يوضح قانون التصالح في القرية والمدينة جميع الانتهاكات التي يتم تسويتها ، وآخر أخبار قانون التصالح لمخالفات بناء الأراضي الزراعية يوضح تكاليف التصالح لمخالفات البناء.
ما هي الحالات التي يطبق عليها قانون التصالح في مخالفات البناء ؟
نظرا لوجود العديد من الحالات التي تنطبق فيها قوانين تسوية مخالفات البناء ، فإننا نعمل على توضيح من يطبق قوانين تسوية مخالفات البناء.:
- إذا تم إجراء هذا التغيير بالفعل قبل تمرير القانون ، فسيتم تغيير المبنى الذي تم فيه بناء النشاط الذي تم بناؤه فيه.
- تم البت في حالات انتهاك خطوط المنظمة قبل هذه الخطوط في الواقع.
- مبنى غير ملزم بموجب حقوق الارتفاق التي ينص عليها القانون ، ولكن بشرط أن يكون هناك اتفاق بين صاحب الحق والوسيط.
- يتم توفير المرافق المدرجة في قائمة التراث المعماري العالي للبلاد بحيث لا تؤثر على مكونات المبنى. مبنى مع مخالفات بنيت في المنطقة ، بما في ذلك المرافق الفاخرة.
- الممتلكات التي تنتهك الارتفاع المحدد لهم إذا وافقت السلطة المختصة على ضبط الارتفاع.
- المباني التي تم إنشاؤها على الأراضي المملوكة للدولة ، شريطة تقديم طلب التسوية مع هذا الوضع.
- العقارات المبنية على أرض غير مصنفة في قائمة المباني والمخصصة للمصلحة العامة.
أهمية قانون التصالح الجديد ؟
بعد تحديد أولئك الذين يطبقون قانون التصالح في انتهاكات البناء ، سنكشف عن الأهمية الكبيرة لما يمثله قانون التصالح في الدولة.:
- سيساعد هذا في تحديد جميع المباني المخالفة الموجودة في أجزاء مختلفة من البلاد.
- تحديد جميع العقارات المبنية على الأراضي الزراعية التي تؤثر على البنية التحتية للقرى والمدن.
- يعمل على الحد من الانتهاكات التي تؤثر على حياة الأفراد المقيمين في التركة المخالفة.
- يساعد في الحفاظ على قيمة العقارات وتقليل التعدي على الأراضي الزراعية. تقليل ظهور الأحياء الفقيرة في البلاد.
- إجراء تعديلات على الخطة ، والتي ستحدد المرافق التي يتمتع بها المبنى وخصائص الخدمة للمبنى.
أهم المستندات المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء ؟
هناك العديد من المستندات المطلوب توافرها على من يطبق قانون التصالح في مخالفات البناء والتي نوضحها فيما يلي:
- نسخة من الوثيقة التي تثبت ملكية ممتلكات مقدم الطلب ونسخة من بطاقة الهوية.
- توفير المقتطف الذي تم الحصول عليه من الضريبة العقارية.
- وثيقة رسمية تشير إلى الانتهاكات الموجودة على الممتلكات والإجراءات التي يجب اتباعها في المبنى.
- نسخ من الروابط المستخرجة لجميع مباني المبنى ، إن وجدت.
- نسختين من المخطط المعماري الخاص بالعقار والذي تم اعتماده من قبل مكتب هندسي.
- صورة من رخصة المبنى ورسوماته الهندسية. إيصال يؤكد دفع العمولة على طلب التسوية المقدم.
من ينطبق عليه قانون التصالح من سنة كام ؟
يحدد نصوص القانون على من يطبق قانون التصالح في مخالفات البناء والسنة التي بنيت فيها المنشآت المخالفة والتي يمكن التصالح فيها وهي:
- ينطبق هذا القانون على جميع العقارات المنشأة بعد عام 2008 وبدون تصريح بناء.
- وكذلك الانتهاكات الحالية للممتلكات المنشأة منذ عام 1976.
- الممتلكات التي صدرت فيها سجلات المخالفات الواردة فيها ، سواء تم إنشاؤها قبل عام 2019 أو بعد عام 2019.
- ومع ذلك ، ليس من الضروري التوفيق بين الجرائم التي تمت إزالتها بالفعل بعد تمرير القانون.
ما هي الحالات التي لا ينطبق عليها قانون التصالح ؟
بعد الكشف عن الشخص الذي ينطبق عليه قانون التسوية في انتهاك البناء ، يمكنك تحديد الشخص الذي لا ينطبق عليه قانون التسوية وفقا للقانون الجديد.:
- المبانى قررت اللجنة الفنية احتوائه على مخالفات تؤثر على سلامة المبنى بأكمله.
- العقارات التي تم تأسيسها في خطوط اللوائح المعمول بها وانتهكت حقوق الارتفاق.
- المباني التي تنتهك الارتفاع المحدد من قبل السلطات المختصة وتحتوي على مخالفات في أسلوبها.
- المرافق التي تتعدى على آثار الدولة وتؤثر على النيل وتبنى على ممتلكات الدولة.
- منشأة خارج منطقة سكنية تحددها الدولة بدون ترخيص.
- المباني التي تتداخل مع الزراعة القروية وتبتعد عن الحيز العمراني .
ما هي الرسوم الخاصة بالتصالح في مخالفات البناء ؟
يتم تطبيق قانون تسوية انتهاكات البناء ، وما هي الرسوم التي يحددها القانون لتسوية انتهاكات البناء ، والتي تختلف تبعا للاختلاف في منطقة المبنى المنتهك.:
- في حالة كانت مساحة المبنى لا تتجاوز 250 متر تبلغ الرسوم 500 جنيهًا.
- أما في حالة كانت مساحة المبنى تتراوح بين 250 متر و500 متر تسدد رسوم قيمتها 1000 جنيهًا.
- المبنى المخالف الذي تتراوح مساحته بين 500 متر وألف متر يسدد رسوم قيمتها 2000 جنيهًا.
- في حالة كانت المساحة تصل إلى ألفين متر تسدد رسوم قيمتها 3 آلاف جنيهًا.
- تبلغ الرسوم الخاصة بالمبنى الذي تصل مساحته إلى 3 آلاف متر مبلغ قيمته 4 آلاف جنيهًا.
- أما عن المباني التي تتجاوز مساحتها 3 آلاف متر فتبلغ قيمة الرسوم الخاصة بها 5 آلاف جنيهًا.
طريقة تسديد قيمة التصالح في مخالفات البناء ؟
نظرا لأن قانون تسوية انتهاكات البناء لعام 2023 حدد كيفية دفع قيمة الانتهاك ، فمن الضروري معرفة من سيطبق قانون تسوية انتهاكات البناء وكيف سيتم دفع قيمة انتهاك العقارات.:
- وفقًا لما ورد في آخر تعديلات قانون التصالح في مخالفات البناء لا تتجاوز الرسوم للمتر الواحد ألفين جنيهًا.
- يستطيع الشخص المتصالح أن يسدد قيمة التصالح على أقساط يحددها مع الجهة المختصة أو تسديدها بالكامل.
- يمكن تسديد المبلغ على 3 سنوات بحد أقصى مع العلم بضرورة تسديد ما لا يقل عن 25% من قيمة المخالفة.
- يحصل المتصالح على المستند الذي يمكنه من إنهاء قضية المخالفة بعد تسديد المبلغ بدون تقسيط أو بعد تسديد القسط الأول.
من هو الذي ينطبق عليه قانون التصالح ؟
- المباني المخالفة والتي لم تتمكن من إدخال المياه أو غيرها من المرافق للمبنى، وذلك للحد من تحويل هذه المناطق إلى عشوائيات مع ضرورة توافقها مع نصوص قانون التصالح.
ما هو اخر موعد التصالح في مخالفات البناء ؟
- تحدد الجهات المختصة المدة التي لا يجوز بعدها التصالح بشأن مخالفات البناء والتي لا تزيد عن 6 شهور من بداية العمل بهذا القانون.
هل قانون التصالح اتلغي ؟
- لم يتم إلغاء قانون التصالح ولكن لا يتم النظر في الطلبات التي تتعلق بالعقارات التي تحتوي على مخالفات لا يمكن الموافقة على التصالح عليها.
ماذا بعد نموذج 9 تصالح ؟
- بعد العمل على تقديم نموذج رقم 9 يتطلب من الشخص أن يسدد المبلغ المحدد للتصالح بالكامل، كما يستطيع الشخص الاستمتاع بخصم قيمته 25% من إجمالي المبلغ المحدد للتصالح.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: