يعلم أن الرهن الحيازي يعتبر عقد يلتزم بمقتضاه الدائن والمدين بما فيه. فيقوم الدائن عند الرهن الحيازي بغعطاء مقدار من المال للمدين، مقابل حيازة مرهون من ممتلكاته. فتوضح هذه الاستشارة المقدمة لكم كيفية تصفية هذا الرهن، وما هي الأحوال المتعددة للتعامل معه. كما كيف يتم إنهاء الرهن الحيازي؟
فكيف يتم تصفية الرهن الحيازي حسب الاستشارة القانونية؟
- في حالة عدم الوفاء بالالتزام بين الدائن والمدين، فيحق للدائن الذي استحق دينه ولم يستوفيه التصرف في الشيء لمرهون لديه. فيقوم الدائن بعد مضي سبعة أيام من إعلام المدين أن يقوم ببيع الأشياء المرهونة علنيًا. كذلك يحق للمدين خلال الأجل السابق أن يستدعي الدائن للحضور إلى جلسة محددة التاريخ بغرض التعرض لوقف البيع. لكن، إذا فات الأجل ولم يتم التعرض من قبل المدينن يحق للدائن أن يبيع الأشياء المرهونة قضائيًا.
- كما يجوز للطرفين ان يقوما بتمديد الأجل الذي ينقضي بين الإعلام الرسمي بانتهاء مهلة سداد الرهن والبيع، لكن لا يجوز لهم تقصير هذه المدة.
- أما إذا وقع الرهن على عدة اشياء مختلفة عن بعضها البعض، فيمكن أن يقوم المدين باختيار الأشياء التي سيتم بيعها لرد الدين إلى الدائن. لكن، يشترط أن تكون هذه الأشياء كافية لسداد الدين. فإذا لم يختر المدين ما يبدأ ببيعه، فيجب على الدائن أن يبدأ ببيع الأشياء التي تتطلب مصروفات لصيانتها، ثم الأشياء الأقل فائدة للمدين، ثم أي شيء آخر حسبما تقتضيه حدود الوفاء بالدين.
- فإذا جاوز المدين الحد وباع ما يزيد عن قيمة الدين المطلوب سداده، بطل بيع ما جاوز نسبة الدين. كذلك يبطل بذلك الحق في التعويض.
كما ماذا يحدث إذا تم بيع الشيء المرهون بقيمة أعلى من قيمة الدين؟
فقد وضح المستشار أن المتحصل من البيع يكون ملكًا للدائن بقوة القانون طالما كان في حدود ما هو مستحق له. لكن، يجب على المدين سداد ما تبقى من دينه إذا لم يكفي بيع المرهون لسداد الدين. لكن، إذا كان هناك فائض ، فيتم إرجاعه إلى المدين. كما يجب للدائن ان يقدم للمدين حسابًا عن تصفية الرهن، بالغضافة غلى تقديم جميع المستندات المثبتة لذلك. فهو مسئول مسئولية قضائة كاملة في حالة الغش أو التدليس.
لكن، ماذا يحدث في حالة الأشياء غير القابلة للبيع؟
- فإذا كان المرهون نقودًا أو سندات توازي قيمة النقول بالنسبة لحاملها، فيجوز للدائن أن يستوفي دينه منها. وعليه أن يسلم للمدين ما زاد عن دينه فقط.
- أما إذا كان المرهون دينًا على أحد من الغيرمستحق للمدين، جاز للدائن أن يستوفي دينه منه في حدود ما هو مستحق له. كما يجوز له مقاضاة هذا الغير مباشرةً، حتى يبرئ ذمته برد هذا الدين.
فمتى ينقضي الرهن الحيازي حسبما وضح المستشار؟
وضح المستشار القانوني ان الرهن الحيازي يبطل ببطلان الالتزام الأصلي المتفق عليه بين الدائن والمدين. وبالتالي يسقط حق الدائن في المطالبة به قانونًا. كما ينقضي الرهن نفسه دون بطلان او إنقضاء الالتزام الاصلي في عدة أحوال كالآتي.
- فإذا قام المرتهن بالتنازل عن الرهن، حتى ولو كان ذلك التنازل ضمنيًا، يبطل الرهن. فأي فعل يتخلى فيه الدائن باختياره عن حيازة المرهون لديه يسقط الرهن ويبطله. لكن، لا يعتبر تسليم الدائن المرهون للمدين بصفة مؤقتة لغرض المصلحة تنازلًا عنه.
- أوإذا هلك الشيء المرهون هلاكًا كليًا، فينقضي الرهن بهلاك المرهون وتلفه. لن، تحفظ حقوق الدائن على ما تبقى منه، أو اي تعويضات قد يتم استحقاقها عن فساد المرهون.
- كذلك ينتهي الرهن باتخاذ الذمة. أي أنه ينقضي باجتماع حق الرهن والملكية لشخص واحد.
- كما ينقضي الرهن في حالة فسخ حق الطرف الذي أنشا الرهن. فالرهن المعقود ممن لا يملك على الشيء إلا حق الفسخ، ينقضي بفسخ حق الراهن.
- بالإضافة إلى أن الرهن ينتهي بإنقضاء الأجل الذي تم الاتفاق عليه، ما دام المدين حسن النية.
- أو ينتهي بتحقق الشرط الذي يفسخ العقد. كذلك ينقضي الرهن عند حوالة الدين بدون اشتراط الرهن، أو بببيع المرهون بناءًا على طلب مسبق من الدائن محدد التاريخ.
وللمزيد من المعلومات و الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: