استشارة عن رفع دعوى عدم التعرض

ما هي دعوى عدم التعرض حسب استشارة القانون؟

تعتبر دعوى عدم التعرض من أهم الدعاوى التي تختص بحماية الحيازة حسب استشارة القانون. فهي الدعوى التي يتمسك فيها المدعي بحيازته القانونية التي يتعرض لها المدعي عليه. فيقوم الحائز برفع هذه الدعوى طلبًا لعدم تعرض أحدهم له. كما تتخذ هذه الدعوى صورة دعوى الإلزام. بالإضافة إلى أنها تحقق حماية وقائية تمنع التعرض للمدعي مستقبلًا.

فما هي شروط رفع دعوى عدم التعرض حسب استشارة القانون؟

وضح المستشار أنه يجب توافر عدة شروط حتى يحق للمدعي أن يقوم برفع دعوى عدم التعرض. وتتمثل الشروط المقصودة فيما يلي:

• توافر الحيازة القانونية للمدعي بشكل مادي ومعنوي:

  • فعند رفع دعوى قضائية لعدم التعرض، يجب أن يكون المدعي حائز للعقار المتنازع عليه بقصد الحيازة فقط وبشكل قانوني. فلا يحق له حيازة العقار لأي غرض آخر حتى يتم رفع دعوى عدم التعرض حما توضح استشارة الخبير.
  • كما يحق للمالك وحده أن يقوم برفع دعوى عدم التعرض. لكن، يتم قبول هذه الدعوى من المستأجر، لاعتباره المالك الأصلي بسبب حقه في استخدام العقار. فيحق للمستأجر رفع جميع أنواع دعوات الحيازة.
  • كذلك تسقط حيازة المدعي للعقار إذا تم بيان ذلك في أصل الحق المبني عليه الدعوى.

• استمرار حيازة المدعي لمدة عام على الأقل:

  • فيشترط أن تكون حيازة العقار أو العين هادئة ومستقرة لمدة لا تقل عن عام. حيث تشمل هذه المدة فترة حيازة الخلف والسلف كلاهما للعين أو العقار المتنازع عليها.
  • فلا يتم قبول دعوى عدم التعرض إذا تم نزع ملكية العقار من المدعي قبل مرور عام على حيازته له. لكن، يمكنه اللجوء لرفع دعوى استرداد الحيازة كما وضحت الاستشارة.

• وقوع الحيازة بيد من يحق له تملك العقار أو العين:

  • فيشترط لرفع دعوى عدم التعرض أن يكون العقار أو الحق العيني الذي يتم التعرض له ملكًا للمدعي بالتقادم.
  • كما لا يجوز رفع دعوى عدم تعرض للأموال المملوكة للدولة أو الخاضعة للملكية الخاصة. فقد نصت المادة 970 من القانون المدني على عدم جواز الإستيلاء على هذه الأنواع من الملكية.

• تعرض الحائز لعدة أحوال كما يلي:

  • فيجب أن يكون هناك اعتراض مادي أو قانوني يتضمن نزاعًا مع المالك الذي يتقدم برفع دعوى عدم التعرض. حيث يحرم هذا الاعتراض المدعي من الانتفاع بملكيته بشكل كلي أو جزئي.
  • كما يجب أن يكون المدعى عليه يعارض حقاً حيازة المدعي حسب استشارة المحامي. فيجب تقديم إثبات على ذلك، ولا يتم الإكتفاء بادعاء المدعي.
  • فيقصد بذلك الاعتراض أي فعل مادي أو قانوني يتضمن تدخلًا مباشرًا أو غير مباشر يتعارض مع حق الحائز.

• رفع دعوى عدم التعرض خلال مدة معينة:

  • فيتطلب قبول دعوى عدم التعرض أن يتم رفعها خلال مدة عام واحد فقط من تاريخ تعرض المدعى عليه للمدعي. فيتم حساب مدة سنة من تاريخ بداية كل فعل للتعرض كما وضحت الاستشارة. ولا يتم قبول رفع الدعوى بعد مرور أكثر من عام على بداية التعرض.
  • كما لا يجب رفع دعوى عدم التعرض إلا في حال وجود مطالبات متعددة من المالك للمدعى عليه بعدم التعرض لملكيته.

فما هي استشارة القانون حول خصائص دعوى عدم التعرض؟

فقد وضحت استشارة الخبير القانوني الخصائص التي تتميز بها دعوى عدم التعرض. حيث تتمثل صفات دعوى عدم التعرض في الآتي:

• فتختص هذه الدعوى بحماية حيازة أو تملك العقارات والأراضي، لكن لا تحمي بدورها المنقولات لأنها من دعاوى الحيازة. حيث تخلط هذه الدعوى بين حيازة وملكية العين.
• كما لا يشترط أن تكون ملكية العقار قد انتقلت بالفعل للمدعي. لكن، يكفي أن يكون في حيازته بموجب عقد بيع عرفي و يجب أن تقترن حيازة ذلك العقار بنية التملك أيضًا.
• كذلك لا يجوز تملك الأموال العامة للدولة أو الأموال الخاصة وحيازتها بموجب التقادم. لذلك، فلا يمكن رفع دعوى عدم التعرض بخصوصها.
• بالإضافة إلى أنه يجب أن يكون الحائز نفسه هو المدعي الذي يدافع عن ملكيته لنفسه برفع دعوى عدم التعرض، وليس من يقدمها لحساب غيره من الأفراد.
• كما يجوز أن يكون الحائز هو المتمتع بحق الانتفاع، أو حق الارتفاق، أو حق رهن، أو إيجار العقار.فيعتبر كل منهم صاحب حق ملكية ويحق لهم رفع دعاوى عدم التعرض ضد أي أحد غير المالك نفسه.
• كذلك يجوز للشريك الواحد أن يرفع دعوى قضائية لعدم تعرض الشركاء الآخرين دون الحاجة لذلك.

 

وللمزيد من المعلومات و الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: