يعد تسجيل الشقة في السجل العقاري من أهم الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها عند شراء شقة جديدة. لذلك نعمل على توضيح كيفية تسجيل الشقة إلكترونياً في السجل العقاري، حيث يساعد التشريع الجديد على تسجيل العقارات القديمة. تتطلب كيفية تسجيل شقة في عقار غير مسجل الكثير من الوثائق، وهو ما نعمل على توضيحه من خلال مقالاتنا.
ما هي الأوراق المطلوبة لتسجيل عقار في الشهر العقاري ؟
- الحصول على شهادة بيانات العقار المراد تسجيله في السجل العقاري وتقديمها.
- نسخة من وثيقة الهوية الأصلية للمالك. أيضاً نسخة من العقد الذي يوثق شراء العقار،
- بغض النظر عن نوع العقار، سواء كان عقاراً أساسياً أو غير ذلك. ولكن، فقط تلك المسجلة في السجل العقاري.
- إفادة تحت القسم من مقدم الطلب تثبت صحة جميع البيانات الواردة في العقد والمستندات المقدمة.
- وثائق تثبت امتلاك مقدم الطلب للعقار لمدة 15 عاماً على الأقل.
تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري ؟
سيرغب الراغبون في تسجيل عقار تم شراؤه في معرفة التكاليف المترتبة على ذلك:
مصاريف تسجيل شقة بالشهر العقاري :
- تبلغ تكلفة تسجيل العقار الذي يتكون من مائة متر مبلغ حوالي 500 جنيهًا.
- في حالة الرغبة في تسجيل عقار تتراوح مساحته بين مائة و200 متر مربع يتكلف الشخص مبلغ ألف جنيهًا.
- تسجيل العقار الذي تتراوح مساحته بين 200 و300 متر مربع تبلغ تكلفته حوالي 1500 جنيهًا.
- أما في حالة الرغبة في تسجيل العقار التي تتجاوز مساحته 300 متر مربع تبلغ تكلفته 2000 جنيهًا.
ما هي أنواع عقود شراء العقارات ؟
هناك نوعان من العقود المستخدمة عند شراء العقارات، والتي يجب فهمها جيداً قبل تعلم كيفية تسجيل الشقة في السجل العقاري:
عقد البيع الابتدائي :
- النوع الأول من العقد الابتدائي وهو النوع الذي لا يعترف به قانونًا، فهو مجرد إجراء صوري عند الشراء.
- أما النوع الثاني وهو الذي يتم حصوله على صحة توقيع، وهو الذي يحتوي على تسلل خاص بالملكية.
عقد البيع المسجل بالشهر العقاري :
- يُطلق على هذا النوع من العقود اسم العقد الأخضر ويعمل على إثبات حقوق الشخص في العقار.
- هذا النوع من العقود هو أحد العقود التي يجب توثيقها في الشهر العقاري والتي يجب أن يكون لدى بائع العقار نسخة منها.
- يمكن التعرف على صحة هذا العقد من خلال رقم الشهر والتاريخ الموجود على العقد.
- ومن المعروف أيضاً أن هذا العقد يكون لونه أخضر.
أهمية تسجيل شقة بالشهر العقاري ؟
من المهم جداً تسجيل اتفاقية شراء شقة أو عقار خلال الشهر العقاري:
- تساعد في حماية ملكية العقار. يوضح الوضع القانوني للعقار.
- يمنع البائع من بيع الشقة لأكثر من شخص واحد في نفس الوقت.
- يسهل قدرة المالك على الحصول على القرض المطلوب ويعزز الجدارة الائتمانية للعقار.
اجراءات يجب اتباعها قبل شراء العقارات ؟
قبل التعرف على إجراءات تسجيل الشقة في السجل العقاري وتوقيع اتفاقية الشراء، يجب اتباع ما يلي :
- يحتاج المشترون المحتملون إلى رؤية رسومات تصميم العقار.
- معرفة المساحة الإجمالية للعقار وعمر العقار.
- فحص جميع المرافق المرتبطة بالشقة والتأكد من وجودها بالكامل.
- التحقق من رخصة البناء والتأكد من أنها صادرة بالفعل من الجهة الحكومية المختصة.
- تأكد من صحة معلومات العقار والمالك في العقد.
- اقرأ جميع البنود الواردة في العقد بعناية قبل التوقيع عليه.
خطوات تسجيل شقة بالشهر العقاري ؟
عند تسجيل عقار خلال الشهر العقاري، هناك العديد من الخطوات التي يجب على الشخص اتباعها:
- يعمل الشخص على الذهاب إلى المقر الخاص بالشهر العقاري التابع له محل العقار.
- العمل على تسجيل كافة البيانات الخاصة بالعقار داخل النموذج الموجود بالشهر العقاري والذي تبلغ قيمته مائة جنيهًا.
- التوجه إلى الجهة المختصة بتحصيل الرسوم الخاصة بتسجيل العقارات والتي لا تقل عن خمسمائة جنيهًا ولا تتجاوز 3.900.
- تقوم الجهة المختصة بالنظر في الطلب المقدم والعمل على فحصه خلال شهر من تقديمه.
التسهيلات التي يوفرها قانون الشهر العقاري الجديد ؟
بعد شرح كيفية تسجيل شقة في السجل العقاري، يمكنك الآن التعرف على التسهيلات التي يوفرها قانون السجل العقاري الجديد:
- يعفي هذا القانون المواطنين من دفع الضريبة العقارية قبل بدء التسجيل.
- لا يشترط القانون وجود شرط اختراق الملكية العقارية من أجل تسجيل العقار.
- ويوفر ميزة القدرة على تسجيل العقار الذي تم الاستيلاء عليه لمدة 15 عامًا على الأقل، مع إثبات الملكية.
- يقصر القانون التسجيل على المرحلة المفيدة من الشهر.
- لا يجوز التسجيل بعد 37 يوماً من الشراء.
- التسجيل بالصورة الإلكترونية ممكن بموجب المادة 21.
الحالات التي يحق لها تسجيل شقة بالشهر العقاري ؟
يمنح القانون المصري العديد من المواطنين الحق في تسجيل شققهم وعقاراتهم الأخرى خلال الشهر العقاري:
- الشخص الذي لديه عقد بيع نهائي لشقة أو أي نوع من العقارات.
- الأشخاص الذين لديهم شهادة ملكية رسمية للعقار في متناول اليد لمدة لا تقل عن 15 عاماً.
- من لديه عقد ابتدائي موثق للعقار لمدة خمس سنوات على الأقل.
- ومع ذلك، في هذه الحالة يجب الإشارة إلى محل إقامة العقار في البطاقة الشخصية.
ما هي مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري ؟
يرغب بعض الأشخاص في معرفة المدة التي يستغرقها تسجيل الشقة في السجل العقاري، وهو ما سنوضحه أدناه:
- يسهل القانون العقاري الجديد جميع الإجراءات المتعلقة بالتسجيل العقاري.
- كما أنه سيجعل من الممكن تسجيل العقار في غضون خمس دقائق لدى السلطات.
- كما يسمح القانون، الذي دخل حيز التنفيذ في عام 2022، باستلام عقد التسجيل النهائي خلال 37 يومًا كحد أقصى.
تسجيل شقة بالشهر العقاري 2022 إلكترونيا ؟
يمكن لمكتب التسجيل العقاري تسجيل العقارات إلكترونياً بالطرق التالية :
- أولاً، قم بتسجيل الدخول إلى الموقع الإلكتروني لسجل الملكية. قم بتنزيل النموذج على صفحة تسجيل الوحدة السكنية.
- عليك بعد ذلك ملء جميع المعلومات الخاصة بالعقار الموضحة في النموذج وإرسالها.
- بعد التحقق من صحة جميع البيانات المرفقة بالنموذج، يمكن تأكيد الطلب.
- بعد يوم واحد من تقديم الطلب،
- يتم إرسال رسالة من الموقع الإلكتروني تحتوي على وقت اكتمال الطلب المقدم.
- يجب على الشخص الحضور إلى السجل العقاري في التاريخ المشار إليه في الرسالة والتوقيع على النموذج.
- يستغرق توقيع الطلب واستكمال الطلب بضع دقائق في المقر الرئيسي.
- يمكن للشخص بعد ذلك استلام عقد الشقة المسجل بالفعل في السجل العقاري.
وللمزيد من الزيات للمحاماة المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: