استشارة عن تخلية العقارات المرهونة

في حالة رهن العقارات، سواء بالرهن الرسمي أو الحيازي، يضطر الحائز الذي قام برهن العقارإلى تخليته. لكن، عادة ما تحدث هذه التخلية في حالات عدم القدرة على دفع الديون التي يطلبها الدائن. لذلك، تبين لكم هذه الاستشارة القانونية المقدمة لديكم آثار تخلية العقار المرهون، وما هي البنود المنظمة لذلك.

فأين تكون حيازة العقار المرهون عند التخلية حسب الاستشارة؟

فبالرغم من أن قرار التخلية يأتي كجزء من إجراءات نزع الملكية. لكن، بقبول الحائز للتخلية، يتم تعيين حارس قضائي لمباشرة إجراءات نزع الملكية. لكن، لا يعتب قرار التخلية تنازل من الحائز عن ملكية العقار أو حيازته القانونية. فيبقى العقار مملوكًا له، كما يحتفظ الحائز هنا بحيازته القانونية حتى إتمام إجراءات التخلية. فيكون التخلي هنا عن الحيازة المادية فقط في البداية. حيث تقوم المحكمة بتعيين حارس على العقار حتى تباشر إجراءات التنفيذ على العقار في وجوده.

فماذا يحدث إذا لم تستمر إجراءات التنفيذ على العقار؟

ففي حالة عدم استمرار الدائن في إجراءات تنفيذ التخلية، يحق للحائز أن يسترجع الحيازة المادية على العقار كاملة. فينتفي في هذه الحالة الغرض من التخلية ويتوقف كذلك تنفيذ الإجراءات المطلوبة على العقار المرهون. كما تبقى الملكية في هذه الحالة للحائز الذي يحق له التصرف في العقار كما يشاء حتى وقت تسجيل تنبيه نزع الملكية. كذلك تستمر مدة التقادم في هذه الحالة مما يزيد فرص الحائز لاكتساب الملكية عن طريق التقادم.

هل يجوز التراجع عن التخلية حسبما وضح المستشار؟

فيكون من حق الحائز أن يتراجع عن التخلية ما دام لم يتم تعيين حارس ليباشر إجراءات نزع الملكية من قبل المحكمة. لكن، يشترط أن يقوم بوفاء الديون التي تم على أساسها رهن العقار، بالإضافة إلى دفع مصروفات جميع الإجراءات التي تم صرفها على التخلية. كما يترتب على التخلية عدة آثار تختلف باختلاف موقف عملية التخلية.

فما هي الآثار المترتبة على التخلية في حق الحائز؟

  • إذا انتهت عملية التخلية ببيع العقار وكان ثمن البيع يزيد عن ديون الدائنين، فإن هذه الزيادة تكون من حق الحائز.
  • كما توقف التخلية جميع الإجراءات التي قد يقوم بها الحائز. فيتم منح الصلاحية لتنفيذ هذه الإجراءات للحارس الذي يتم تعيينه من قبل الحكمة. كذلك يكون الحارس المعين من المحكمة مسئولًا عن إدارة العقار بشكل كامل.
  • كذلك يترتب على التخلية إيقاف جميع الإجراءات التي تتم في مواجهة الحائز.
  • كما تحافظ التخلية على سمعة الحائز المالية، لعدم ظهور اسمه في إجراءات البيع بالمزاد. وترفع عنه مشقة إدارة أمور العقار المرهون.
  • بالإضافة إلى وجوب تحمل الحائز مصاريف إجراءات نزع الملكية. فيقوم بدفع المصروفات التي تتضمن الرهون التي قررها على العقار بعد التخلية، الثمار، التلف، المصروفات، الرجوع على المدين وعلى من تلقى الحق منه.

فما هي الحقوق تحفظ للحائز عند بيع العقار المرهون؟

توضح الاستشارة عدة حقوق ومميزات يتمتع بها الحائز في حالة بقاء ملكية وحيازة العقار المرهون بين يديه كالآتي:

  • فإذا رتب الحائز على العقار المرهون عدة رهون بعد التخلية، فتكون هذه الرهون صحيحة وتحفظ حقوق أصحابها من الثمن الراسي به المزاد.
  • كما تكون زيادة الثمن التي رسى بها المزاد من حق الحائز في حالة كان الثمن أكبر من الرهن المضمون.
  • بالإضافة إلى إمكانية استرجاع العقار المرهون في أي وقت بعد انقضاء الرهن.
  • كذلك يمكن أن يقوم بائع العقار المرهون بدفع ديون المرتهنين. لكن يحق للبائع إجبار الحائز على الاحتفاظ بملكية العقار. فلا يجوز للحائز أن يتمسك بتخليه عن العقار.
  • بالإضافة إلى أنه يحق للحائز أن يدخل في المزاد، ويمكن أن يرسوا المزاد عليه أو غيره.

 

كما ما هي الآثار المترتبة على التخلية في حق الدائن؟

  • فإن التخلية لا يترتب عليها منع أو تعطيل حق التتبع الذي يتمتع به الدائن لحفظ حقوقه. لكنها تغير إجراءات نزع الملكية التي يقوم باتخاذها لتكون ضد الحارس الذي عينته المحكمة بدلًا عن كونها ضد الحائز.
  • لكن، تقوم التخلية عن العقار بحفظ حقوق الدائن، لأنها تزيد من صلاحياته على العقار المرهون وتجعل موافقته ذات قيمة أكبر في عملية البيع.

 

وللمزيد من المعلومات و الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: