قد سعى كثير من الناس إلى المطالبة بعدم التعرض ، حيث يرغب الجميع بمعرفة الصيغ الخاصة بمطالبات عدم الاعتداء علي الحيازة العقارية من كلا الطرفين ، ويفصل مقال اليوم دعوى عدم الاعتداء والمحاكم المختصة للنظر فيها.
دعوى عدم الاعتداء والمحكمة المختصة بنظرها ؟
تصف الأسطر التالية دعوي عدم الاعتداء والمحاكم المختصة بالنظر فيه بالتفصيل:
- يمكن للشخص الذي يمتلك العقار ويستمر في امتلاكه طوال العام ويوقع اعتراضا على ملكيته رفع دعوى قضائية في العام التالي لمنع هذا التدخل.
- الدعوى القضائية لمنع التعرض هي دعوى قضائية موضوعية يتعامل فيها القاضي مع فحص أصل الحيازة من أجل إبرامها سواء كان ذلك متعمدا أو عرضيا.
- ولتحقيق ذلك ، يمكنه إحالة القضية إلى التحقيق ، حتى من تلقاء نفسه ، دون طلب أحد المعارضين.
- وصف الملكية ومعرفة طبيعة الاعتراض الذي تم استلام الدعوى عليه ، فإنه يمنع تقديمه إلى المحكمة الموجزة.
شروط دعوى عدم الاعتداء والمحكمة المختصة بنظرها ؟
تصف الأسطر التالية شروط دعوى عدم الاعتداء والمحاكم المختصة بالنظر فيها:
الشرط الأول توافر الحيازة القانونية للمدعي بعناصرها المادية والمعنوية :
- إذا قمت برفع دعوى قضائية لمنع التعرض ، فيجب أن يكون للحيازة نية لامتلاكها.
- إذا لم تكن الحيازة العرضية كافية ولم تكن الحيازة مصحوبة بنية الحيازة ، فلن يسمح بالتقاضي.
- المالك فقط هو مالك العقار الأصلي ، والذي يقبل منه مقياس الوقاية من التعرض.
- ومع ذلك ، يعتبر المستأجر هو المالك الأصلي للحق في استخدام العقار ، ويتم قبول تدابير الوقاية من التعرض منه.
- يمكن للمستأجر تقديم جميع مطالبات الحيازة ، سواء كان تعرض الآخرين له ماديا أو بناء على أسباب قانونية.
- انظر وصفه لإثبات حقه في رفعه. لا يستند إلى أصل الحق ، ويتم إلغاء مطالبته بالملكية بنص المرافعات الوارد في المادة 44/1. م 575/1 مدني.
الشرط الثاني: أن تكون حيازة المدعي قد استمرت سنة كاملة :
- في حالة منع التعرض ، يجب أن تكون الحيازة هادئة وواضحة ،
- ويجب أن يتضمن الخلف مدة السلف وفقا لنص المادة 955 من القانون المدني ،
- ويشترط أن تكون الحيازة سنة واحدة. إذا تم مصادرة ممتلكاته منه ولم يمر عام منذ حيازته,
- لا يتم قبول المطالبة بمنع التعرض له منه وتنطبق عليه مطالبة بإعادة الملكية.
الثالث هو أن يكون العقار أو الحق العيني موضوع الحيازة من بين أولئك الذين يمكن الحصول على ملكيتهم خلال فترة زمنية :
- أحد شروط قبول دعوى قضائية لمنع التدخل هو أن الملكية أو الحقوق المادية مملوكة بموجب قانون التقادم.
- لذلك ، لا يجوز الاستيلاء على الأموال المملوكة للدولة وفقا لنص المادة 970 من القانون المدني ،
- لذلك لا يجوز رفع دعوى قضائية لمنع الأموال المملوكة للدولة من التعرض للملكية الخاصة أو العامة.
الشرط الرابع أن يتعرض الحامل لما يلي :
- لكي يتم قبول دعوى قضائية تمنع التعرض ، يجب أن يكون هناك أولا اعتراض مادي أو قانوني ، بما في ذلك نزاع مع المالك الذي تملكه.
- الاعتراض المادي هو فعل مادي ، حيث يحرم صاحبه من مصالحه كليا أو جزئيا.
- فيما يتعلق بالتدخل القانوني ، يدعي المدعى عليه الحق في الاعتراض على حيازة المدعي.
- إن منح مالك العقار الحق في مقاضاة الاعتراض المنصوص عليه في تلك الدعوى هو فعل مادي أو إجراء ينطوي على طرف مباشر أو غير مباشر يعارض حقوق المالك.
الشرط الخامس أن ترفع دعوى عدم الاعتداء والمحكمة المختصة بنظرها :
- يجب رفع دعوى قضائية لمنع التعرض في غضون عام واحد من تاريخ التعرض.
- إذا كانت هناك أفعال تعرض متعددة وكانت مستقلة ، فهناك مطالبات متعددة لمنع التعرض ويتم حساب عام من بداية كل فعل.
- ثبت أن حكم النقض هو حالة منع التعرض. يجب رفعه في غضون عام من التعرض.
- التزام المحكمة بالتحقق بشكل مستقل من هذا المطلب.
- سلوك التعرض المترابط المستمر الصادر عن شخص واحد.
- احسب فترة السنة من تاريخ أول عمل لهذه الأعمال.
شروط حظر التعرض ؟
ينقسم الفقه والقضاء في حصر شروط دعوى عدم الاعتداء والمحكمة المختصة بنظرها لمنع تعرضها من 3 إلى خمسة شروط.
حيث يجمع الطرف الخاضع للشروط الثلاثة أحد شروط الطرف الخامس ضمن أحد تلك الشروط الأربعة. القسم الذي يتطلب خمسة شروط هو:
- توافر الحيازة القانونية للمدعي.
- يجب أن يكون الحيازة حق ملكية عقارية.
- لقد مر عام قبل وضع اليد قبل حدوث التعرض.
- حدث التعرض بالفعل.
- رفع الدعوى قبل مضي عام على وقوع التعرض.
دعوى عدم الاعتداء والمحكمة المختصة بنظرها في القانون المصري ؟
- لأن دعاوى الحيازة لا تحمي المنقولة ، لذلك سيكون من السهل التمييز بين الحيازة والحيازة فيما يتعلق بها وليس لديها مستقر .
- يتم خلط يد مالك الهاتف المحمول بيد المالك ، ثم يتم خلط ممتلكات الهاتف المحمول بالمال.
- تحمي قضايا الملكية ممتلكات وممتلكات المحال إليه. ملكية الممتلكات المنقولة ، إذا تم دمجها بحسن نية ، ستكون سند الملكية نفسه.
- ليس إلزاميا أن تكون ملكية العقار قد تم نقلها بالفعل إلى المدعي ، ولكن يكفي أن تكون الملكية ، حتى لو كانت الملكية تستند إلى عقد بيع عرفي.
- وقال بيت النقض” الحيازة التي تسمح لك برفع دعوى قضائية لمنع التعرض ليست مجرد سيطرة مادية على الممتلكات”.
- ليس فقط ، بل يجب أن يقترن بنيّة التملك وأن يكون أحد العقارات التي قد تكون مملوكة بوصفة طبية “، بحسب الاستئناف رقم 425 بتاريخ 54 ق.م – جلسة 11/26/1987.
- المادة 970 المدنية: “لا يجوز تملك الأموال العامة أو الخاصة للدولة أو حيازتها عينيًا بموجب تقادم”.
- أي أن المدعين يشترطون أنهم يمتلكون لأنفسهم ، وليس لحسابات الآخرين ، لأنه ليس لديهم الحق في رفع دعوى قضائية لمنع التعرض.
- مالك حق الانتفاع أو الارتفاق أو الملكية أو المستأجر المرتهن.
- هؤلاء هم جميع مالكي حقوق الملكية الذين يمتلكون هذا الحق في حسابات الطرف الثالث ، وأولئك الذين لديهم الحق في رفع دعوى قضائية لمنع التعرض.
- يمكن لكل من المالك والمرتهن الحصول على تعهد. يمكن للمستأجر رفع دعوى قضائية لمنع التدخل ،
- إذا حدث التداخل على الحق الذي يستخدمه لحسابه الخاص ، لأنه متأصل في حوزته ومملوك له لحسابه الخاص وليس لحساب المالك.
- ولا يتعارض القانون المدني الجديد مع القانون المدني القديم في هذا الصدد.
- أما ما يسمح القانون الجديد للمادة 575 للمستأجرين برفع جميع الدعاوى القضائية ضد غير المؤجر ، فهو استثناء للقاعدة العامة.
- يمكن للشريك المشترك رفع دعوى قضائية لمنع التدخل مع الآخرين دون الحاجة إلى تدخل شريك مشترك في التقاضي.
- إذا اقتحموا ممتلكاته العامة في فعل مخالف لهذه الحيازة ، يمكنه حتى رفع دعوى قضائية ضد شريكه نفسه.
- لا يشترط على صاحب التسجيل رفع دعوى قضائية لمنع الاعتراض بحسن نية. يجوز لحاملها رفع الدعوى لمنع الاعتراض ولو كان سيئ النية.
استمرارية الحيازة لمدة عام كامل ؟
- الممتلكات الجديرة بالحماية هي تلك التي تستمر لفترة من الوقت يقال إنها حالة مستمرة ولا يمكن المساس بها ، تقدر بـ 1 عام.
- يكفي للمدعي أن يثبت أنه يمتلك العقار 1 قبل عام من حدوث التعرض.
- عند حساب السنة ، يجب أن يدرج في حوزته فترة ملكية سلفه ، سواء كان المدعي خليفة عاما أو خليفة خاصا لهذا السلف.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: