تعديلات قانون إيجار العقارات القديم

يعتبر إيجار العقارات أزمة تهدد كلًا من المالك والمستأجر، ف”ما هو قانون الإيجار؟ وما هي التعديلات الأخيرة التي سيتم تطبيقها عليه؟”.

يبحث الكثيرون عن المزيد من التفاصيل بسبب أزمة الإيجار القديم. حيث يعارضه الملاك، إعتراضًا منهم على عدم حصولهم على حقوقهم بشكل مرضي وبما يتناسب مع صعوبات المعيشة الحالية. في حين يتمسك المستأجرون بالقانون القديم ويجدون أنه حقهم في العقد الذي تم إبرامه مع الملاك منذ سنين واتفقا على بنوده بالتراضي فيما بينهم. لذا، دعني آخذك عزيزي القارئ في جولة عن قانون إيجار العقارات في مصر وما أهم التعديلات الأخيرة عليه؟

 

ما هو الإيجار قانونًا؟

نصت المادة 558 من القانون المدني أن عقد الإيجار هو “عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين مدة معينة لقاء أجر معلوم.”

مواصفات عقد إيجار العقارات:

  • الانتفاع:

حيث يسمح عقد الإيجار لمستأجر العقار أو الشقة بالإنتفاع به، ولكن لا يكون له الحق في التصرف فيه بالبيع أو بتأجيره إلى طرف ثالث- دون المالك والمستأجر نفسه.

  • الإرتضاء:

يتم عقد الإيجار بالتراضي بين كلًا من المالك والمستأجر، ويمكن أن يكون ذلك شفهيًا أو مكتوبًا. كما ينطبق هذا البند على جميع أنواع العقارات.

  • المعاوضة:

حيث يحصل كلًا من الطرفين على منفعة مقابل تنازله للآخر. فيجني المالك حق الإيجارة في مقابل انتفاع المستأجر بالمكان المؤجر حسب نص العقد.

  • الإلزام:

فإن عقد الإيجار يُلزم كلا الطرفين بالحفاظ على حقوق الآخر مادام الالتزام بعقد التأجير كان ساريًا. فلا يحق للمستأجر الامتناع عن دفع الإيجار بأي شكل، كما لا يحق للمالك منع المؤجِر من الإنتفاع بالعين ما دام ملتزمًا ببنود العقد

  • المدة:

يجب على كلًا من الطرفين الإلتزام بالأجرة المحددة خلال المدة المتفق عليها في العقد. ويتم تحديد هذه المدة فيما بينهما.

متى يسقط الإيجار حسب القانون الجديد؟

  • يتم إنهاء مدة عقد إيجار العقارات تلقائيًا بعد 60 عام من الإيجار إذا كان غير محدد المدة.
  • ينتهي العقد بوفاة المستأجر، وينتقل بعد ذلك إلى الزوجة ومن بعدها للأولاد إذا أقاموا معها قبل ذلك بعام أو أكثر.
  • إذا تم غلق الشقة محل السكن لمدة 3 أو أكثر مع خلوها من العفش، يحق للمالك المطالبة بها. في حين تزيد هذه المدة إلى خمس سنوات في حالة الملاك الإعتباريين. (كالمدارس أو الشركات)
  • يسقط العقد عند امتلاك تراخيص بناء باسم المستأجر أو أحد أفراد أسرته تزيد مدته عن 3 سنوات.
  • كما يمكن فسخ العقد إذا حصل المستأجر أو أحد أفراد أسرته على شقة تابعة لوزارة الإسكان بعد مرور 3 سنوات على امتلاكه لها.

هل يمكن فسخ العقد وطرد المستأجر؟

بالإضافة إلى الحالات المذكورة، يحق لمالكي العقارات فسخ عقد الإيجار عند المواقف الآتية:

  •  إذا امتنع المؤجِر عن دفع الإيجار لمدة تزيد عن خمسة عشر يومًا.
  • وإذا استخدم وحدة السكن لأغراض أخرى، آملًا الإنتفاع بالعقار بوسيلة غير المتفق عليها.
  • كذلك إذا تعمد الساكن الامتناع عن صيانة المكان المؤجر أو قام باستخدام معدات تضر بسلامة المكان، يحق فسخ العقد معه للإضرار بالحالة العامة للعقار.
  • إذا تورط المؤجِر في قضية مخلة بالشرف، يحق للمالك طرده أيضًا.
  • وأخيرًا، يحق فسخ العقد إذا تم تغيير ملامح الشقة(كهدم حائط أو إقامة واحد مثلًا).

من ينطبق عليهم قانون الإيجار الجديد؟

نص التعديل الأخير الذي تم الإتفاق عليه في قانون الإيجار القديم لعام 2022 على عدة نقاط هامة بالإضافة إلى ما سبق. لكنه ارتكز على التعديل في قانون الإيجار القديم للأشخاص الإعتباريين فقط دون غيرهم من الأفراد.

من هو الشخص الاعتباري؟

ينطلق مسمى “الشخص الإعتباري” على جميع المؤسسات الحكومية والخاصة التي تتمتع بنشاط محدد، ويتم معاملتهم معاملة الأشخاص الطبيعيين المستقلين أمام الدولة عند إيجار العقارات. فمثلًا، يعتبر كلاً من الإدارات والهيئات الحكومية، الأوقاف، الشركات والمؤسسات الخاصة أشخاصًا إعتباريين.

ما أهم تعديلات قانون الإيجار الجديد؟

تضمن القانون الجديد النقاط السابقة، بالإضافة إلى تعديلان أساسيان:

  • أولًا، يحق لمالكي العقارات المطالبة بالمكان المؤجَر عند مُضي خمس سنوات على غلقه بدون استفادة المستأجر منه.
  • ثانيًا، تصبح القيمة الإيجارية مساوية لخمسة أمثال القيمة الإيجارية الحالية بمجرد بمدء العمل بهذا القانون. كما تزيد نسبة الإيجار سنويًا بنسبة 15% وذلك بصفة دورية كل عام.

 

لمزيد من المعلومات حول إمكانية الحصول على تراخيص البناء، يمكنك تعيين محام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في قضايا الإيجار وتسجيل العقارات بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا.