إستشارة عن عقوبة تحويل شقة سكنية إلى تجارية أو إدارية وما هي اجراءات التصالح ؟

إستشارة قد  أقرت وزارة الإسكان والمرافق على حظر تحويل الوحدات السكنية إلى تجارية، ليس هذا فحسب بل قامت بتوجيه الكثير من الحملات الميدانية للتأكد من عدم قيام أحد المواطنين بتحويل الشقق السكنية إلى تجارية، ولهذا نوضح إليك عقوبة تحويل شقة سكنية إلى تجارية أو إدارية وكذلك نوضح إليك الإجراءات التي يجب القيام بها لتحويل الوحدات السكنية إلى تجارية أو إدارية، وأهم أهم التفاصيل المختلفة الخاصة بتحويل الوحدات إلى تجارية.

إستشارة عن عقوبة مخالفة تحويل شقة من سكني إلى تجاري ؟

التقرير الأخير الصادر من الحكومة إلى مجلس النواب يشير إلى وجود عدد مخالفات كبير يتمثل كالآتي:

  • وقد بلغ عدد المخالفات 2.8 مليون مبنى في جميع أنحاء جمهورية مصر العربية.
  • ومن بين هذه المخالفات  تحويل العقارات السكنية إلى استخدام تجاري أو إداري.
  • يقترب عدد الوحدات التي تنتهك قرار حظر تحويل المساكن إلى تجارية من 20 مليون وحدة سكنية في جميع أنحاء الجمهورية.
  • يقع عدد العقارات المخالفة في القاهرة ، ويصل عدد المباني المخالفة فيها إلى أكثر  80 ألف مبنى.
  •  كما وصل عدد الوحدات الإشكالية في الجيزة إلى أكثر من 129 ألف مبنى.
  • وتشمل هذه المخالفات مخالفات عدد الأدوار وعدد من المخالفات الأخرى ، ويجب دفع قيمة التعديل بحيث لا تنطبق عقوبة تحويل شقة سكنية إلى شقة تجارية أو إدارية على الشخص الذي ارتكب المخالفة.

إستشارة عن إجراءات تحويل شقة سكني إلى تجاري ؟

إليك أهم المستندات اللازمة لتحويل الوحدات السكنية إلى انشطة تجارية لتجنب عقوبة تحويل شقة سكنية إلى تجارية

أو إدارية وتتمثل هذه المستندات كالآتي:

  • يجب تقديم نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للشخص الراغب في تقديم طلب التحويل بشرط أن تكون صالحة.
  • من الضروري تقديم نسخة من عقد ملكية الوحدة السكنية.
  • مطلوب أيضا نسخة من خريطة الأرض. إذا تم تقديم الطلب لأول مرة ، ثم ، بموافقة الجيران ، مطلوب إعلان لتحويل الوحدة إلى نشاط تجاري.
  • يجب تقديم طلب للتجديد ، يجب عليك تقديم ترخيص تجاري للوحدة.
  • يشترط توضيح الاسم التجاري المدون في الرخصة التجارية الجديدة.
  • وكذلك يشترط تقديم إقرار بإمكانية البناء مع التصميم.
  • يجب تقديم إقرار بالالتزام بكافة القرارات.

تحويل المستأجر للوحدة السكنية إلى تجارية ؟

يتساءل الكثير من المستأجرين عن إمكانية تحويل الوحدة السكنية المستأجرة إلى نشاط تجاري، ولهذا نوضح إليك  إجابة السؤال هل يمكن أن يقوم المستأجر بتحويل السكن إلى نشاط تجاري، والإجابة تتمثل كالآتي:

  • إذا كان العقد المبرم بين المالك والمستأجر وحدة سكنية ، فلا يمكن للمستأجر تحويل الوحدة السكنية إلى تجارية.
  • ويرجع ذلك إلى حقيقة أن العقد يعتبر قانون المقاول ، لذلك لا يمكن للمستأجر القيام بذلك إلا من خلال الحصول على موافقة من المالك الأصلي للوحدة السكنية.
  • والأهم من ذلك ، أن المستأجر الذي يحول وحدة إلى إعلان تجاري دون موافقة المالك ، فإن عقوبة تحويل شقة سكنية إلى إعلان تجاري أو إداري تنطبق على هذا المستأجر.

التصالح من سكني إلى إداري ؟

من أجل تجنب المعاقبة على تحويل شقة سكنية إلى شقة تجارية أو إدارية ، يتم قبول التسوية وفقا للمادة 9 من قواعد إنفاذ القانون ، وتقبل السلطات الإدارية المختصة التسوية وتوافق على زيادة مبلغ التسوية إلى 5 أضعاف مبلغ التسوية الغرامة المنصوص عليها في القانون ، ويكون مبلغ التسوية كما يلي:::

  • تم استبدال قيمة التصالح وهي 800 جنيه وأصبحت القيمة المالية للتصالح تقدر ب4 آلاف جنيه مصري، وذلك للمتر الواحد المسطح في شوارع القاهرة الكبرى.
  • وقام محافظ القاهرة بإصدار قرار رقم 3967 لعام 2020، وهذا القرار بموجب تخفيض قيمة التصالح في المخالفات الخاصة بالبناء.
  • وتبلغ قيمة التصالح في المتر الواحد في الشوارع الرئيسية 700 جنية لقيمة التصالح في الوحدات السكنية، وتبلغ قيمة التصالح في الانشطة التجارية ألف جنيه.
  • وكذلك تبلغ قيمة التصالح الإداري 800 جنيه، وقيمة التصالح الصناعي تبلغ 600 جنيه في الميادين، والشوارع الرئيسية التي توجد في الحي.
  • بينما الشوارع التي يكون اتساعها زيادة عن 10 أمتار، فتكون قيمة التصالح السكني 420 جنيه للمتر الواحد، وتبلغ قيمة التصالح التجاري 600 جنيه مصري.
  • ويتم دفع 480 جنيه قيمة التصالح الإداري لتجنب تطبيق عقوبة تحويل شقة سكنية إلى تجارية أو إدارية على من يقوم بالمخالفة.
  • وتبلغ قيمة التصالح الصناعي 300 جنيه في الشوارع التي يتجاوز اتساعها 10 أمتار.
  • وبالنسبة للشوارع التي يقل اتساعها عن 10 أمتار يكون مقابل التصالح السكني 252 جنيه للمتر الواحد، وقيمة التصالح الإداري تكون 288 جنيه للمتر الواحد.
  • وكذلك يكون قيمة التصالح التجاري 360 جنيه مصري، وقيمة التصالح الصناعي تكون 180 جنيه في الشوارع التي يقل اتساعها عن 10 أمتار.

إستشارة عن عقوبة تحويل شقة سكنية إلى تجارية أو إدارية ؟

تتمثل عقوبة تحويل الوحدة السكنية إلى تجارية أو إدارية في سحب الشقة السكنية، ويحق لموظفي الوزارة المكلفين بالحملات الميدانية للتأكد من عدم تحويل الوحدات السكنية إلى تجاري، ويمتلكون صفة الضبطية، ولهذا يحق لهم سحب الوحدة السكنية فور اكتشاف تحويلها إلى تجارية، وكذلك تتمثل العقوبة في سداد غرامة مالية تصل في أغلب الأحيان إلى 50 ألف جنيه مصري، وذلك في حالة عدم الالتزام بتطبيق قانون حظر تحويل الوحدات السكنية إل  تجارية.

ينص قانون تنظيم الوحدات السكنية رقم 106 لعام 1976 على الآتي:” فيما عدا المباني التي تقيمها الوزارات والمصالح الحكومية والهيئات وشركات القطاع العام، يحظر في أي جهة من الجمهورية داخل حدود المدن والقرى أو خارجها، إقامة أي مبنى أو تعديل مبنى قائم أو ترميمه متى كانت قيمة الأعمال المطلوب أجراؤها تزيد على خمسة آلاف جنيه، إلا بعد موافقة لجنة يصدر بتشكيلها وتحديد اختصاصاتها وإجراءاتها والبيانات التي تقدم إليها، قرار من وزير الإسكان والتعمير وذلك في حدود الاستثمارات المخصصة للبناء في القطاع الخاص”.

تحويل العقار من سكني إلى تجاري ؟

فيما يلي الإجراءات التي تحتاج إلى اتخاذها عند تحويل عقار، أو وحدة سكنية في عقار ، إلى إعلان تجاري لتجنبه: التعرض لعقوبة تحويل شقة سكنية إلى إجراء تجاري أو إداري هو كما يلي:

  • من الضروري تقديم طلب رسمي بناء على الرغبة في تحويل وحدة سكنية إلى نشاط تجاري ، ويجب تقديم هذا الطلب إلى الجهات ذات العلاقة.
  • بعد ذلك ، يقوم هذا الكيان ، بعد تقديم طلب ، بفحص موقع العقار ، والذي سيتم تحويله إلى نشاط تجاري. بعد ذلك ، يتم تحديد قيمة العمولة لتحويل وحدة سكنية إلى تجارية.
  • بعد دفع الرسوم المدفوعة بالكامل ، يتم تحويل الوحدة السكنية إلى عقارات.

الإسكان توافق على تحويل الدور الأرضي إلى تجاري 2020 ؟

بعد التعرف على عقوبة تحويل شقة سكنية إلى تجارية أو إدارية ، سنشرح لك الشروط التي يجب الوفاء بها من أجل التحويل. يتم تحويل الوحدات السكنية الموجودة في الطابق الأول إلى وحدات تجارية ، ولكن هذه الشروط هي:

  • يجب أن يكون للوحدة السكنية إطلالة على الطريق الرئيسي ، ويجب ألا يقل عرض الطريق عن 21 مترا.
  • أيضا ، لا ينبغي أن يكون هناك أي نشاط غير متوافق مع نفس النشاط ، أو واحد يقع في منطقة سكنية.
  • يشترط أن يتخلى مالك الوحدة السكنية عن القرض التعاوني إذا حصل المالك على القرض التعاوني لأن الوحدة سكنية.
  • يجب الحصول على الموافقة من جميع مالكي الوحدات السكنية ، أو من جمعية المقيمين.
  • من الشروط أن النشاط الذي يجب ممارسته لا يسبب إزعاجا لجميع السكان ، وأن هذا النشاط لا ينزعج للراحة.
  • يجب توفير أماكن خاصة لوقوف السيارات في المنطقة لتجنب التسبب في الحوادث. يشترط أن الوحدة السكنية التي يتم تحويلها إلى نشاط تجاري ليس لها دين.
  • الشرط الأكثر أهمية الذي يجب الوفاء به هو الحاجة إلى تقديم جميع الوثائق اللازمة لتحويل وحدة سكنية إلى نشاط تجاري.
  • كما أن دفع جميع الرسوم المدفوعة لنقل الأنشطة ضروري تماما.

وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: