим правилам, которые часто излагаются такими органами, как GAFI, и управляем всем процессом.
Об авторе
DR.Махмуд АЛЬЗАЯТ — старший партнер юридической фирмы ALZAYAT, специализирующийся на сложных сделках с недвижимостью. Обладая более чем 20-летним опытом, он успешно провел сотни отечественных и международных клиентов через процесс регистрации права собственности на недвижимость в Египте.
Источники
Гражданский кодекс Египта; Закон № 114 от 1946 года о регулировании Реестра недвижимости.