لم توافق وزارة الإسكان والمرافق على حظر تحويل الوحدات السكنية إلى تجارية فحسب ،بل وجهت أيضا العديد من الحملات الميدانية لضمان عدم قيام المواطنين بتحويل الشقق السكنية إلى تجارية.لهذا نقوم بوصف العقوبات القانونية لتحويل شقة سكنية إلى تجارية أو إدارية ،ووصف الخطوات التي يجب اتخاذها لتحويل وحدة سكنية إلى تجارية أو إدارية ، وأهم التفاصيل المختلفة لتحويل الوحدة إلى تجارية.
العقوبات القانونية لمخالفة تحويل شقة من سكني إلى تجاري ؟
- قد وصل بالفعل عدد المخالفات إلى 2.8 مليون مبنى على مستوى جمهورية مصر العربية بالكامل.
- ومن ضمن هذه المخالفات يوجد مخالفات تحويل العقارات السكنية إلى تجارية، أو إدارية.
- يقترب عدد الوحدات المخالفة لقرار حظر تحويل المباني السكنية إلى تجارية من 20 مليون وحدة سكنية على مستوى الجمهورية بالكامل.
- يرتكز عدد العقارات المخالفة في القاهرة ووصل عدد المباني المخالفة فيها إلى ما يزيد عن 80 ألف مبنى.
- وكذلك تصل عدد الوحدات المخالفة في الجيزة إلى ما يزيد عن 129 ألف مبنى.
- هذه المخالفات يوجد منها المخالفة في عدد الأدوار والكثير من المخالفات الأخرى،
- ويشترط دفع قيمة التصالح حتى لا يتم تطبيق عقوبة تحويل شقة سكنية إلى تجارية أو إدارية على من يقوم بالمخالفة.
إجراءات تحويل شقة سكني إلى تجاري ؟
- يجب تقديم نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للشخص الراغب في تقديم طلب التحويل بشرط أن تكون صالحة.
- من الضروري تقديم نسخة من عقد ملكية الوحدة السكنية.
- مطلوب أيضا نسخة من خريطة الأرض. إذا تم تقديم الطلب لأول مرة ، ثم ، بموافقة الجيران ، مطلوب إعلان لتحويل الوحدة إلى نشاط تجاري.
- إذا قمت بتقديم طلب للتجديد ، يجب عليك تقديم ترخيص تجاري للوحدة.
- من الضروري توضيح الاسم التجاري الذي تم إدخاله في الرخصة التجارية الجديدة.
- من الضروري أيضا تقديم إعلان عن إمكانية البناء حسب التصميم.
- من الضروري تقديم إعلان الامتثال لجميع القرارات.
تحويل المستأجر للوحدة السكنية إلى تجارية ؟
يتساءل العديد من المستأجرين عن إمكانية تحويل وحدة سكنية مستأجرة إلى عمل تجاري ، لذلك سنشرح لك الجواب على السؤال هو أنه من الممكن للمستأجرين تحويل السكن إلى نشاط تجاري ، والجواب هو:
- إذا كان العقد المبرم بين المالك والمستأجر وحدة سكنية ، فلا يمكن للمستأجر تحويل الوحدة السكنية إلى تجارية.
- وذلك لأن العقد يعد شريعة المتعاقدين، وبهذا لا يمكن قيام المستأجر بهذا إلا بالحصول على الموافقة من المالك الأصلي للوحدة السكنية.
- والأهم من ذلك ، أن المستأجر الذي يحول وحدة إلى إعلان تجاري دون موافقة المالك ، فإن عقوبة تحويل شقة سكنية إلى إعلان تجاري أو إداري تنطبق على هذا المستأجر.
التصالح من سكني إلى إداري ؟
من أجل تجنب المعاقبة على تحويل شقة سكنية إلى شقة تجارية أو إدارية ، يتم قبول التسوية وفقا للمادة 9 من قواعد إنفاذ القانون ، وتقبل السلطات الإدارية المختصة التسوية وتوافق على زيادة مبلغ التسوية إلى 5 أضعاف مبلغ التسوية الغرامة المنصوص عليها في القانون ، ويكون مبلغ التسوية كما يلي :
- تم استبدال قيمة التصالح وهي 800 جنيه وأصبحت القيمة المالية للتصالح تقدر ب4 آلاف جنيه مصري، وذلك للمتر الواحد المسطح في شوارع القاهرة الكبرى.
- وقام محافظ القاهرة بإصدار قرار رقم 3967 لعام 2020، وهذا القرار بموجب تخفيض قيمة التصالح في المخالفات الخاصة بالبناء.
- وتبلغ قيمة التصالح في المتر الواحد في الشوارع الرئيسية 700 جنية لقيمة التصالح في الوحدات السكنية، وتبلغ قيمة التصالح في الانشطة التجارية ألف جنيه.
- وكذلك تبلغ قيمة التصالح الإداري 800 جنيه، وقيمة التصالح الصناعي تبلغ 600 جنيه في الميادين، والشوارع الرئيسية التي توجد في الحي.
- بينما الشوارع التي يكون اتساعها زيادة عن 10 أمتار، فتكون قيمة التصالح السكني 420 جنيه للمتر الواحد، وتبلغ قيمة التصالح التجاري 600 جنيه مصري.
- ويتم دفع 480 جنيه قيمة التصالح الإداري لتجنب تطبيق عقوبة تحويل شقة سكنية إلى تجارية أو إدارية على من يقوم بالمخالفة.
- وتبلغ قيمة التصالح الصناعي 300 جنيه في الشوارع التي يتجاوز اتساعها 10 أمتار.
- وبالنسبة للشوارع التي يقل اتساعها عن 10 أمتار يكون مقابل التصالح السكني 252 جنيه للمتر الواحد، وقيمة التصالح الإداري تكون 288 جنيه للمتر الواحد.
- وكذلك يكون قيمة التصالح التجاري 360 جنيه مصري، وقيمة التصالح الصناعي تكون 180 جنيه في الشوارع التي يقل اتساعها عن 10 أمتار.
العقوبات القانونية لتحويل شقة سكنية إلى تجارية أو إدارية ؟
- عقوبة تحويل وحدة سكنية إلى تجارية أو إدارية هي سحب شقة سكنية.موظفو الوزارة المسؤولة عن الحملة الميدانية للتأكد من أن الوحدة السكنية لم يتم تحويلها إلى تجارية
- ولأن لديهم حالة مصادرة ، يحق لهم سحب الوحدة السكنية فور اكتشاف تحويلها إلى تجارية ،
- والعقوبة مخالفة لتطبيق القانون الذي يحظر تحويل الوحدة السكنية إلى تجارية. في حالة مخالفة القانون ، يتم دفع غرامة تصل إلى 50 ألف جنيه مصري.
- ينص قانون تنظيم الوحدات السكنية رقم 106 لعام 1976 على الآتي:” فيما عدا المباني التي تقيمها الوزارات والمصالح الحكومية والهيئات وشركات القطاع العام،
- يحظر في أي جهة من الجمهورية داخل حدود المدن والقرى أو خارجها،
- إقامة أي مبنى أو تعديل مبنى قائم أو ترميمه متى كانت قيمة الأعمال المطلوب أجراؤها تزيد على خمسة آلاف جنيه،
- إلا بعد موافقة لجنة يصدر بتشكيلها وتحديد اختصاصاتها وإجراءاتها والبيانات التي تقدم إليها، قرار من وزير الإسكان والتعمير وذلك في حدود الاستثمارات المخصصة للبناء في القطاع الخاص .
تحويل العقار من سكني إلى تجاري ؟
فيما يلي الإجراءات التي تحتاج إلى اتخاذها عند تحويل عقار، أو وحدة سكنية في عقار ، إلى إعلان تجاري لتجنبه: التعرض للعقوبات القانونية تحويل شقة سكنية إلى إجراء تجاري أو إداري هو كما يلي:
- يشترط تقديم طلب رسمي بموجب الرغبة في تحويل الوحدة السكنية إلى نشاط تجاري، ويشترط تقديم هذا الطلب إلى الجهة المعنية بذلك.
- ثم تقوم هذه الجهة التي قمت بتقديم الطلب إليها بمعاينة موقع العقار المراد تحويله إلى نشاط تجاري.
- ومن ثم يتم تحديد قيمة الرسوم المستحقة لتحويل الوحدة السكنية إلى تجارية.
- وبعد سداد الرسوم المستحقة الدفع كاملة يتم تحويل الوحدة السكنية إلى عقارية.
الإسكان توافق على تحويل الدور الأرضي إلى تجاري 2020 ؟
بعد التعرف على العقوبات القانونية لتحويل شقة سكنية إلى تجارية أو إدارية ، سنشرح لك الشروط التي يجب الوفاء بها من أجل التحويل.
يتم تحويل الوحدات السكنية الموجودة في الطابق الأول إلى وحدات تجارية ، ولكن هذه الشروط هي:
- يجب أن تواجه الوحدات السكنية الطريق الرئيسي بعرض لا يقل عن 21 متراً.
- بالإضافة إلى ذلك ، لا يُسمح بالأنشطة المشابهة للنشاط نفسه أو التي تتعارض مع أي نشاط في المنطقة السكنية.
- بالنظر إلى أن الوحدة هي وحدة سكنية ، يتعين على مالك الوحدة السكنية التنازل عن القرض التعاوني إذا حصل المالك على القرض التعاوني.
- يجب أن تكون موافقة النقابة على جميع الملاك أو المقيمين في الوحدة السكنية.
- يشترط ألا يتسبب النشاط في إزعاج جميع السكان ، ويشترط ألا يتسبب النشاط في إزعاج الآخرين.
- يجب أن يكون هناك مكان مخصص لوقوف السيارات في هذه المنطقة لتجنب الحوادث.
- الوحدات السكنية المراد تحويلها إلى أنشطة تجارية خالية من الديون.
- أهم شرط يجب استيفاؤه هو تقديم جميع المستندات المطلوبة لتحويل وحدة سكنية إلى نشاط تجاري.
- مطلوب أيضًا السداد الكامل لجميع الرسوم المطلوبة لأنشطة النقل.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: