إستشارة عن ما الفرق بين صحة التوقيع وصحة ونفاذ ؟ يقع المواطنين في حيرة كبيرة عند شراء عقار جديد بسبب عدم المعرفة بكل ما يخص عقد البيع، لذلك يقوم باستشارة محام عقاري حتي يتاكد من ان كل شئ في عقد البيع تم بشكل قانوني،
إستشارة عن ما الفرق بين صحة التوقيع وصحة ونفاذ ؟
- يدعي صحة وقابلية إنفاذ التوقيع وحامل اللقب. تهدف المطالبة بصحة التوقيع إلى إثبات أن التوقيع التعاقدي هو توقيع المدعى عليه ، وهو البائع.
- ويتمثل الهدف الرئيسي للدعوة والإنفاذ في مجال الصحة في نقل الملكية وقرار البيع.
- حكم نقل الملكية حجة ضد الجميع وليس البائع فقط.
- إثبات التوقيع المرفق بالعقد هو توقيع المدعى عليه ولا يؤثر على أصل الحق أو نقل الملكية.
- هذا لأنه إجراء احترازي يعمل فقط على إثبات أن التوقيع ينسب إلى المدعى عليه.
- الإصرار على الصحة والوصول أيضا. دليل على حق البيع والتخلص والتنفيذ ، وهو ما يعادل التوثيق والتسجيل في السجل العقاري ، ولكن في بعض الحالات أقوى من التسجيل في السجل العقاري.
إستشارة عن هل هناك فرق بين صحة التوقيع وصحة ونفاذ ؟
- توقيع المدعى عليه بتوقيع عقد أو شرط أو غير ذلك. هي دعوى قضائية تذهب إلى توقيع المدعى عليه وليس لها دليل أو حجة إلا في إثبات أن التوقيع مُلحق بالعقد. والحكم فيها مطلوب في المادة 45 من قانون الإثبات ونص المادة 45.
- أما دعوى الصحة وجوب الإنفاذ فهي من أهم قضايا الباب المدني في القانون. لأنه أقوى بكثير وأكثر خطورة من مطالبة أصالة التوقيع المذكورة أعلاه. وذلك لأهميته المطلقة في إثبات حق البيع ضد البائع والتصرف فيه وإنفاذه ، حيث إنه يعادل التوثيق والتسجيل العقاري.
هل صحة التوقيع مهمة ؟
- وقالت وزارة العدل إنه لا توجد حقيقة في الشائعات حول إلغاء ادعاء صحة التوقيع. وأوضحت الوزارة أن المطالبة بصحة التوقيع ليست أكثر من مطالبة احترازية تهدف إلى الحصول على حكم يؤكد للمدعي أنه لن يعترض على صحة توقيعه على مستند يثبت الفعل. لا تخضع الأحكام الصادرة فيها لمراجعة الممتلكات أو التصرف فيها من حيث صحتها وبطلانها.
ما هي دعوى صحة ونفاذ ؟
- مفهوم صحة وإنفاذ الدعوى تمتد الدعوى الخاصة بصحة عقد البيع وقابليته للتنفيذ إلى موضوع العقد وإنفاذه. أيضًا ، لهذا السبب ، فهي دعوى قضائية موضوعية ، والدعوى الخاصة بالصلاحية وقابلية التنفيذ هي إجراء بعد التزامات البائع ، والهدف منها هو نقل الملكية من البائع إلى المشتري.
ما فائدة دعوة صحة التوقيع ؟
- مطالبة صحة التوقيع هي مطالبة احترازية تهدف إلى إثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع دون تحديد صحة البيع. أي أن البائع يعترف بصحة توقيعه. لكنه قد يناقش موضوع البيع ، ولم يقصد ذلك. انها اختصاص التقاضي المدني بعد التعديل الجديد أمام محكمة المقاطعة. الاختصاص المحلي هو مقر إقامة المدعى عليه.
إستشارة هل يجوز التسجيل بصحة التوقيع ؟
- وأوضح الخبراء القانونيين سابقا ، حول عدم تسجيل الوحدات السكنية في السجل العقاري. من أجل صحة إبرام عقد الوحدة السكنية ، يمكن تقديم مطالبة. يمكن تأكيد ملكية الوحدة السكنية بعد الشراء من المالك وفقا لمجموعة من الإجراءات.أهمها ذكر اسم المالك السابق للوحدة السكنية في العقد الأولي لشراء شقة.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: