تعددت المشكلات التي يختلف عليها المستأجر والمؤجر في القانون المصري، لذلك اعتنت بها المادة السابعة عشر من قانون إيجار العقارات. فتنص هذه المادة على أنه لا يجوز للمؤجر الذي يمتلك عقار أن يطلب تخلية عقاره الخاضع لأحكام القانون التجاري إلا لأحد الأسباب التي نص عليها القانون. فهذا ما تعتني به الاستشارة المقدمة لديكم، كما توضح الشروط التي تقوي من حجة تخلية العقار. بالإضافة إلى أن هذه الاستشارة تعرض الخطوات القانونية السليمة التي يجب أن يتخذها الملاك لتخلية عقاراتهم المؤجرة.
فما هي أسباب التخلية القانونية التي يتسبب فيها المستأجر حسبما وضح المستشار؟
- فإذا لم يتم دفع قسط الإيجار ومر أكثر من سبعة أيام على ميعاد استحقاقه، يحق للمؤجر أن ينذر المستأجر من خلال كاتب العدل. فيتم إرسال الإنذار للمؤجر له بأن يدفع تقسيط إيجاره خلال ثمانية أيام من تاريخ إبلاغه به. كما تكون مصاريف الإنذار في هذه الحالة على المستأجر، ولا يحق له أن يحصل على هذه الحماية إلا مرة واحدة فقط في السنة. ثم يجوز للمؤجر أن يطلب التخلية إذا لم يدفع المستأجر القسط المستحق خلال خمسة عشر يومًا فقط من تاريخ الاستحقاق.
- كذلك يحق للمؤجر أن يقوم بطلب تخلية العقار إذا قام المستأجر بتأجير المأجور. كما يمكن طلب التخلية إذا قام المؤجر له بالتنازل عن الإيجار جزئيًا أو كليًا، بدون موافقة تحريرية من المؤجر أو المالك. بالإضافة إلى أنه لا يحق للمستأجر أن يقوم بتسكين أحد غير من تم ذكرهم في المادة الثالثة عشر من القانون التجاري.
- فإذا أحدث المستأجر بالعقار الذي يسكنه أو يستأجره ضررًا جسيمًا، يحق للمالك أن يطلب تخلية العقار. ولا يتم التفرقة ما إذا كان هذا الضرر قد حدث إهمالًا أو عمدًا.
- كما يمكن طلب التخلية إذا أحدث المستأجر تغييرًا جوهريًا في العقار دون موافقة مكتوبة من المالك. بالإضافة إلى تخلية العقار في حالة قام المستأجر باستعمال المأجور لغرض غير الذي تم بيانه في عقد الإيجار.
- بالإضافة إلى ما سبق، يحق للمؤجر أن يطلب تخلية العقار إذا تم استعمال المأجور بشكل يسيء لسمعة مالك العقار.
- كذلك يعتبر ترك العقار غير مسكون لمدة تزيد عن خمسة وأربعين يومًا بدون سبب مشروع لطلب تخلية العقار.
- كما يمكن طلب التخلية إذا قام المستأجر، أو زوجته، أو أحد أولاده القاصرين ببناء أو امتلاك عقار يصلح للسكنى في حدود المدينة التي يقيمون فيها.
الأسباب التي يسببها على المؤجر وتسمح بتخلية العقار:
- فيحق للمالك أيضًا أن يقوم بتخلية عقاره إذا أراد هدم البناء لإعادة بنائه بشكل يتوافق مع تصميم المنطقة المقام فيها. كذلك ينطبق ذات الأمر في حالة إضافة طوابق جديدة إلى بناء قائم، كل حسب طبيعة العمل الذي يقوم به المؤجر.
- ويحق للمالك أيضًا أن يطلب تخلية العقار إذا استجد أمر على عائلته يقتضي أن يلجأ هو أو أحد أولاده أو زوجته إلى سكن العقار المأجور لعدم وجود مكان يستطيع سكنه في حدود المدينة المقيم بها. فينطبق ذلك في حالة انتقال المؤجر للمدينة التي يتواجد بها عقاره بعد مدة من السفر أو لغرض الاستقرار.
- كما تعطى الأولوية للمستأجر في سكنى عقاره إذا تم إخطاره بإخلاء الدار أو الشقة الحكومية التي يمتلكها.
- بالإضافة إلى أن الأولوية تعطى للمالك الأسير أو المفقود في حالة عودته إلى الدار المؤجرة إذا لم يكن هناك مكان آخر ليستقر فيه.
- كذلك يجوز طلب التخلية فورًا إذا أصبح العقار المؤجَر آيلًا للسقوط، أو انقضت المدة المتفق عليها في عقد الإيجار.
كما ما هي الإجراءات المطلوب اتباعها لتخلية العقارات المؤجرة؟
- فيجب أن يوجه المالك إنذارًا للمستأجر، مرفق بصورة من الورقة التي تجيز البناء. كما يجب أن يكون تاريخ هذه الإجازة قبل مدة لا تقل عن تسعين يومًا من طلب التخلية.
- ثم يجب على المالك أن يشرع في الهدم والبناء خلال مدة لا تزيد عن تسعين يومًا من تاريخ تخلية العقار الفعلي.
- لكن، إذا لم يتم العمل في العقار أو تسكينه خلال تسعين يومًا من التخلية، دون أن تمر على سكناه ثلاث سنوات متواصلة لا يتم العمل بما سبق.
- فيجوز للمستأجر عندها أن يقوم بشغل المأجور بالشروط الموضوعة لذلك. كما يحق له طلب التعويض عن الأضرار التي لحقت به بسبب التخلية.
وللمزيد من المعلومات و الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: