حق الانتفاع يعني أن الشخص يمتلك شيئا ويستخدمه الآخرون ويستخدمونه لأي غرض من أغراض السكن أو الإيجار ، ولكن لا يمكنك استخدام هذا العقد لإجراء عملية بيع.فيما يلي إجابات للعديد من الأسئلة حول هذه الاتفاقية:الأهم هو الوقت الذي تنتهي فيه صلاحية حق الانتفاع وصيغة عقد إنهاء حق الانتفاع ، والأهم من ذلك ، الإجابة على العديد من الأسئلة حول هذا العقد.سنجيب على مجموعة متنوعة من الأسئلة ، أهمها عندما تنتهي صلاحيتها بموجب القانون المصري وما إذا كانت هناك شروط لاستخدامها.
صيغة عقد تنازل عن حق انتفاع ؟
- إنه في يوم …… / ……… / ………… الموافق ………………….
- تحرر هذا العقد بين كلًا من:
- الطرف الأول …………………… المقيم في ……………………..رقم البطاقة………………….
- الطرف الثاني …………………… المقيم في ……………………..رقم البطاقة…………………….
- بعد إقرار كلًا الطرفين المتعاقدين في هذا العقد بالأهلية اتفقوا على الآتي:
البند الأول:
- أقر الطرفين بموجب هذا العقد بإسقاط والتنازل عن كافة الضمانات الفعلية والقانونية بالتبادل بين الطرف الأول والثاني على: ……………………………………………………
البند الثاني:
- يُقر الطرف الأول على أن هذا العقار محل هذا العقد مملوك له وذلك بموجب: ………………………………………..
اما البند الثالث:
- يقر الطرف الأول بموجب هذا العقد على أن العقار المذكور تم تحريره من كافة الحقوق العينية،
- بجميع ما تشتمل عليه من رهن أو امتياز أو اختصاص أو حق انتفاع، أو حق ارتفاق، وأن هذا العقار لم يكن موقوفًا ولم يكن حكرًا،
- ويُقر باستحواذه دون منازع وبصفة دائمة وظاهرة ولم يتم التصرف به.
البند الرابع:
- يُقر الطرف الثاني على أنه أسقط وتنازل بدوره على سبيل التبادل مع الطرف الأول بمختلف
- الضمانات الفعلية عن ………………………………………………
اما البند الخامس:
- يقر الطرف الثاني أن ما احتوى عليه هذا العقد من عقار مملوك له بموجب …………………………………………….
البند السادس:
- يقر الطرف الثاني في العقد بأن العقار الذي تم ذكره تم تحريره من كافة الحقوق العينية بجميع أنواعها ولم يسبق له التصرف به.
اما البند السابع:
- يقر كلًا الطرفين بأن العقارين الذي تم تبديلهم دون مقابل ذات قيمة متعادلة، ولا يوجد لأي طرف من الأطراف حق لدى الطرف الآخر.
البند الثامن:
- يقر كلًا الطرفين أنه قد تم معاينة العقارين المتنازل عنهم معاينة تامة لمن يجهلها شرعًا،
- ويقر كل طرف من الطرفين أنه قبل العقارين بحالتهم ولا يوجد أي استحقاق على كلًا منهم للآخر بأي شيء.
البند التاسع:
- بمجرد أن يتم التوقيع على هذا العقد، فإنه لا حق لأي طرف التصرف بالعقار إلا فيما يخصه، والمالك الوحيد للعقار هو من له أحقية التصرف به،
- ويحق لكل طرف أن يستلم العقار الخاص به بمجرد استلام العقد.
بند عاشر:
يجب امتثال كلًا الطرفين أمام المحكمة المختصة يتم إثبات ملكيته للعقار الذي قد تم التنازل عنه لكلًا منهما.
البند الحادي عشر:
- ينص على أنه في حال وجود أي منازعات بسبب تنفيذ أي بند من تلك البنود ويكون الفصل به
- عائد إلى محكمة ……………………………………………….
البند الثاني عشر:
- يتحرر هذا العقد بنسختين لكل طرف نسخة خاصة به من العقد للعمل بها وعدم الإخلال بأي بند من تلك البنود.
- الطرف الأول
- الاسم:/………………………………
- رقم البطاقة……………………………
- التوقيع:…………………….
- الطرف الثاني
- الاسم:………………………
- رقم البطاقة:…………………………..
- التوقيع:………………..
ما هي شروط عقد حق الانتفاع ؟
بعد الاطلاع على صيغة عقد تنازل عن حق انتفاع نوضح إليك شروط حق الانتفاع كما يلي:
- يشترط أن يكون الشخص المستفيد هو الوريث الوحيد المتصرف .
- يجب أن يوافق جميع الورثة على قبول تاريخ انتهاء الصلاحية.
- يجب على جميع الورثة التوقيع على حق الانتفاع.
- يجب أن يكون هناك شهود لتأكيد قبول الورثة لحق الاستخدام ، وهم شهود على توقيع العقد. يشرع أن الحق النافع له فترة زمنية معينة ، لأن الحق النافع للحياة يعتبر وصية.
- يجب أن يحل حق التصرف لغرض الاستخدام محل اتفاقية الإيجار كتابة ، ولكن يحدد مدة العقد.
متى ينتهي حق الانتفاع ؟
بعد توضيح صيغة عقد تنازل عن حق انتفاع نوضح إليك المدة التي ينتهي بها حق الانتفاع كما يلي:
- ينتهي الاستخدام بوفاة المستفيد ، لكنه ينتهي بفقدان ما لم يتم توريثه أو استخدامه.
- بالإضافة إلى ذلك ، يتم إنهاء حق الاستخدام بعدم استخدام الشيء لمدة أقصاها 15 عاما من تاريخ حق الاستخدام ، وهذا ينهي اتفاقية حق الاستخدام.
صيغة إنهاء عقد حق انتفاع ؟
عقب الاطلاع على صيغة عقد تنازل عن حق انتفاع نوضح إليك صيغة إنهاء عقد حق الانتفاع كما يلي:
- إنهاء عقد الإيجار بتاريخ …….. /………/………. الموافق …………
- بين كلًا الطرفين:
- الطرف الأول المؤجر السيد ………………………………..
- الطرف الثاني المستأجر السيد ………………………………….
- البند الأول: أشهد أنا الطرف الأول السيد …………………..
- بأنني مستأجر الشقة / المحل / العقار / السيارة محافظة ……………
- مع السيد ………………………. لمدة عام
- (أو أي مدة أخرى حسب الاتفاق) من عام ………… حتى عام ……….. قيمة العقد بالجنيه المصري ……………..
- البند الثاني: أوضح أنا الطرف الثاني أنني لا أريد الاستمرار في إيجار
- (المحل / الشقة / السيارة / ………….) وتم الاتفاق بيني وبين الطرف الأول السيد ……………………. على إنهاء العقد.
- البند الثالث: أقر أنا الطرف الأول السيد …………………………..
- بإنهاء إيجار (…………….) للسيد ……………………
- وقد انتهت تلك المدة عليه ولا يوجد عليه أي استحقاقات خاصة ب (…………………………..).
- البند الرابع: هذا العقد بمثابة اتفاق بين الطرفين بانتهاء مدة الإيجار ولا يوجد أي استحقاقات
- ينبغي أن يدفعها الطرف الثاني للطرف الأول، وللعلم أن إنهاء هذا العقد لا يترتب عليه أي أثار قانونية.
- البند الخامس: أُقر أنا صاحب (العقار / السيارة / المبنى / …..)
- أنه من حقي أن أستأجر هذا العقار لأي شخص أود أن أستأجر له هذا العقار بالطريقة المناسبة إلي، ولا يوجد لأي شخص حقوق علي، وتاريخ انتهاء العقد هو نفس التاريخ الذي تم به إسقاط
- حق السيد ………………… من استئجار ……………………….
- البند السادس: أقر أنا الطرف الثاني السيد ………………………
- بأنه ليس لي أي حقوق لدى صاحب ……………………
- ولن أطالبه بأي شيء، ومدة الاستئجار لـ ……………………..
- قد انتهت بمجرد تحرير هذا العقد.
- توقيع الطرف الأول …………………………..
- توقيع الطرف الثاني ………………………….
هل يجوز التنازل عن حق الانتفاع للغير ؟
- إذا كنت تتساءل عما إذا كان بإمكانك نقل حقوق الانتفاع إلى شخص آخر، فالإجابة هي نعم. للمنتفع الحق في بيع حق الانتفاع للغير، كما يحق له تأجيره أو نقله أو استغلاله بمختلف الطرق. وفقا لمختلف أحكام القانون المعمول به.
هل يجوز بيع شقق الحيازة ؟
- لا يجوز بيع شقة حق الانتفاع لأنها تظل مملوكة لصاحبها والبيع غير قانوني ومستحيل، ولكن يحق له استغلال الشقة والانتفاع بها طوال المدة المحددة في العقد.
متى تنتهي حقوق الانتفاع في القانون المصري ؟
- وفي القانون المصري، تنتهي حقوق الانتفاع بعد الاستخدام وبانتهاء مدة محددة. لا يجوز مدى الحياة لأنها ليست وصية. وينتهي حق الانتفاع هذا بوفاة المستفيد، والأهم من ذلك أنه ليس وراثيا.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: