استشارة عن دعوى الاستحقاق الفرعية

ما هي دعوى الاستحقاق الفرعية؟

تعرف دعوى الاستحقاق الفرعية قانونًا حسب الاستشارة على أنها الدعوى التي يرفعها الغير أمام القضاء. ولا يعتبر رافع الدعوى هنا طرفًا في إجراءات التنفيذ، لكن يدعي هذا الفرد ملكيته للعقار ويطالب بأحقيته فيه وإبطال إجراءات التنفيذ المتبعة. كما تعتبر دعوى الاستحقاق الفرعية كدعوى الاستحقاق الأصلية تمامًا. لكن تم تسميتها بالفرعية لأنه يتم رفعها عند تنفيذ إجراء ما على العقار أو الأرض المقصودة. ولا يتم تقديم دعوى الاستحقاق الفرعية بعد الإنتهاء من تنفيذ القرار، لأنها تصبح دعوى استحقاق أصلية عند ذلك.

متى تقام دعوى الاستحقاق الفرعية حسب الاستشارة؟

يمكن أن تقام دعوى الاستحقاق الفرعية فقط بعد البدء في تنفيذ الإجراءات وقبل الإنتهاء منها. كما يتم احتساب مدة التنفيذ منذ تسجيل الحجز على صحيفة هذا العقار في السجل التجاري.

كما ما هو الهدف من دعوى الاستحقاق الفرعية كما وضح المستشار؟

تهدف دعوى الاستحقاق الفرعية إلى مطالبة أحد الأفراد بملكية العقار الذي يتم تنفيذ إجراءات نقل الملكية الخاصة به. كما يمكن رفعها إذا كانت الملكية المقصودة تشير إلى العقار بالكامل أو مجرد جزء منه، سواء كانت الملكية على المشاع أو مقسمة بالفعل بقرار من المحكمة. وتعني دعوى الاستحقاق هنا أن حكمًا قضائيًا قد صدر بخصوص حق أحد الأشخاص الذي لا تمثله الدعوى. فيحق له رفع دعوى استحقاق الأشياء المحجوزة للحفاظ على حقه في الدعوى المحكوم بها.

كما من هم الأفراد الذين يحق لهم رفع هذه الدعوى؟

فقد وضح القانون الشروط الواجب توافرها في رافع الدعوى في الاستشارة المقدمة كالآتي:

• فيجب أن يكون المدعي مالكًا للعقار أو مالكًا لجزء منه بشكل رسمي.
• كما يجب أن تكون ملكيته سارية أو منجزة. فلا يجب أن تكون ملكيته معلقة بترتبها على شرط ما.
• كذلك يجب أن تكون ملكية العقار أو الأرض مسجلة على صحيفة العقار في الشهر العقاري. فلا تقبل دعوى الإستحقاق من قبل شاري العقار إذا لم يتم نقل الملكية لحوزته بشكل رسمي بعد. لأن الملكية لا تزال قانونًا من حق البائع طالما لم يتم تسجيلها.
• كما لا يمكن أن يكون المدعي المالك طرفًا في إجراءات التنفيذ وإلا كان يحق له الإعتراض على البيع من الأساس.
• لكن، يمكن قبول دعوى الاستحقاق الفرعية من أحد أطراف الإجراءات التنفيذية إذا كان مقدمًا لها أصالة عن نفسه وإضافةً إلى غيره من الأشخاص.
• كما يجوز المطالبة بحق الارتفاق أو الانتفاع، ويجوز لهم المطالبة بحق من كانوا جزءًا من هذا الأر تبعًا للقواعد العامة.

من الذين يحق للمتضررين رفع دعوى الاستحقاق ضدهم؟

• يحق لرافع دعوى الإستحقاق أن يختصم حاجز الملكية أو الدائن أمام القضاء حسب الاستشارة.
• كما يحق له مخاصمة باقي الدائنين الذين يعتبرون طرفًا في الإجراءات.
• كذلك يمكن رفع دعوى الاستحقاق أمام المدين.
• أو يمكن رفع هذه الدعوى ضد الحائز أو الكفيل العيني للعقار الذي يتم إدعاء استحقاقه.
• كما يحق لهم إدخال بعض الآخرين في الدعوى إذا ظهر ما يثبت إضرارهم بمصلحة المدعين. فيهدف الحكم الجديد الصادر من المحكمة أن يؤثر عللى مصالح الأفراد. كما يتم اعتبار المدين، الحائز، أو أطراف الدعوى.

فمن هم المختصين برؤية الدعوى؟

هناك إختصاصيان أساسيان للدعوى الإدارية كما وضح المستشار، كالآتي:

• الاختصاص برؤيا الدعوى:

وهو الاختصاص بنظر الدعوى محليًا من قبل المحكمة التي يوجد في دائرتها أو محلها العقار، أو أحد أجزاءه. كما يتم ذلك إذا تخصصت المحكمة وتعددت العقارات المدعى استحقاقها من المواطنين. ويكون الاختصاص هنا لوجود دعوى ثانية مرتبطة بالأمر في حالة تعدد المدعين.

• الاختصاص الإقليمي:

متى يتم تقديم دعوى الاستحقاق الفرعي حسب الاستشارة؟

• يجب أن تتم إقامة الدعوى قبل صدور قرار الإحالة القطعية. كما أن هذه الدعوى غير مقيدة بمدة زمنية محددة أو مهلة للإعتراض على شروط البيع.كذلك لا يجوز التنازل عنها وتقديمها من بعض الأفراد ويتم التعامل معها كدعوى أصلية وليست فرعية إذا حدث ذلك.
• أما في المناطق التي لم يتم تحديد وتحرير بطلان إجراءات التنفيذ، فيمكن رفع دعوى استحقاق مباشرة خلال سنة واحدة فقط من تاريخ صدوره. وإلا يسقط الحق بإنتهاء هذه المدة في رفع دعوى البطلان والاستحقاق.