حسبما نص عليه قانون الشهر العقاري الجديد، فإنه يجب استخراج شهادة رفع مساحي رقمي. فكيف يتم استخراج شهادة الرفع المساحي حسب الاستشارة القانونية المبينة؟ ما هي الطرق المختلفة لذلك؟ وما هي هذه الشهادة؟ كما ما هي الإجراءات المطلوبة لذلك؟ بالإضافة إلى ما هي المستندات المطلوبة لذلك؟
ما هي شهادة الرفع المساحي الرقمي؟
هي مستند جديد، يتم طلبه قبل بدء تسجيل الشقة أو العقار في الشهر العقاري. فحسب القانون الجديد، فإنه يجب إصدار هذه الشهادة قبل تقديم أي طلب تسجيل، سواء كان تسجيل رضائي أو عن طريق دعوى الصحة والنفاذ. ويمكن الحصول عليها من خلال التقديم إلكترونيًا على موقع الرفع المساحي أو يتم التقديم عليها يدويًا بالجهة المختصة لذلك حسبما وضحت الاستشارة.
ما هي إجراءات استخراج طلب شهادة الرفع المساحي؟
وضح المستشار القانوني أنه يجب مراعاة اتباع الآتي عن تقديم طلب استخراج شهادة الرفع المساحي.
- فبعد التوجه للمركز التكنولوجي للتسجيل المساحي العقاري، يقوم المواطن بالحصول على استمارة طلب شهادة رفع مساحي. ثم يقوم بالبدء في ملئها.
- ثم يتم دفع الرسوم المقررة لاستخراج شهادة الرفع المساحي حسب مساحة العقار.
- بعد ذلك، يتم تحديد ميعاد ليتواصل المختصين مع مقدم الطلب حتى يقوموا برفع مساحة العقار. ثم يتم التواصل هاتفيًا معه بعد ذلك قبل قدومهم.
- بعد القيام بعملية الرفع المساحي، يتم تحديد ميعاد استلام الشهادة من أقرب فرع. كما يمكن الحصول عليها من خلال خدمة التوصيل عبر البريد المصري.
مع العلم أنه يمكن للمواطن تقديم طلب استخراج شهادة الرفع المساحي عبر الموقع الإلكتروني الخاص بالمركز التكنولوجي للتسجيل المساحي للعقارات. ويمكن إنشاء حساب والبدء في الإجراءات عبر الضغط هنا.
ما هي الطريقة الأمثل لكتابة طلب شهادة الرفع المساحي؟
- عند كتابة بيانات نموذج الطلب، لا يجب على المشتري أن يعتمد على وصف العقار المسجل بعقده الإبتدائي. لكن، يجب الاعتماد على العقد المسجل الخاص بهذا العقار أو أرضه.
- فإذا كان هناك عقد مسجل للعقار أو استمارات مساحة للأرض، فإنه يتم إحضار هذا العقد الاستمارات. ثم يتم تقديم طلب شهادة الرفع المساحي، بتسجيل جميع البيانات التفصيلية الموجودة في هذا العقد المسجل. فيتم تسجيل المواصفات الموجودة بالعقد المسجل والتي تتضمن الحد البحري، الحد الشرقي، الحد الغربي والحد القبلي للعقار كذلك. لأن المراجع المساحي يعتمد على هذه الاستمارة في معاينته.
- كما يجب كتابة دور الشقة في العقار بالأحرف العربية بصيغة “الدور الأول علوي، الدور الثاني علوي، وهكذا”. كذلك يتم توضيح الدور بعد البدروم والأرضي، فيتم كتابة “الدور الأول بعد البدروم والأرضي” مثلًا. فيتم كتابة مواصفات الشقة تفصيليًا حسب العقد المسجل أو رخصة البناء. فإذا لم يكن هناك عقد مسجل، فيمكن كتابة المعلومات الموجودة في عقد البيع الحالي بين البائع والمشتري.
- كذلك إذا كان للمبنى جراج منفصل، فيتم عمل رفع مساحي منفصل له عن باقي العقار. هاستشارة عن “كيف يتم استخراج شهادة الرفع المساحي؟”
- بالإضافة إلى أنه ينبغي أن تكون عقود الشقة مسجلة، حتى يتم استخراج الشهادة بمعرفة المساحة والشهر العقاري. فيقوم المراجع المساحي عند ذلك بمراجعة الاستمارات فقط. وفي حالة عدم تسجيل العقد، تقوم المساحة بإصدار نشرة بذلك، فيقوم الشهر العقاري بإنشاء استمارة للأرض حسب استمارة شهادة الرفع المساحي للأرض.
- كما يجب تقديم شهادة تصرفات عقارية مع المسجل، لأنها تبين حصة الشقة في الأرض. كذلك تبين شهادة التصرفات العقارية حصة كل شقة في ملكية العقار من خلال إقرار أول تعامل الصادر بها.
- فإذا لم يوجد إقرار أول تعامل، يتم حساب نصيب كل شقة من واقع مراجعة نصيب كل شقة. كما يتم أيضًا احتساب نسبة ملكية الحوش والبدروم. ثم يتم تحديد باقي النسبة على العمارة.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: