ما هي دعوى ثبوت الملكية حسب الاستشارة؟
حسب المستشار القانوني، فإن دعوى ثبوت الملكية هي الدعوى التي تحمي مركز قانوني مكتمل بالحيازة. كما لا يجوز اختصام البائع للمشتري أو العكس، بل يتم اختصام من يتعرض لملكية الشخص ويعتدي على حقه فيها. كما لا يتم اختصام المالك السابق للشقة أو العقار والذس قام بالبيع للمشتري أو المالك الحالي.
والتعرض هو أن يقوم أحدهم بادعاء ملكية العقار أو الشقة التي قام المواطن بشرائها بموجب عقد. فيتم رفع ثبوت ملكية ضد هذا الشخص.
متى يتم رفع دعوى ثبوت الملكية؟
دعوى ثبوت الملكية هي دعوى لا يجوز الجمع بينها وبين المطالبة بالحق، فهي ليست مكافئة لدعوى الصحة والنفاذ. وفقًا لنص المادة 44 من قانون المرافعات، فلا يجوز الجمع ما بين دعوى نفوذ الملكية وما بين دعوى المطالبة بالحق. فلا يمكن اختصام البائع في دعوى ثبوت الملكية.
فهي دعوى تحمي مركز قانوني قد تم إثباته بالحيازة. أي أنها تثبت عند تمتع الشخص بحيازة هادئة تزيد عن خمسة عشر عامًا، وبدون وجود أي تنازع على العين المملوكة. كما تثبت كذلك إذا كانت هذه الحيازة لذات الشخص منذ بداية المدة، أو أنها موروثة من الخلف عن السلف. فيتم ضم مد الحيازة التي تمتع بها جميع أصحاب الأرض السابقين إلى مدة حيازة صاحب الأرض الحالي. فإذا قام المواطن بشراء بيت من ثلاث سنوات وكانت مدة العقود الخاصة بالمالكين من قبله اثني عشر عامًا، فإنه يتم جمع هذه المدد لإكمال المدة القانونية للحيازة.
ما هي شروط إقامة دعوى ثبوت الملكية بشكل صحيح؟
حسب الاستشارة القانونية المقدمة، فإنه يجب مراعاة الآتي:
- يجب على المواطن تقديم عقد ملكيته للعقار أو المنشأة المتنازع عليها. فلا يتم تقديم هذا العقد للتأكد من صحة ملكية المواطن للعقار، بل يتم تقديمه على سبيل الاستئناس. فالعقد هنا يعتبر دليل كأدلة الحيازة المادة. كما لا يتم بحث الملكية لوجود هذا العقد.
- كما يجب أن يتم إظهار ما يثبت مدة الحيازة، سواء كانت خمس سنوات أو خمس عشرة سنة في عريضة الدعوى. فيستند مقدم دعوى ثبوت الملكية إلى إحدى هاتين المدتين لإثبات ملكيته.
- ثم يتم إحالة هذه الدعوى إلى مكتب الخبراء، ليتم بحث الحيازة وسماع شهادة الشهود.
- كذلك يجوز إثبات هذه الدعوى بكافة طرق الإثبات، سواء عن طؤيق شهود أو تقديم مستندات موثقة تعزز من إدعاء صاحب الدعوى.
- كما يشترط أن تكون الدعوى كاملة حتى يتم قبولها أمام القضاء.
كما ما هي إجراءات رفع دعوى ثبوت ملكية؟
فيجب على من يرغب في رفع دعوى ثبوت ملكية أن يتبع الخطوات الآتية:
- أولًا، يجب تقديم طلب في الشهر العقاري يسمى ب”طلب ثبوت ملكية”.
- ثم يتم تسديد الرسوم الخاصة بهذا الطلب.
- بعد ذلك، يقوم رافع الدعوى بالتوجه إلى هيئة المساحة لعمل كشف تحديد. فإذا قامت هيئة المساحة بإظهار أي تعليات على العقار المطلوب إثبات ملكيته، فيتم اختصام جميع الجهات الإدارية المختصة في عريضة الدعوى. فمثلًا إذا تم إصدار كشف المساحة مع تحفظ من إحدى هذه الجهات الحكومية، فيجب ذكرها في عريضة الدعوى. كما يهدف ذلك إلى صدور حكم القضاء في مواجهة هذه الجهات
- ثم يتم كتابة عريضة الدعوى وإشهارها بالشهر العقاري. ليتم تقديمها لاحقًا في المحكمة كعريضة دعوى رسمية مثبتة لإكمال ثبوت الملكية. كما يجب الحرص على أن تكون عريضة الدعوى كاملة، حتى يتم قبولها.
وما هي أحوال دعوى ثبوت الملكية؟
هناك عدة أحوال قانونية قد يتم فيها رفض أو قبول دعوى ثبوت الملكية، ويمكن بيان أهم هذه الأسباب في الآتي:
- فإذا تم تقديم عريضة الدعوى، مع إغفال اختصام أحد الجهات الحكومية التي قد ظهر أن لها حقًا في قطعة الأرض بالكشف المساحي، يؤثر ذلك على قبول الدعوى. فيمكن عند ذلك أن يقضى في دعوى ثبوت الملكية بعدم القبول أو الرفض.
- كذلك إذا كانت دعوى ثبوت الملكية كاملة، فإن المحكمة تقضي بحق المواطن في ملكية الأرض. فإذا قامت المحكمة بإثبات حق الفرد في ملكية الأرض المتنازع عليها، فإن الشهر العقاري ملتزم بإثبات ملكية رافع الدعوى لهذه الأرض.
- كما يمكن ان تقوم الجهات الحكومية المختصة بتقديم مستندات تثبت أحقيتهم. لكن، تقوم المحكمة بتنحية هذه الأوراق جانبًا لأي سبب قانوني، فإنه يمكن تسجيل الحكم بالقبول وإثبات ملكية الفرد للأرض أو العقار محل النزاع.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: