يساعد الحصول على صيغة توكيل بيع شقة للنفس والغير الوكيل والموكل على المحافظة على حقوقهم بشكل قانوني، حيث أن الصياغة القانونية للتوكيل تحمي الموكل من خسارة ممتلكاته، ولكن لابد من العلم بأن هناك بعض المخاطر التي يتعرض لها الموكل في حالة عدم ذكر العديد من الشروط في التوكيل والتي نوضحها من خلال المقال.
أفضل صيغة توكيل بيع شقة للنفس والغير ؟
يلجأ البعض إلى عمل توكيل ببيع شقة سواء كان البيع للنفس أو البيع للغير، لذا نعمل على توضيح الصيغة القانونية للتوكيل وهي:
- إنه في تاريخ ……../……../……….م الموافق …………………..
- في مكتب التوثيق …………………. في الساعة …………………
- حضر إلينا كلًا من:
- الأستاذ / ………………………………………….. جنسية ………………… رقم قومي …………………………….. الصادرة بتاريخ …………………………… ومحل إقامته ……………………………………. (الطرف الأول الموكل).
- الأستاذ / ………………………………………… جنسية …………………..رقم قومي ………………………………. الصادرة بتاريخ ………………….. ومحل إقامته
- …………………………………………. (الطرف الثاني الوكيل).
تم تحرير هذا التوكيل بالتراضي بين طرفي العقد وتم الاتفاق بينهما على الآتي:
الأول
- عمل الطرف الأول في العقد على توكيل الطرف الثاني بأن يقوم بالبيع سواء كان للنفس أو الغير على أن يكون هذا بمثابة نقل الملكية،
- وكذلك القيام بكافة الإجراءات القانونية الخاصة بالشقة رقم ……………. التي تقع في الدور ……………… بالعقار رقم …………. الموجودة في شارع
- ………………………………….. في مدينة …………….. بالمنطقة ………………….. والتي تقع على مساحة ………………. على أن يتم تسليم الشقة للطرف الثاني بموجب
- هذا التوكيل وفي نفس المجلس، وبالتالي تصبح في حيازته بدون وجود أي نوع من المنازعات.
الثاني
- يقر الموكل على أنه قام باستلام مبلغ قيمته ……………………………….. جنيهًا، والذي يعتبر قيمة الشقة المذكورة وقد تم استلامة في نفس المجلس،
- حيث قام بالتوقيع على العقد كنوع من إبراء ذمة الوكيل بصفة نهائية.
الثالث
- يمنح هذا العقد للوكيل الحق في التوقيع على أي نوع من عقود البيع التي تتعلق بالشقة سواء كانت ابتدائية أو بيع نهائي،
- كما يحق له القيام بكافة الإجراءات أمام أي جهة حكومية، وكذلك يحق له القيام بنقل العدادات سواء الغاز أو الكهرباء أو المياه سواء لنفسه أو لغيره،
- أيضًا يحق له المثول أمام المختصين في الشهر العقاري للقيام بإجراءات البيع للنفس والغير والعمل على نقل ملكية الشقة،
- بالإضافة إلى إمكانية التواجد في مكتب المساحة للقيام بأعمال المعاينة والتوقيع على كافة المستندات التي تتعلق بالشقة،
- وبالتالي يصبح هذا البيع خالي من أي نوع من المشكلات التي تؤول ببطلان البيع فهو بمثابة البيع النهائي الذي لا يمكن الرجوع فيه.
الرابع
- إنه بموجب هذا العقد يحق للوكيل أن يحصل على كافة المستندات الرسمية التي تتعلق بملكية الشقة من رخصة وكذلك محضر استلام وغيرها،
- والتي لابد من توافرها لنقل الملكية إلى المشتري أو لنفسه، مع العلم أن الوكيل يتحمل كافة الرسوم الخاصة بنقل ملكية الشقة.
الخامس
- يمنح هذا التوكيل للطرف الثاني الحق في القيام بكافة الأعمال التي تتعلق بالبيع، كما أنه لا يمكن للموكل أن يقوم بإلغاء هذا التوكيل في الشهر العقاري إلا بحضور طرفي العقد،
- إضافة إلى أنه في حالة وفاة أحد أطراف العقد يجوز استخدام التوكيل لمواجهة الورثة الشرعيين.
- الطرف الأول الموكل وهو ………………………………………. رقم قومي ………..
- التوقيع …………………………
- الطرف الثاني الوكيل وهو ……………………………………… رقم قومي …………..
- التوقيع ……………………………….
ما هي مخاطر عمل توكيل بيع شقة للنفس والغير ؟
لا بد أن يعلم أن هناك عدة مخاطر يتعرض لها الإنسان عند إعداد صيغة التوكيل بالبيع، كما علمنا عن صيغة التوكيل بالبيع في حق النفس والغير:
- لا يحق للشخص بموجب التوكيل أن يحدد سعر الشقة المباعة وكذلك الطريقة التي يسدد بها السعر.
- لا يمكن أن تستثني اتفاقية الشراء اتفاقية الشراء التي يتم فيها تحديد ثمن الشقة المبيعة.
- إذا وقع المفوض على اتفاقية الشراء النهائية، فيجب دفع ثمن الشقة له أو لها.
- لذلك من الضروري الحصول على توقيع العميل على اتفاقية البيع الأولية لتجنب المشاكل المتعلقة بدفع الثمن.
- وبالإضافة إلى ذلك، إذا توفي الموكِّل أو الوكيل قبل تسجيل البيع في السجل العقاري، يتم إلغاء التوكيل وتعود الشقة إلى المالك الأصلي.
- وهذا يجعل من الصعب على المشتري الوكيل إثبات حقوقه ما لم يتم إبرام عقد بيع.
- كما يسمح التوكيل أيضاً للوكيل بالتصرف في ممتلكات البائع بقدر ما يشاء.
أهم الاجراءات القانونية لعمل توكيل بيع للنفس والغير ؟
إذا كنت ترغب في إنشاء توكيل رسمي لبيع شقة لك أو لشخص آخر، فهناك عدد من الإجراءات التي يجب اتباعها:
- في البداية ، يجب أولاً وقبل كل شيء، يجب وضع اتفاق مبدئي يحدد سعر البيع بين الموكل والوكيل.
- ويلتزم الوكيل بدفع ثمن الشقة المعنية في نفس الوقت.
- تأكد من أن التوكيل ينص على سعر البيع ويضمن حصول الموكل على أمواله.
- التأكد من توقيع عقد البيع النهائي للوحدة السكنية من قبل الموكل والوكيل.
- يساعد التوكيل الرسمي الموكل على الاحتفاظ بجميع الحقوق طالما أن الموكل لا يضر بالوكيل.
ما هي الأوراق المطلوبة لعمل توكيل بيع شقة للنفس والغير ؟
هناك مستندات معينة مطلوبة للحصول على توكيل صالح لبيع شقة لك أو لشخص آخر:
- اسم الشخص الذي يتم عمل التوكيل له بالكامل والمحل الذي يقيم فيه بالتفصيل.
- لابد من توافر بطاقة رقم قومي وبشرط أن تكون سارية المفعول.
- الجنسية التي يحملها الوكيل.
- العمل على تسديد الرسوم الخاصة بعمل التوكيل والتي تبلغ قيمتها 35 جنيهًا.
ما الفرق بين التوكيل العام والخاص ؟
هناك نوعان من التوكيل الذي يفوض طرفاً ثالثاً بالتصرف في ممتلكات الشخص:
التوكيل الرسمي العام :
- يوجد نوع من التوكيلات العامة التي تهدف إلى القيام بكافة الشئون القانونية الخاصة بالقضايا.
- كما يمكن استخدامه في عمل ايداع للموكل في البنك أو سحب الأموال أو القيام بأعمال البيع والشراء الخاصة بالموكل.
- أيضًا يمكن اقتصار التوكيل على تولي مهمة التوقيع على العقود الخاصة بالشركة أو الإيجار وغيرها.
- ولكن لا يمكن إلغاء هذا النوع من التوكيلات إلا بحضور كلًا من الموكل والوكيل.
التوكيل الخاص :
- يقتصر هذا النوع من التوكيلات على القيام بعملية بيع أرض أو شقة أو شيء محدد ومعلوم.
- وبالتالي ينتهي التوكيل بانتهاء العمل الذي تم عمل التوكيل من أجل القيام به.
أهم الأسئلة الشائعة عن توكيل البيع للنفس والغير ؟
هناك العديد من الأسئلة المتعلقة بشكل التوكيل ببيع الشقة، وفيما يلي الإجابة عليها:
هل يجوز استخدام توكيل بيع للنفس والغير بعد وفاة الموكل ؟
- بالفعل يمكن استخدامه في البيع للنفس أو البيع للغير بموجب التوكيل، بشرط أن لا يتضمن التوكيل أي شيء مخالف.
هل التوكيل يغني عن صحة التوقيع ؟
- نعم يغني التوكيل عن رفع قضية بصحة التوقيع، ولكن يشترط أن يقوم الوكيل بالتوقيع على عقد البيع بصفته البائع والمشتري في نفس الوقت.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: