ما هي دعوى صورية عقد الإيجار حسب استشارة القانون؟
تعرف دعوى صورية عقد الإيجار على أنها دعوى فرعية يتم رفعها من قبل المؤجر ضد المستأجر لإثبات صورية عقد الإيجار. فيطعن فيها مقدم الطلب في تاريخ العقد . أو يقوم بالطعن في القيمة المالية التي تم الاتفاق عليها كمقدم أثناء تحرير العقد. فالعقد الصوري هو العقد الذي يخفي حقيقة مستترة خلف التصرف الظاهر منه. وهي فعل قانوني ينظمه القضاء ولا يعتبر تزويرًا حسب استشارة الخبير القانوني.
متى يمكن رفع دعوى بصورية عقد الإيجار حسب استشارة المحامي؟
وضح المستشار أنه في حالة تعنت المؤجر عن دفع إيجار لورثة أحد الأفراد مثلًا، يحق رفع دعوى صورية عقد الإيجار إذا ظهر أحد الشروط التالية:
- إذا كان عقد الإيجار تم كتابته من المورث قبل وفاته إلى أحد الأفراد المستحقين للميراث دون معرفة باقي الورثة، يمكن الطعن بصورية هذا العقد.
- كما يحق الطعن بصورية عقد الإيجار صورية مطلقة إذا تم الاتفاق على العقد بغرض التحايل على أحكام الميراث أو التحايل على النظام العام. مثل أن يكون الغرض من صورية العقد التهرب من الضرائب.
- كذلك يحق الطعن على صورية العقد إذا لم يكن المؤجر نفسه هو الذي يقوم على إدارة المحل المؤجر. لكن، كانت تتم إدارته من قبل المالك الأصلي للمكان رغم انتفاء حقه في الانتفاع به حسبما وضح المستشار. فلا يحق للمورث أثناء حياته أن يقوم بمباشرة أعماله بنفسه رغم وجود عقد إيجار بينه وبين أحد الورثة إلا إذا كان ذاك العقد صوري فقط.
ما هي خطوات دعوى صورية عقود الإيجار؟
حسب ااستشارة المحامي المقدمة، فإن هناك العديد من الخطوات التي يجب اتباعها بدقة في دعاوى صورية عقود الإيجار. وتكون الخطوات التي يتم اتباعها في ذلك كالآتي:
- يقوم المستأجر أو ورثته أولًا برفع دعوى للمطالبة بإثبات صورية عقد الإيجار. فلا يحق لأحد غير صاحب الشأن تقديم هذا النوع من الدعاوي.
- بعد رفع دعوى صورية عقود الإيجار، يجب على المحكمة أن تقوم بإحالة الدعوى للتحقيق بغرض إثبات الصورية.
- فيتم سماع جميع الشهود الذين يتم تقديمهم من قبل المدعي والمدعي عليه. كما يتم تقديم أدلة ثبوت الصورية من قبل المدعي.
- فإذا تمسك المدعى عليهم بصحة عقد الإيجار، وتمسك المدعي بإدعائه بصورية العقد تقوم المحكمة باستكمال إجراءات الدعوى.
- فتتم إعادة الدعوى للمرافعة، حتى يتم تقديم مذكرة الدفوع من قبل كل من الطرفين.
- ثم يتم بعد ذلك حجز القضية للحكم فيها في تاريخ مثبت ومعلن من قبل المحكمة.
فما الذي تقضي به المحكمة في مثل هذه الأحوال؟
ففي الأحوال السابقة، تقضي محكمة أول درجة بصورية العقد صورية مطلقة وفقًا لأقوال الشهود والمستندات. فقد نصت الأدلة على حيازة المالك الأصلي للمحل خلال مدة الإيجار. وهذا دليل قانوني على صورية عقد الإيجار كما وضحت استشارة المختص.
كما تقضي المحكمة بإحالة الأوراق إلى مكتب خبراء وزارة العدل لحساب الريع، في حال كان أطراف النزاع من الورثة. حيث يقوم الخبير عندها بمعاينة المكان، ومراجعة الأرباح حسب السجلات الضريبي. ثم يقوم بحساب كل واحد من الورثة حسب نصيبه في التركة ويتم التعامل مع هذه الدعوى كدعوى ريع عادية بعد ثبوت الصورية.
فما هي الآثار المترتبة على ثبوت صورية العقد؟
هناك العديد من الآثار المترتبة على صورية العقد كما وضحت الاستشارة:
- ففي حالة ثبوت صورية عقد الإيجار، يتم اعتبار هذا الإيجار كأنه لم يكن. ويفقد صاحب العقد صلاحياته في الانتفاع الفردي بمحل النزاع دون غيره من المستحقين.
- فيكون للصورية أثر رجعي، كأنها لم توجد من الأصل. فيتم حساب نصيب الورثة منذ يوم وفاة الموروث في حالة تم إثبات أن العقد المطعون فيه صوري.
- كما لا يجوز في حالة الحكم بصورية عقد الإيجار أن يتم التمسك به كمستند رسمي في أي نزاعات قضائية لاحقة. فلا يعتد بصحته من الأساس في أي تعاملات رسمية بعد ذلك، لكون وجوده كعدمه.
فهل يحق الطعن على حكم المحكمة بصورية العقد؟
فقد وضح المستشار أنه يحق للمستفيدين من عقد الإيجار أن يقدموا طعنًا في حكم الخبير. كما يمكنهم أن يقدموا طعنًا في حكم المحكمة بالصورية، لكن يجب أن يكون ذلك بعد صدور الحكم المنهي للخصومة. فيمكن الطعن خلال المدة التي حددها القانون كمهلة للاستئناف، وهي مدة قدرها أربعين يومًا فقط. لكن، لا يجوز استئناف الحكم الابتدائي الذي يصدر في هذا الشأن لأنه غير منهي للنزاع.
وللمزيد من المعلومات و الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: