هل السكن في بيت من الميراث يجوز ؟

هل السكن في بيت من الميراث يجوز ؟

بيت الميراث 

هو مثل باقي الأموال والعقارات التي يتركها الوريث ، وتنتقل ملكيتها إلى الوارث بالوراثة ، ولكن ملكية هذه الأموال والعقارات تبقى من مكانة الوارث. 

تعني الملكية المشتركة أنه إذا كان شخصان أو أكثر يمتلكان شيئًا لا يقسم الملكية بشكل مشترك ، فإنهم شركاء مشتركون والممتلكات في القضايا المشتركة متساوية ما لم يثبت العكس. يعني ذلك

الشيء المشترك ليس مملوكًا بشكل مشترك من قبل الشركاء ، لكن كل شريك يمتلك الشيء المشترك ، وهو الفرق بين الملكية الشائعة والملكية المشتركة.

قد يكون مصدر القواسم المشتركة هو العقد ، كما لو أن شخصين يشتريان المال معًا ، فقد تكون وصية ، أو سببًا آخر للحصول على الملكية.

السبب الأكثر شيوعًا هو (الميراث). وذلك لأن الورثة يشتركون في حصص مشتركة في أموال جميع العقارات والملكية المشتركة لا تنتهي إلا بالقسمة.

نهاية العموم:

السبب الرئيسي في زوال الشركة هو (الانشقاق) ، ولكن هناك أسباب ثانوية أخرى لزوال الشركة.

يجوز لأحد المالكين المشتركين الحصول على ملكية حصص الشريك المتبقية عن طريق الميراث أو الوصية أو الهدية أو البيع أو المقايضة أو التسليم.

يجوز لكل شريك أن يطالب بتقسيم الممتلكات المشتركة ما لم يُجبر بموجب القانون أو التصرف على البقاء في المجتمع ، ولا يجوز السماح له بالبقاء في المجتمع وفقًا لتصرف قانوني لمدة تزيد عن خمس سنوات. 830العرافة.

يجوز للمحكمة ، بناء على طلب أحد الشركاء ، أن تأمر بالإبقاء على المشاركة لمدة تحدد أو تستمر إذا كانت القسمة مضرة بمصالح الشركاء.

ينطبق الحكم الخاص بتقسيم الملكية المشتركة أيضًا على الميراث ، لأنه أحد أسباب ملكية الممتلكات المشتركة.

يمكن أن يتم التقسيم بإحدى طريقتين: بالاتفاق وموافقة الشركاء (تقسيم الاتفاقية) أو عن طريق المحكمة (التقسيم القضائي).

التقسيم التقليدي:

يسمح التقسيم المتفق عليه للشركاء بالموافقة على تقسيم الملكية المشتركة بشروطهم الخاصة ، ما لم ينص النص على خلاف ذلك.

القسمة بالاتفاق بموجب المادة 831 المدنية إذا كان أحد الشركاء عاجزًا إلا إذا كان له ولي ، وكان أحدهم غائبًا أو مفقودًا وثبت غيابه أو فقده.

ومع ذلك ، يحق للمساهمين طلب إلغاء الانقسام المتفق عليه بشكل متبادل

إذا عانى من أكثر من خُمس المظالم وكان التقدير على أساس قيمة الشيء وقت القسمة.

تعتبر دعوى إلغاء التقسيم باطلة بعد مضي عام من تاريخ التقسيم.

وفي هذه الحالة يجوز للمدعى عليه أن يمنع الرجوع إذا أكمل للمدعي ما ينقصه من نصيبه نقدياً أو عيناً.

القسمة القضائية :

 إذا كان لا يمكن تقسيم المال المشترك بالاتفاق ، فيمكن لورثة المال العام أو الشركاء الآخرين ، من خلال إصدار حكم على كل شريك ، اختيار حصص الشركاء والاحتفاظ بها لتقسيم المال المشترك.يمكن طلب ذلك في المحكمة . نصيبه. تسمى هذه الدعوى بدعوى القسمة والتصفية والإبطال.

ترفع دعوى التقسيم إلى المحكمة الابتدائية ، وتأذن المحكمة بتخصيص الأسهم لخبراء أو أكثر إذا كانت قابلة للقسمة عينية دون تخفيض كبير في قيمتها.

حتى لو كانت التجزئة جزئية ، يجب أن تكون الأسهم على أساس أصغر حصة.

إذا اتفق الشركاء على ذلك ، أو إذا لم يكن التقسيم ممكنًا على أساس الحد الأدنى من الحصة ، يجب على كل شريك تجنيب نصيبه.

ما هو مفقود من قيمة المخزون الأساسي يمكن تعويضه بالسعر الذي يدفعه الشخص الذي يكتسب السهم أعلى من قيمة الأسهم الخاصة به.

بعد الانتهاء من تسوية المنازعات المتعلقة بتكوين الأسهم والمنازعات الأخرى ، وبعد إبطال حصص كل شريك متضامن ، قضت المحكمة بمنح كل شريك حصته المخصصة له.

ماذا لو لم أتمكن من الفرز حسب النوع؟

إذا تعذر التقسيم العيني أو انخفضت قيمته بشكل كبير ، تقرر المحكمة بيعها بالمزاد العلني.

كما هو الحال في حالة وجود عقار (منزل) ويكون عدد الشركاء كبيرًا ولا يمكن تقسيم الممتلكات بين الشركاء بإعطاء جزء لكل شريك ، في هذه الحالة لن تسمح المحكمة لشخص مطلع بالتقييم بعد ذلك ، تأمر المحكمة ببيع العقار في مزاد علني.

يجوز للشركاء أيضًا أن يطلبوا من المحكمة قصر العطاء على أنفسهم فقط ما لم يكونوا غير مؤهلين تمامًا وليس لديهم وصي أو ثبت أن أحد الشركاء غائب أو مفقود. يجوز للمحكمة أن تأمر بأن يقتصر العطاء على الشركاء بموجب هذا الطلب.

من حيث المبدأ ، يُسمح لأي شخص ، سواء كان شريكًا أو شخصًا آخر ، بالمزايدة على أفضل سعر ممكن لبيع العملة المشتركة ، ولكن يُسمح للشركاء أنفسهم أن نفكر في تقييد العطاءات للنظر فيها. ، على سبيل المثال ، المال هو منزل عائلي ويريده في يد شخص آخر.

يجوز لدائن أي من المشتركين المتضامنين أن يتدخل في إجراءات التقسيم بصفته طرفًا معنيًا ، وبالتالي يجوز له المضي في إجراءات التقسيم حتى لا تتم إجراءات التقسيم بطريقة تضر بمصالحه.

تأثير الانقسام:

إذا قام بتقسيم الأموال ومنح كل مساهم حصة مقسمة ، فسيتم اعتباره المالك الوحيد لهذا السهم المخصص في التقسيم ، وتكون ملكيته شاملة لجميع الأسهم المخصصة من قبل الآخرين ، وتكون الحقوق حصرية له. باستثناء الحالات التي يتم فيها انتهاك الحقوق من قبل الشركاء بالإجماع أو الأغلبية وفقًا للقانون.

وبالمثل ، يلتزم المشارك المشترك بتعويض ما يحدث له فيما يتعلق بالتعرض أو الحقوق بسبب رضا أو حكم مشارك آخر.

أخيرًا ، يمكن تقديم دعوى التقسيم إلى المحكمة الابتدائية ، جنبًا إلى جنب مع صحيفة القضية حول موضوع التقسيم والتصنيف والإيقاف ، عن طريق تعيين أحد خبراء وزارة العدل المكلف بتقدير الأموال المعتادة. تنحى أنصبة الشركاء فيها وتعطي لكل مساهم نصيبه في المال أو العينية ، فإذا تعذر تجزئة المال عيناً ، تأمر المحكمة ببيع العقار بالمزاد العلني وتوزيعه على الشركاء.


تعرف ايضا على موانع الميراث