العلاقة بين البائع والمشتري أحد أكثر العلاقات تعقيدًا، لذلك قام القانون المدني المصري بتنظيمها وتصنيفها إلى عدة أنواع. كما وضح القانون أن كل نوع من هذه الأنواع المتعددة يعتمد بشكل أساسي على شكل عملية البيع كما سيتم تصنيفها في هذه الاستشارة القانونية. فيمكن لذلك رفع دعوى بيوع إذا انطبقت في القضية أحد الأحوال الآتية.
ما هو بيع الوفاء كما وضح المستشار؟
فقد تم توضيح بيع الوفاء في المادة رقم ربعمائة وخمس وستين من القانون المدني. كما نصت هذه المادة على أنه يمكن أن يبطل البيع إذا كان بيعًا بالوفاء. فيبطل عقد البيع إذا احتفظ البائع بحقه في استرداد المبيع خلال مدة معينة من مرور تاريخ البيع.
كما ما هو بيع الملك للغير؟
تبعًا لما توضحه الاستشارة القانونية الخاصة بالقانون المدني في المواد من 466 إلى 468، فإن دعوى البيوع ترتبط ببيع المنقول أو العقار للنفس والغير. فإذا باع شخص شيء معين بالذات، فيجوز للمشتري أن يطلب إبطال عملية البيع هذه والتراجع عنها. كما أن العقد قد يكون مسجلًا أو غير مسجل. فيسري عقد البيع بمجرد إقرار المالك بالبيع، وتصبح الملكية من حق المشتري. كذلك تؤول الملكية للمشتري بشكل سليم في عمليات البيع بعد صدور العقد المتفق عليه بين الطرفين. بالإضافة إلى أنه إذا تم إبطال عملية البيع، لأن المبيع ليس مملوك للبائع حقًا، فيحق للمشتري أن يطالب بتعويض. وتسري هذه القاعدة حتى إذا كان البائع حسن النية.
فما هو بيع الحقوق المتنازع عليها؟
أقصح المستشار عن موقف القانون المدني من هذا الأمر بتوضيح المواد من 469 حتى 472. إنه يمكن أن يتم التنازل عن الحق المتنازع عليه من صاحبه لشخص آخر مقابل بعض المال. لكن، يحق للمتنازل ضده أن يتخلص من هذا البيع إذا قام برد ثمن الحق، مصروفاته، وفوائده إلى المتنازل له. ويقصد من الحق المتنازع فيه أي حق تم رفع دعوى به أو قام بشأنه نزاع فعلي.
كما لا تسري هذه المادة في عدة أحوال كالآتي:
- إذا كان الحق المتنازع عليه ضمن مجموعة أموال تم بيعها جزافًا كثمن واحد مرة واحدة.
- كما لا تسري إذا كان الحق المتنازع عليه ضائعًا بين ورثة أو ملاك، كأن يبيع أحدهم نصيبه للآخر مثلًا.
- كذلك لا تسري القاعدة إذا تنازل المدين للدائن عن حق تم التنازع عليه وفاءً للدين المستحق في ذمته.
- بالإضافة إلى عدم سريانها إذا كان الحق المتنازع عليه عقار تم بيعه لحائز هذا العقار.
كما لا يحق لأي شخص أن يتصرف في الحقوق المتنازع عليها. فلا يحق للقضاة، أعضاء هيئة النيابة، المحامين، كتبة المحاكم، أو المحضرين أن يقوموا بشراء أي حق متنازع فيه بين ملاكه. فلا يجوز للمحامين أن يتعاملوا مع موكليهم في الحقوق المتنازع عليها إذا كانوا هم المسئولين عن الدفاع عنها.
وما هو بيع التركة حسب الاستشارة المقدمة؟
فقد حدد القانون المدني القواعد المنظمة لبيع التركة في المواد 473 حتى 476 منه. فوضح القانون أن الضمان الوحيد لبيع التركة التي لم يتم فصل مشتملاتها هو ثبوت الوراثة. كما لا يسري بيع التركة في حق الغيرإلا إذا قام المشتري باستيفاء جميع الإجراءات المطلوبة لنقل كل حق اشتملت عليه التركة إلى المشتري. كذلك يجب على البائع أن يرد للمشتري ما قد استولى عليه من التركة عند بيعها. فلا يجوز له التحصل على أي من الديون التي استوفتها التركة أو بيع أي جزء منها لغير مشتريها بالكامل إلا إذا نص العقد على عدم الرد صراحة. بالإضافة إلى أنه يجب على المشتري أن يرد للبائع أي ديون مفروضة على التركة، فيتم حساب كل ما هو مدين به للتركة ورده له لاحقًا.
بالإضافة إلى ما هو البيع في مرض الموت؟
فقد ذكر القانون المدني المسائل المتعلقة بمرض الموت في مادتيه ربعمائة وسبعة وسبعين وربعمائة ثمانية وسبعين. فإذا قام الوارث بالبيع لأي شخص من الورثة أو غيرهم خلال مرض الموت بقيمة أقل من قيمة المبيع الفعلية، ينطبق هذا النوع من البيوع. لأن هذا النوع يسري ما لم تزد قيمة الشيء المبيع عن ثلث التركة بالكامل. لكن، لا يسري هذا البيع إذا كانت قيمة المبيع أكثر من ثلث التركة. ويستثنى من هذه القاعدة الأحوال التي قام فيها الورثة الآخرين بإقرار هذا البيع أو التي قام فيها المشتري بدفع القيمة الفعلية للمباع بما يكفي لإكمال الثلثين من قيمة التركة. كما لا يسري هذا الأمر في حالة الإضرار ببقية الورثة أو تعويض الوريث المباع له من قبل بما يعادل قيمة العين.
وما هو بيع النائب لنفسه؟
فقد نص القانون المدني في المواد من 479 إلى 481 على عدم جواز أن يقوم من ينوب عن غيره في البيع بالشراء لنفسه مباشرةً. فيجب عليه أن يحصل على إذن القضاء قبل إتمام عملية البيع، كما يجب عليه أن لا يخل بما نصت عليه المواد القانونية. كذلك لا يجوز للسماسرة أو الخبراء أن يشتروا العقارات أو الممتلكات المعهود إليهم ببيعها او تقييمها. لكن يمكن أن يجوز البيع في هذه الأحوال المذكورة سابقًا إذا أجاز ذلك من يتم البيع لحسابه.
وللمزيد من المعلومات و الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: