ما هو التمويل العقاري حسب الاستشارة المقدمة؟
يعرف التمويل العقاري قانونًا على أنه منح قرض بغرض شراء عقار، فيقوم العميل بالاتفاق مع الجهة المانحة للقرض. فيتم إعطائه مبلغ مالي معين بعد تقديم جميع المستندات والأوراق المطلوبة لذلك. كما يقوم طالب التمويل بتقديم جميع الضمانات اللازمة للجهة المانح للتمويل على انه سيقوم برد القرض الممنوح له، كتقديم الأوراق الخاصة بعقار أو راتب أو أي ضمانات أخرى. حيث يلجأ إليها الأفراد في حالة شراء العقارات أو ترميم وإصلاح الهيئات والمؤسسات التجارية والإدارية كذلك.
ما هي الجهات المانحة للتمويل كما وضح المستشار؟
حدد القانون رقم 148 لسنة 2001 أسس التمويل العقاري التي تم الاتفاق عليها من قبل سوق التمويل العقاري و الهيئة العامة للرقابة المالية. فيمكن للراغبين في شراء وحدة سكنية أو أرض أن يلجأوا إلى طلب التمويل العقاري من عدة جهات مختلفة. فيمكن طلب التمويل من خلال الشركات المتخصصة في ذلك أو البنوك التي تعمل في التمويل العقاري أو صندوق التمويل العقاري الخاص بمشروعات الدولة كذلك. حيث تساعد هذه الجهات طالب التمويل في الحصول على التمويل اللازم له. لكن، يتم ذلك مقابل عدة شروط محددة وخطة دفع بالتقسيط مدروسة. فيمكن أن يتم التقسيط بصفة شهرية، ربع سنوية ، أو سنوية. لكن، يتم ذلك مقابل نسبة فائدة محددة وخلال مدة زمنية معينة.
كيف يتم حساب التمويل العقاري؟
يتم حساب التمويل العقاري حسب عدة قواعد تحددها الجهة المانحة للتمويل مثل الشركات، البنوك، أو صناديق التمويل. كما يقوم طالب التمويل نفسه بتحديد بعض الأسس التي يتم على أساسها حساب التمويل.
فتقوم المؤسسة المانحة للتمويل بتحديد حجم طلب التمويل بالنسبة للعرض على العقارات في السوق. كما تحدد الفئات التي يمكن تقسيم طلبات التمويل عليها. لكن، يقوم متلقي التمويل بأخذ دخله الشهري في الاعتبار للتأكد من قدرته على دفع أقساط التمويل ونسبة الفائدة المطلوبة منه.
وما هي شروط الحصول على التمويل العقاري؟
توضح الاستشارة القانونية أنه يجب أن تتوافر عدة شروط في مقدم الطلب. ويمكن بيان هذه الشروط في الآتي:
- فيجب على متلقي التمويل أن يؤكد حاجته للتمويل العقاري بغرض شراء وحدة سكنية.
- كما يجب التأكد الدقيق من وضعه المالي والأسري والاجتماعي من خلال الاستعلام الائتماني.
- كذلك يجب على مقدم الطلب أن يقوم بتقديم طلب التمويل متضمنًا جميع بياناته المالية. فيتم التأكد من راتبه الشهري و ودائعه البنكية إن وجدت، مقابل نسبة المبلغ المراد الحصول عليه.
- كما يجب مطالبقة الشروط المذكورة في الإعلان في حالة الحصول على التمويل من صندوق التمويل العقاري.
- ويجب أن يكون العقار المراد الحصول على التمويل لشرائه مسجلًا بالشهر العقاري او يمكن تسجيله. فلا يعتد بالأراضي والعقارات المخالفة للقوانين واللوائح، لأنه لا يمكن تسجيلها.
فما هي الإجراءات المطلوبة للحصول على التمويل العقاري؟
تختلف إجراءات التمويل العقاري من جهة إلى أخرى، كما يوجد اختلاف كذلك في نسبة الفائدة. حيث يتم تقدير ذلك من قبل الجهة المانحة للتمويل. لكن، تشترك جميع الجهات في الخطوات الآتية بشكل عام.
- فبعد تقديم طلب التمويل العقاري مستوفى جميع البييانات المذكورة، تقوم الجهة المانحة للقرض بعمل استعلام تاميني عن مقدم الطلب.
- فتحدد الهيئة المسئولة عن التمويل قرارها، و يتم تحديد قيمة القسط والفائدة المطلوب سدادها ومدة التقسيط بناءً على ذلك.
وكيف يمكن حماية المستثمرين والمتعاملين في التمويل العقاري؟
يمكن لمتضررين في حالات التمويل العقاري تقديم شكوى للهيئة العامة للرقابة المالية. حيث تقوم بالتحقيق في الشكوى وفحصها ودراستها. كما تقوم بالاستماع إلى أطراف الشكوى وتعمل على حل مشكلتهم وإزالتها. لكن، ينبغي على المواطنين أن يتقدموا بجميع المستندات التي تثبت صحة شكواهم. وفي الأحوال التي لا يمكن حلها من قبل الهيئة العامة للرقابة المالية، يجب اللجوء للقضاء.
وللمزيد من المعلومات و الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: