الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية لها العديد من الشروط التي يجب أن تتوافر في العقار لكي تعفى من تسديد الضريبة، حيث يحدد قانون الضرائب العقارية الجديد العديد من العقارات التي يتم إعفائها من الضريبة العقارية ولكن مع الالتزام بكافة الشروط التي تم تحديدها، ولكن متى تسقط ضريبة التصرفات العقارية وما هي المستندات التي يجب تقديمها للإعفاء من الضريبة،
الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية ؟
هناك العديد من الخصائص التي تعفي القانون من دفع مبلغ الضرائب المنصوص عليها فيها ، وهي:
العقارات المعافاة من الضرائب ؟
- الوحدات السكنية التي لا يحصل منها المالك خلال العام على مبلغ 24 ألف جنيهًا.
- المنشآت العقارية التي تم تأسيسها بناءً على اللوائح الخاصة بمراكز الشباب والرياضة في الدولة والتي تقوم لخدمتها.
- المباني الخاصة بالمستشفيات والمدارس والمراكز الطبية وغيرها من المنشآت التي لا تهدف الإتجار بالعقارات.
- الوحدات التي تؤجر بأغراض تجارية أو إدارية التي لا تتجاوز قيمة الإيجار الخاصة بها عن 1200 جنيهًا.
- المنشآت العقارية التي تم إقامتها لخدمة أحد الجمعيات الخيرية والأعمال التي تتعلق بإدارتها.
- المباني الخاصة بأحد النقابات الخاصة بالعمال والمباني الخاصة بالأحزاب والتي تستخدم لخدمتها فقط.
- المنشآت التي تؤول ملكيتها إلى أحد الجهات الحكومية الخاصة بالدول الأجنبية.
- الفنادق الخاصة بالقوات المسلحة والنوادي الخاصة بها.
- المستشفيات العسكرية والمراكز الطبية التابعة للجهات العسكرية.
شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية ؟
هناك العديد من الشروط التي يجب توافرها لكي يتم إعفاء الشخص من الضريبة العقارية والتي نذكرها فيما يلي:
- يعفى العقار من الضريبة في حالة عدم تجاوز قيمته عن 2 مليون جنيهًا.
- لكي يتم إعفاء العقار الخاص بالجمعيات لابد من أن تكون مسجلة بالفعل ولا تستخدم في أي غرض مخالف.
- تعفى المستشفيات والمدارس والملاجئ في حالة أنها لم تأسس من أجل الربح المادي.
- الوحدات العقارية الخاصة بالمهن والأحزاب لابد من أن تستخدم في خدمة هذه المهم فقط ليتم إعفاءها.
- لكي يتم إعفاء الوحدات السكنية لابد من أن يقل الدخل السنوي الذي ينتج عنها عن 24 ألف جنيهًا.
التظلم من ضريبة التصرفات العقارية ؟
سنشرح كيفية الشكوى من ضريبة العقارات لأنه لا يمكن إعفاء العديد من العقارات من ضريبة المعاملات العقارية وتطلب من المالكين دفع ضرائب عالية.:
- أولئك الذين يحتاجون إلى دفع الضرائب يتقدمون بطلب إلى مصلحة الضرائب التي ينتمي إليها العقار.
- سنعمل على دفع رسوم الشكوى عن طريق تقديم إيصال يؤكد تقدم الشكوى.
- لا تتجاوز قيمة الرسوم المدفوعة وقت الاستئناف خمسين جنيها للنظر في الشكوى المقدمة.
- إذا تم قبول طلب الشكوى بشكل موضوعي ، يمكنك الحصول على قيمة الرسوم المدفوعة.
- يمكن لأي شخص تقديم شكوى عن طريق إرسال خطاب مسجل إلى مصلحة الضرائب العقارية المختصة.
الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية ؟
تعمل مصلحة الشهر العقاري على توفير ميزة الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية والاستعلام عن الضريبة العقارية بالرقم القومي من خلال القيام بالخطوات التالية:
- الخطوة الأولى في الاستعلام بطريقة صحيحة هي الدخول على الموقع الإلكتروني.
- العمل على كتابة اسم المحافظة والمدينة التي يوجد بها العقار المطلوب الاستعلام عنه.
- قم بتوضيح المنطقة بالتحديد الموجود فيها العقار.
- يقوم الشخص بعد ذلك بكتابة عنوان العقار بالتفصيل واسم مالكه بالكامل.
- بعد ذلك يتطلب كتابة الرقم القومي لمالك الوحدة التي تستعلم عنها ورقم هاتفه المحمول وبريده الإلكتروني.
- ومن ثم قم بالتأكيد على أنك لم تكن روبوت والنقر فوق كلمة حفظ للتعرف على كافة البيانات الخاصة بالضريبة.
المستندات المطلوبة للإعفاء من الضريبة العقارية ؟
عند التقدم بطلب للحصول على إعفاء من ضريبة التخلص من العقارات ، ستحتاج إلى تقديم العديد من المستندات ، والتي سيتم وصفها أدناه:
- النموذج رقم 6 والنموذج رقم.إرسال 6 مكرر والقيام بعمل تحديد تفاصيل وحدة الفوترة الضريبية.
- كما يوفر نسخة من البطاقة الشخصية لأولئك الذين يحتاجون إلى دفع ضريبة العقارات.
- يوفر فواتير مختلفة للوحدات العقارية سواء من الماء أو الكهرباء أو الغاز أو أي من المرافق الأخرى الموجودة في العقار.
- نسخة من وثيقة ملكية الوحدة العقارية أو العقد الذي يؤكد شراء هذه الوحدة لإثبات ملكيتها.
اسئلة شائعة عن الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية ؟
نعمل على الرد على كافة التساؤلات التي يطرحها ملاك العقارات عن قيمة الضريبة وماهية العقارات التي يتم إعفاءها من الضريبة منها:
متى تسقط ضريبة التصرفات العقارية بالتقادم ؟
- بعد تسديد المالك الضرائب العقارية المستحقة يسقط حقه في الحصول عليها مرة أخرى بعد تسديدها بثلاث سنوات.
هل يوجد ضريبة على بيع الشقق ؟
- بالفعل عند قيام ملاك العقارات ببيع الشقق يصبح عليه تسديد ضريبة على البيع، كما أن هذه الضريبة تفرض على القارات منذ عام 1978م وليست مقدر تسديدها في الفترة الحالية فقط.
هل يجوز نقل عبء ضريبة التصرفات العقارية ؟
- نعم يمنح القانون الحالي للأشخاص الحق في نقل عبء الضريبة المخصصة على العقارات إلى المالك الحالي لها.
متى يتم دفع الضريبة العقارية ؟
- تخصص الدولة شهر يناير لتسديد قيمة الضرائب العقارية على ملاك العقارات، كما تمنح للشخص الحق في تسديد الضريبة على هيئة أقساط.
هل يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية ؟
- بالفعل يمنح قانون ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع، حيث أن هناك العديد من الأشخاص لم يقدرون على تسديد قيمة الضرائب، وبالتالي يمكنهم تسديد الضرائب على أقساط بقيمة متساوية.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: