يلجأ العديد من المواطنين إلى عمل توكيلات للآخرين، للتصرف في أموالهم نظرًا للثقة فيما بينهم. لكن متى يبطل البيع بالتوكيل حسب الاستشارة القانونية المقدمة؟ كما ما هي الحالات المختلفة التي أقرها القضاء في هذا الأمر؟ وهل هناك فرق في هذا الأمر بين أنواع التوكيلات المختلفة؟
ما هو الفرق بين العقد والتوكيل في البيع حسب الاستشارة المقدمة؟
من المعروف أن معظم قضايا البيع بالتوكيلات تنبع مشكلتها من البيع بالتوكيل فقط. لذلك، يفضل أن يكون أساس البيع هو عقد صريح فيما بين البائع والمشتري، ثم يتوجه كل من البائع والمشتري للشهر العقاري بعد ذلك لعمل التوكيل.. فلا يمكن الإكتفاء بالتوكيل فقط في أي عملية شراء، لأنه لا يحتوي على الأركان الأساسية لعملية البيع.
فيتوافر في عقد البيع ركن الرضا، والذي ينص على رغبة البائع في بيع العقار الذي توافقت معه رغبة المشتري في الحصول عليه. لذلك، يعتبر بند الرضا ظاهرًا في العقود. كذلك يتوافر في عقد البيع أيضًا بند الثمن، والذي ينص على أن البيع تم مقابل مبلغ ما محدد المقدار. كما يوضح المخالصة التي تمت بين البائع والمشتري والتأكيد عليها بإمضاء جميع الأطراف على العقد. وهذان هما الركنان الأساسيان في عملية البيع بلا شك.
لكن، التوكيل لا يتوافر فيه شرط الرضا بأي شكل من الأشكال. لأنه ينص على التوكيل من البائع للمشتري، ولم يظهر فيه الرضا بشكل مباشر أو غير مباشر. كذلك لا يتوفر في هذا التوكيل بأي شكل بند الثمن أو أي معلومة تتعلق به. لذلك، فإن الشراء لا يكون كافيًا من خلال التوكيل فقط.
متى يحق للموكل رفض البيع بالتوكيل؟
يمكن أن يقوم الوكيل الذي صدر له التوكيل بخيانة الأمانة بينه وبين الموكل ببيع أحد أملاك الموكل له. فيرفع بذلك الموكل دعوى بطلان عقد البيع ذلك. لكن، يقوم الوكيل على النقيض من ذلك بسحب هذا العقد المزور لإنهاء مخالفة. وكان هدفه أن يكون هناك منازعة مسبقة فيما بينهم.
ثم يقوم هذا الوكيل باستغلال النزاع السابق لرفع دعوى سماع المدعى عليه. فتتضمن هذه الدعوى تصديق المحكمة على أن التوكيل الموثق قضائيًا صادر لصالح المدعي أو الوكيل ويحق له التصرف فيه كيفما شاء.. وتكون هذه الدعوى داعم قوي لصلاحيات العمل بالتوكيل، كما تضمن تنازل الموكل عن رضاه عما يقوم به الوكيل من معاملات باستخدام التوكيل.
بعد صدور الحكم بتصرف الوكيل في أموره كيفما يشاء، فلا يراعي السبب الأساسي الذي قام على أساسه الموكل منحه هذا التوكيل للتصرف في أملاكه بدلًا عنه. لكن للأسف يكون في يد الوكيل توكيل موثق مخصص للبيع للنفس والغير، بالإضافة إلى تأييده لهذا التوكيل أمام المحكمة.
فيقوم هنا الوكيل باستخدام التوكيل الذي بين يديه لبيع مالا يملكه إلى شخص آخر، فينتفع بذلك بثمنه وهو ما لا يحق له.
هنا يحق للموكل رفع دعوى رفض وبطلان عقد البيع المحرر من الوكيل للغير بموجب التوكيل لا نعدام الرضا، ولعدم رغبة الموكل في هذا البيع. حيث لم يقوم الموكل بالاتفاق على ثمن معين ولم يقبض مقابل عملية البيع هذه.
كيف يمكن الرد على دعوى بطلان البيع بالتوكيلات؟
كما نصت الاستشارة على أنه يمكن للوكيل أن يرد على دعوى بطلان البيع بالتوكيلات السابقة، فيقوم بالدفع بسابقة الفصل في هذه الدعوى. كما يقوم الوكيل بإظهار التوكيل وصلاحيته للبيع للنفس أو الغير. كذلك يمكنه أن يظهر حكم المحكمة المذيع لهذا التوكيل والمؤيد لصحته.
فيقوم الوكيل بالتأكيد على عدم جواز رفع دعوى رفض وبطلان عملية البيع من خلال تقديم هذه المستندات، لأن له سابقات تنازع مع الموكل. كما أنه قد فاز بالدعوى السابقة التي أقرت بصلاحية هذا التوكيل وأحقيته في البيع لنفسه وللغير بموجبه.
هل يتم قبول هذا الرد على رفض البيع بالتوكيل حسب الاستشارة؟
يتم توضيح ذلك من خلال توضيح نص المادة 703 من القانون، والتي تنص على أن الموكل ملزم بتنفيذ الوكالة دون أن يتجاوزها في الحدود المرسومة له. فلا يمكن للوكيل أن يتجاوز الصلاحية التي كان على أثرها عمل التوكيل له. كما أنه يحق للموكل أن يعبر عن إرادته الحرة في التصرف في ممتلكاته، ويكون الوكيل بمثابة نائب عنه فقط لا غير.
كذلك أكدت المادة على أن الرضا والثمن هما البندان الأساسيان الواجب توافرهما لتصح عملية البيع. فإذا انعدم أي منهم، انعدمت عملية البيع. فلا محل للبيع في حالة عدم وجود الرضا أو الثمن.
لذلك، تقوم المحكمة بأخذ جميع الدعاوى السابقة التي قام الموكل برفعها في عين الاعتبار، حيث تعتبرها معبرة عن عدم رضاه. فلم يكن أمام المحكمة دليل واحد على رضا صاحب العين بعملية العين، وأن تحرير التوكيل لا يعبر عن رضا مسبق للموكل عن هذه العملية. فالتوكيل بأنواعه لا يعبر في حد ذاته عن الرضا وبالتالي لا تصح عملية البيع به. فيتم رفض وبطلان عملية البيع المحررة بموجب التوكيل حسب قرار المحكمة.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: