ما هو الرهن الحيازي كما توضح الاستشارة؟
يعرف الرهن الحيازي على أنه عقد يلتزم بموجبه الشخص بضمان دين عليه أو على غيره من الافراد. فيعد بأن يسلم للدائن او لأجنبي ينوب عنه شيئًا يترتب عليه حق عيني. فيكون لمن بيده الحق أن يحبس العين المرهونة لحين استيفاء الدين له. فعقد الرهن الحيازي هو عقد يضع بموجبه المدين شيئًا عينيًا في حيازة الدائن أو من تم الاتفاق عليه في العقد بينهما لضمان إرجاع الدين. كما يعطي ذلك الحق للدائن بحبس الشيء المرهون لديه لحين الوفاء بالدين وحق الحصول على دينه من تمن الشيء المرهون عند الإخلال بالعقد. كذلك يتم انعقاد هذا العقد بمجرد التبادل والإيجاب بين ركنيه.
فما هي خصائص عقد الرهن الحيازي تبعًا للمستشار القانوني؟
وضح المستشار الخصائص الرئيسية لعقد الرهن الحيازي كما سيتم توضيحه في الآتي:
- فيعتبر عقد الرهن الحيازي عقد رضائي ملزم لكلا طرفيه. حيث ينعقد الرهن بمجرد الإيجاب والقبول بين الطرفين، لكن يكون تسليم الشيء المرهون فيه يعتبر ركن من العقد وليس إلتزامًا فيه، فيكون التسليم التزامًا في ذمة المدين. كذلك يكون العقد ملزم للدائن أن يلتزم بالمحافظة على الشيء المرهون واستثماره لديه. ثم يجب أن يقوم الدائن برده بعد ذلك عند انقضاء الرهن.
- كما يعتبر عقد الرهن الحيازي عقد تابعن لأنه يستلزم وجود التزام اصلي يقوم عليه الرهن بالفعل. فيتم اخذه في الاعتبار في حالة الكفالة او الرهن الرسمي. كذلك يمكن أن يتبع الرهن لقضايا المحكمة التجارية إذا كان النزاع القائم عليه تجاريصا. كما يصح أن يكون الالتزام الاصلي نسبة من النقود أو التزام بالعمل او متعلقًا بشرط متفق به.
- كذلك يعتبر الرهن الحيازي عقد غير قابل للتجزئة، فيعتبر كل جزء من العين لمرهونة ضامنًا للدين، ولا يتم إرجاع أي جزء منها إلا باستيفاء الدين كاملًا. لأن الجزء المرهون مرهون برهن الكلا لا النصف مثلًا. فلا يمكن تجزئة الرهن الحيازي، لكن يجوز بالاتفاق حدوث عكس ذلك وتخليص جزء من المرهون عند الوفاء بعض الدين.
من الذين يحق لهم الرهن الحيازي؟
وضحت الاستشارة أن الرهن الحيازي يعتبر حق أصيل لصاحب العين ذاته الذي يرغب في الحصول على قرض ما برهن ملكيته. فلا يحق لأي أحد أن يقوم برهن ملكية الغير إلا بتوافر الشروط التالية:
- يجب أن يرتضي المالك رهن الشيء أو يقر بذلك. فعندما يكون الشيء مثقلًا بحق الغير، يجب الموافقة على ذلك.
- كذلك يعتبر الرهن صحيح إذا تم بارتضاء المالك إلا في حدود مبلغ معين أو تحت شروط خاصة. فلا يكون للرهن الحيازي أي أثر إذا رفض مالك الشيء إقراره.
- ويحق للمدين أن يطلب من دائنه وصلًا مؤرخًا موقعًا عليه منه.
فما هي الشروط التي يجب توافرها لإنشاء الرهن الحيازي؟
فقد وضح المستشار القانوني عدت شروط هامة يجب إيفاءها عند الحصول على رهن حيازي. وتتمثل هذه الشروط في الآتي:
- فيجب لإنشاء الرهن الحيازي أن تتوافر أهلية للشخص الذي يقوم برهن الشيء، حتى يستطيع التصرف بشكل صحيح في ذلك.
- كما يجوز أن يتم رهن أي شيء يمكن بيعه.
- كذلك يجوز أن يتم رهن الشيء المستقبل او غير المتحقق أو الذي لم تقع حيازته بعد.
- بالإضافة إلى أنه يجب أن يكون مقدار الدين المضمون او الحد الأقصى له محدد بالعقد المنشئ للرهن.
كما ما هي الإجراءات التي يجب اتخاذها لرهن الديون المنقولة؟
أكدت الاستشارة القانونية المقدمة على دور المحكمة الهام في عملية رهن المنقولات. كما وضحت خطوات الرهن الحيازي كما يلي:
- فيجب بعد تقديم الطلب تسليم أن يتم تسليم المستند المثبت للدين.
- ثم يجب إعلام المدين في الدين المرهون بشكل رسمي، كما يتم إعلان قبول المدين لهذا الدين في محرر ثابت التاريخ. كما لا يكون الدين غير الثابت في محرر محلًا للرهن.
- فإذا تم الاتفاق على على تعيين طرف ثالث ليتم إيداع المرهون لديه، لكن لم يقوم الطرفان باختيار هذا الشخص، يتم تعيينه من قبل المحكمة. فإذا توفي الشخص المرهون لديه الشيء، يقوم الطرفان باختيار شخص آخر. ويتم اختيار الشخص الذي يت إيداع الرهن لديه في حالة اختصام الطرفين حول ذلك الأمر.
- بعد ذلك، يتم إمضاء العقد بين الطرفين على أن يتم التزام جميع الأطراف بما فيه لحفظ حق الدائن والمدين كلاهما.
- ثم يتراجع الطرفان بعد ذلك بإنتهاء الرهن وإقضائه قانونًا.
وللمزيد من المعلومات و الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: