يتعرض العديد من الأفراد بوحشية من قبل الآخرين ليكونوا قادرين على طرده من الممتلكات عن طريق الغصب ، سواء كان ماله أو مستأجريه ، لذلك نريد أن نعرف عن الدفاع عن قضايا الإخلاء الغصب ، وكذلك القدرة على النظر في هذا النوع من القضايا. تريد أن تعرف مع المحكمة.نود أيضا أن نعرف عن الصيغة القانونية التي كتبت عليها صحيفة التقاضي والفترة التي تأخرت فيها الدعوى.
احكام محكمة النقض في دعوى الطرد للغصب ؟
هناك العديد من الدفوع في دعوى الطرد للغصب التي تستخدم في هذا النوع من القضايا التي يتم فيها طرد الشخص من المسكن والتي جاءت في الطعن رقم 7153 لسنة 76 القضائية وهي:
- دعوى الطرد للغصب. من دعاوى أصل الحق. الغرض منها.
- حماية حق رافعها في استعمال الشيء واستغلاله باسترداده من واضع اليد عليه سواء كان وضع يده ابتداء بغير سند أو بسبب قانوني ثم زال السبب واستمر واضعاً اليد.
- دعوى الطرد للغصب. اختلافها عن دعوى استرداد الحيازة. استناد رافع الدعوى الثانية لمجرد كونه حائزاً وقت أن اغتصبت منه بغير رضاه.
- عدم اشتراط ملكية العين المغصوبة لرافع الدعوى الأولى. كفاية أن يكون له حق إدارتها أو مكلفاً بالمحافظة عليها. له اتخاذ ما يراه مناسباً للمحافظة على العين ومنها طرد الغاصب.
- الغاصب. عدم قبول منازعته في طبيعة العلاقة بين من تسلم العين برضاء من مالكها لصيرورته ملزماً بالمحافظة عليها.
- للمحكمة التصدي لبحث هذه العلاقة. شرطه. منازعة أطرافها. الدفع أو الدعوى أو المنازعة. قبولها ممن له مصلحة مشروعة لا الغاصب.
- تمسك الشركة الطاعنة في دفاعها بانتقال تبعية أرض النزاع إليها من الهيئة العامة للإصلاح الزراعي وتسليمها لها بموجب محضر تسليم وصيرورة الحيازة القانونية لها منذ ذلك التاريخ وانتقال كافة الحقوق المتعلقة بهذه المساحة ومنها أحقيتها في استلامها وطرد الغاصب. إغفال الحكم المطعون فيه هذا الدفاع غير معتد بتسليم أرض النزاع للطاعنة وقضاؤه ببطلان التسليم خطأ وقصور.
دعوى الطرد للغصب ؟
يوجد الكثير من الأشخاص الذين يتعرضون لمشكلة الطرد عن طريق الغصب، لذلك نحرص على التعرف على الدفوع في دعوى الطرد للغصب وكذلك التعرف على الصيغة القانونية التي تقدم بها الدعوى وهي:
- في يوم …………. الموافق ……/…../……….
- قام السيد/ …………………………………….. الكائن في ………………………… والذي قام باختيار مكتب الأستاذ المحامي/ …………………………
- كمحل له الواقع في …………………………………………..
- قمت أنا المحضر ………………………………….. المخصص من قبل المحكمة الجزئية ………………………… بالانتقال في هذا الموعد المسجل في أول الصحيفة لتقديم إعلان إلى الآتي:
- السيد/ ………………………………. ومحل إقامته/ ……………………….. قسم/ ……………… محافظة/ ……………………….
- مخاطبا/ …………………..
- تابع الدفوع في دعوى الطرد للغصب
وتوجهت إليه بالإعلان التالي:
- السيد مقدم الطلب يمتلك ………………………….. ( تكتب مواصفات العقار سواء كان شقة أو أرض وما إلى ذلك ) الموجود في ……………………… محافظة
- …………………… قسم …………………. والذي يحتوي علي الحدود التالية:
- الحد الشرقي/ ………………………………………………،
- ايضا الحد الغربي/ ………………………………………………….
- الحد الشمالي/ ………………………………………………،
- كذلك الحد الجنوبي/ …………………………………..
- قام السيد الموجه إليه الإعلان بالتعدي على العقار …………………………….
- ويقوم بطرد الموجودين فيه بغرض وضع يده عليه على الرغم من عدم حيازته لمستندات ملكية للمكان وبدون سبب قانوني يدفعه لذلك،
- الأمر الذي جعل الشخص المتقدم بالطلب إلى التفاهم مع هذا الشخص بطريقة ودية والتي لم تجدي أية فائدة.
- لذلك قام الشخص المتقدم بالطلب بعمل محضر رسمي الصادر برقم …………… لعام ………….. إداري …………. قسم………………
- لكن على الرغم من وجود هذا المحضر لم يقوم الشخص بتسليم العقار إلى الطالب،
- الأمر الذي اضطره إلى رفع دعوى قضائية ضد الشخص الموجه إليه هذا الإعلان لكي يقوم بمغادرة المكان المذكور حدوده بالتفصيل في الصحيفة وتسليمه للمالك الحقيقي له وهو مقدم الطلب بدون إحداث أي ضرر في المكان قبل تسليمه.
تابع :
- وبناءً عليه الدفوع في دعوى الطرد للغصب
- قمت أنا المحضر المذكور بالتوجه إلى الشخص الموجه له الإعلان في الموعد المحدد في الصحيفة،
- لكي اقوم بتسليمه صورة من الدعوى لكي يتمكن من المثول أمام محكمة ……………….. ومحلها ………………………………. بدائرة ……………..وذلك في خلال الجلسة العلنية
- التي سوف يتم انعقادها في صباح يوم …………………….. الموافق …../…../…………. في الساعة التاسعة تمامًا.
- حيث يقوم بالاستماع إلى الحكم الذي يصدر من قبل المحكمة برفع يد الغل التي وضعها الموجه إليه الإعلان على العقار المذكور حدوده في الصحيفة الخاصة بالدعوى،
- كما أنه لابد من الحرص على تسليم العقار لمقدم الطلب بدون إحداث الضرر فيه، أيضًا يتم تحميله كافة المصروفات الخاصة بالدعوى وكذلك الأتعاب الخاصة بالمحاماة.
- مع الحرص على مراعاة الحقوق القانونية التي يمنحها القانون للشخص المتقدم بالطلب.
- ولأجل العلم/
التقادم في دعوى الطرد للغصب ؟
- نحرص على التعرف على الدفاع في حالة الابتزاز بالطرد ، وهو أمر موثوق به في القضية ويسمح للشخص باستعادة ملكية العقار ،
- ولكن هناك فترة لا يستطيع فيها الشخص المطرود بالابتزاز المطالبة بالملكية التي تم طرده من قبل شخص آخر ،
- لذلك يمكننا السماح للشخص برفع دعوى قضائية لاستعادة حقوقه. عدم توضيح الفترة.
- أولا ، لا يتم النظر في مسألة الطرد إلا إذا تم طرد الشخص الذي لديه ملكية قانونية للممتلكات على أساس وثيقة الملكية قسرا ،
- ولكن لكي لا تصبح القضية بالية وأن الحق في استعادة ملكية المكان لم يعد موجودا ،
- يجب عليه رفع دعوى قضائية في فترة لا تتجاوز واحد سنة من أجل عدم رفض القضية ،
- ولكن إذا غادر المكان دون إجباره ، فلن يتم طرده أو لن يتم طرده.
المحكمة المختصة بنظر دعوى الطرد للغصب ؟
بعد أن نكون على دراية بالدفاع في حالة طرد الاغتصاب ، نريد أن نعرف للمحكمة التي لها الحق في مناقشة هذا النوع من القضايا:
- هناك العديد من الأشخاص الذين يتعرضون إلى الطرد بالغصب ولكنهم لم يقدرون على التعرف على المحكمة المختصة.
- ومع ذلك ، فإن المحكمة التي لها سلطة النظر في هذه القضية هي محكمة النقض ، والتي يمكنها البت في هذه القضية.
- ستنظر المحكمة في وثائق القضية وتتخذ قرارا بتسليم العقار الموصوف في القضية إلى المالك الأصلي.
شروط دعوى الطرد للغصب ؟
قبل أن تعرف الدفاع في حالة طرد الاغتصاب ، دعنا نعرف الشروط التي يجب أن يستوفيها الشخص من أجل رفع دعوى قضائية:
- ويجب أن يتم الطرد بإكراه الغير، وليس بالهجر.
- ويتعين على الشخص أيضًا القيام بمحاولات سلمية متعددة للحصول على العقار أثناء سير الدعوى.
- ويجب رفع الدعوى قبل مرور عام على الإخلاء حتى لا يفقد الشخص حقه في المطالبة بحقوقه.
- ويجب أن تكون هناك أيضًا وثائق تثبت أن الشخص يملك ملكية العقار الذي سيتم إخلاؤه منه.
وللمزيد من الزيات المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: