ما هو الرهن العقاري حسب الاستشارة القانونية المقدمة؟
يعرف الرهن العقاري على أنه الحالة التي يقوم فيها مالك العقار مثلًا برهن عقاره مقابل الحصول على قرض مالي. فيقوم المالك برهن العقار الخاص به، ثم يقوم بتقديم جميع الأوراق الرسمية الخاصة بهذا العقار كضمان لمن قام بإعطائه القرض. بعد سداد المبلغ الخاص بالقرض، تقوم الجهة الممولة بإعادة العقار لمالكه مرة أخرى. لكن في حالة عدم سداد ذلك القرض، تقوم الجهة المانحة للقرض باتخاذ جميع الإجراءات اللازمة لنقل العقار المرهون لملكيتها حسبما نص عليه قانون الرهن العقاري المصري.
وما هي شروط الرهن العقاري كما وضحها المستشار؟
فقد حدد القانون عدة مواصفات يجب مراعاتها عند التقدم لطلب رهن في القانون المصري. حيث يجب أن يكون العقار مملوكًا للمتقدم بطلب الرهن العقاري. كما يشترط ألا يكون هناك أي نزاعات قضائية حول العقار المرهون، وأن تكون قيمته مناسبة وكافية لسداد قيمة الدين. بالإضافة إلى ما سبق، فإنه لا يشترط أن يتم صرف القرض لغرض واحد، بل يمكن صرف قيمته في أنشطة متعددة. كذلك يجب على الجهة المانحة للقرض أن تتأكد من قدرة العميل على السداد ومن صحة الضمان الذي يقدمه مقابل القرض الخاص به. كما يشترط في بعض الأحيان أن يقوم العميل بتحويل مرتبه من أجل ذلك الرهن العقاري.
كما ما هي الأوراق المطلوبة للحصول على الرهن العقاري؟
وضح المستشار القانوني أن الأوراق المطلوبة للحصول على الرهن العقاري تختلف باختلاف حالة مقدم الطلب. فالموظفين المقيدين بالمصالح الخاصة أو الحكومية تختلف أوراقهم عن أصحاب المهن الحرة. كذلك تختلف أوراق أصحاب الأعمال عن كلا المذكورين من الموظفين وأصحاب المهن الحرة حسبما سيتم توضيحه هنا.
-
المستندات المطلوبة من الموظفين الراغبين في الحصول على رهن عقاري:
يجب على الموظفين الراغبين في الحصول على رهن عقاري تقديم الأوراق التالية:
-
- صورة من بطاقة الرقم القومي سارية.
- كذلك تقدم صورة من إقامة الدولة الأجنبية للمصريين المقيمين في الخارج وصورة جواز السفر ساري. أو صورة جواز السفر وإقامة الأجانب المصريين المقيمين في مصر.
- كما يجب تقديم أصل أحد إيصالات مرافق مقر السكن الحالي لمقدم الطلب سواء، كإيصال الكهرباء والغاز والماء. فيطالب المصريين وغير المصريين المقيمين في مصر بذلك المستند. لكن، لا يشترط تقديم هذا المستند بالنسبة للمصريين المقيمين في الخارج.
- كذلك يجب تقديم أصل مفردات المرتب مستخرج من جهة العمل المسئولة عن الموظف سواء كان مصري أو غير مصري. كما يجب على المصريين المقيمين بالخارج أن يقدموا شهادة دخل حديثة تحمل المسمى الوظيفي وختم جهة العمل. لكن، يجب اعتماد هذه الشهادة وختمها من القنصلية المصرية الموجودة بالخارج.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب تقديم كشف حساب بنكي مختوم مضاف عليه مرتب آخر ستة أشهر.
- كما يجب تقديم أي إثبات على أي مصدر دخل إضافي لهذا الموظف.
-
وما هي الأوراق المطلوبة من أصحاب المهن الحرة ورجال الأعمال عند طلب رهن؟
يجب على أصحاب المهن الحرة أن يقوموا بتقديم عدة أوراق كما هو مقدم في هذه الاستشارة كالآتي:
-
- صورة من بطاقة الرقم القومي سارية.
- كما يتم تقديم صورة من جواز سفر المصريين المسافرين بالخارج أو صورة جواز سفرهم ساري.
- أصل إيصال مرافق لجهة الإقامة الحالية الخاصة بمقدم الطلب، كعقد كهرباء، غاز، أو ماء.
- كذلك يجب تقديم أصل مرافق حديث خاص بمقر العمل .
- كما يتم تقديم مستخرج حديث من السجل التجاري.
- بالإضافة إلى تقديم صورة البطاقة الضريبية الخاصة بالمشروع الحر الذي يديره مقدم الطلب.
- كذلك يقوم المصريين المقيمين بالخارج بتقديم نسخ من تصاريح مزاولة النشاط.
- كما يقوم الأجانب المقيمون في مصر بتقديم نسخ من تصاريح العمل لمزاولة النشاط. وشهادة الموافقة على دفع ضرائب والتأمينات الإجتماعية.
- ويتم تقديم نسخة من عقد الشركة وآخر تعديل قد تم على ذلك العقد أو الصحيفة.
- كذلك يجب تقديم نسخ أصلية من آخر ثلاث ميزانيات معتمدة من الشرك. ويتم حساب الإيرادات والنشاط وحصة الملاء على أساس كل دولة.
- بالإضافة إلى شهادات الضرائب والضمان الإجتماعي من المحاسبين القانونيين.
- كما يجب تقديم شهادة من الدخل الشهري والسنوي الخاص بالشركة.
- ونسخة من آخر شهادة مزاولة مهنة خاصة بالمشروع.
- بعد ذلك، يتم التأكد من وجود كشف حساب الشركة لآخر سنة مختوم من البنك. وينطبق ذلك على جميع المصريين المقيمين في مصر والمقيمين في الخارج.
وللمزيد من المعلومات و الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: