شهد قانون الإيجار الجديد 2023 الكثير من النقاش حتى تتم الموافقة على أهم التعديلات والتصديق عليها من قبل مجلس النواب ، وهنا ليس فقط أهم بند يقدمه القانون الجديد ، بل سنشرح لكم نسبة الزيادات السنوية التي ستضاف إلى قيمة الإيجار السنوي حتى انتهاء المدة المتفق عليها في القانون الجديد والأهم أنه يوجد بعض الحالات
قانون الايجار الجديد 2023 ؟
يمكنك إخلاء الوحدة المستأجرة وسنشرحها لك بالتفصيل :
- تنص التعديلات على قانون الإيجار على زيادة قيمة الإيجار لمدة 5 سنوات ،
- والأهم أنه من المقرر العمل بقانون التشريع بداية من شهر مارس 2023 حتى عام 2027.
- والجدير بالذكر أنه يتم تحديد قيمة الزيادة الجديدة ،
- حيث ينص القانون الجديد على أن فترة الإيجار من تاريخ سريان قانون الإيجار الجديد لا يمكن أن تتجاوز 5 سنوات ،
- والزيادة تعادل 15٪ من قيمة الإيجار.
عقد الإيجار الجديد في مصر ؟
بعد مراجعة قانون الإيجار الجديد 2023 وأهم قانون جديد فيه ، سنناقش العقد الإيجار الجديد هو:
- عقد الإيجار هو التزام مكتوب بين طرفين، و أحدهما هو مالك الوحدة السكنية ويوفر الإيجار ،
- والطرف الآخر هو المستأجر الذي يريد تأجيره للفترة المتفق عليها من قبل الطرفين.
- يمنح هذا العقد المستأجر الحق في استخدام الوحدة السكنية لكامل الفترة المتفق عليها المنصوص عليها في العقد.
- يتم تحديد فترة الإيجار للوحدة السكنية في شروط العقد ويجب الابتعاد عن فتح فترة الإيجار دون تحديد.
ما الفرق بين عقد الإيجار القديم وعقد الإيجار الجديد ؟
هناك بعض الاختلافات بين قانون الإيجار الجديد 2023 واتفاقية الإيجار القديمة ، وأهمها:
عقد الإيجار القديم :
- هذا عقد يمنح المؤجر الحق في استئجار وحدة سكنية أو تجارية مدى الحياة ،
- وفقا لقانون التأجير القديم الصادر قبل عام 1996.
- يمنح هذا العقد المستأجر الحق في توريث وحدة الإيجار هذه لورثته بنفس قيمة الإيجار ،
- إذا تم الاتفاق بين طرفي العقد ، يجب أن يحتوي العقد على كلمات القسم.
- والأهم أن هذا القانون ألغي فور صدوره ، لكن العقود المكتوبة قبل إلغاء القانون مستثناة من ذلك.
عقد الإيجار الجديد :
- هذا هو اتفاق مكتوب بين مالك الوحدة السكنية والمستأجر بحيث يمكن للمستأجر الاستفادة من العقار المؤجر خلال الفترة المحددة في العقد.
- يتم تدوين قيمة الإيجار بموجب العقد المتفق عليه بين طرفي العقد.
- إذا أراد طرفا العقد تجديد العقد بعد انتهاء فترة الإيجار المتفق عليها بين الطرفين ، فيمكن تدوين الزيادة السنوية المخطط لها.
متى يحق لصاحب العقار رفع الإيجار فى قانون الايجار الجديد 2023 ؟
- سيطبق البعض قانون الإيجار الجديد 2023 ، لكنه سيبدو كما يلي:
- ينطبق قانون الإيجار المعدل على الكيانات القانونية وفقا للمرسوم الصادر عن المحكمة الدستورية وموافقة مجلس النواب على قانون القانون الجديد.
- وبالتالي ، فإن قانون الزيادة ينطبق على الوحدات المؤجرة لأغراض غير سكنية ،
- ولا سيما الوحدات المستخدمة في الأعمال المتعلقة بالمرافق العامة ، أو الوحدات المعترف بها من قبل الدولة ككيانات قانونية.
- ولكن إذا تم استخدام وحدات الإيجار للأغراض السكنية أو المتاجر ،
- فإن قانون الزيادة في قيمة الإيجار لا ينطبق عليها.هذا يرجع إلى حقيقة أن هذه الفئات من قوانين الإيجار الجديدة لا تخضع بعد للزيادة.
نسبة الزيادة السنوية في قانون الإيجار الجديد ؟
إذا كنت تتساءل عن مقدار النسبة المئوية للزيادة السنوية في قانون الإيجار الجديد والتاريخ المتوقع للزيادة في الإيجار، وهنا ما يلي:
- موعد الزيادة في قيمة الإيجار للأشخاص الاعتبارية من المقرر أن تكون خلال شهر مارس من العام الحالي.
- وبهذا تكون هذه الزيادة هي الزيادة الثانية وذلك بعد تطبيق قانون الزيادة في قيمة الإيجار بشهر مارس عام 2022.
- الأهم من ذلك ، بعد مراجعة قانون الإيجار القديم ،
- ووفقا لنص قانون الإيجار الجديد 2023 ، تقدر الزيادة في قيمة الإيجار كل عام بحوالي 15 ٪ من قيمة الإيجار.
- تستمر الزيادة في قيمة الإيجار خلال شهر كل عام حتى نهاية 5 سنوات بعد نقل الوحدة إلى المالك وفقا لقانون الإيجار الجديد.
حالات إخلاء سكان قانون الإيجار القديم وقانون الايجار الجديد 2023 ؟
أهم الحالات التي يتم فيها إخلاء العين المستأجرة هي::
- يمكن اللجوء إلى القانون لطلب إخلاء العين بعد انتهاء مدة عام 2023 لمدة 5 سنوات ، وهو ما ينص عليه قانون الإيجار الجديد ،
- والذي سيكون الموعد النهائي لمستأجري الوحدة بموجب القانون القديم ، وإذا رفضوا التسليم.
- كما يسمح لهم بطرد العين إذا استخدم بشكل غير قانوني وحدة سكنية في أعمال تتعارض مع الأخلاق العامة.
- سيتم إخلاء الوحدة السكنية في حالة الإصلاحات التي تؤدي إلى تلف الوحدة السكنية المؤجرة.
- إذا لم يدفع المستأجر الإيجار لمدة تزيد عن 15 يوما ، يتم الحصول على حق المالك في طلب إنهاء العقد.
- تكون الوحدة المستأجرة شاغرة إذا قام المالك بتغيير نشاط الوحدة السكنية دون الحصول على إذن من مالك الوحدة.
- إذا لم يدفع المستأجر ملحقات العين المؤجرة ، أي الكهرباء أو الماء أو أجرة البواب أو أجرة السلم ، يحق للمالك طلب إخلاء العين.
- إذا توقف المستأجر عن المستأجر لطرف ثالث دون موافقة المالك ، يتم اتخاذ قرار بطرد المستأجر.
متى يطبق قانون الإيجار القديم ؟
ينطبق قانون الإيجار القديم على النحو التالي::
- بعد انقضاء المدة المحددة في العقد ، من المخطط تطبيق شروط الزيادة في القيمة الإيجارية وفقا لنص قانون الإيجار الجديد 2023 ،
- حتى يتم نقل الوحدة المؤجرة إلى المالك بقوة القانون.هذا هو 5 سنوات.
- والأهم من ذلك ، أن القانون القديم المتعلق بالإيجار للأغراض غير السكنية شهد الكثير من الجدل قبل أن يصادق عليه الرئيس عبد الفتاح السيسي.
- يتعلق هذا القانون بالكيانات القانونية ، أي المؤسسات والمنظمات ، لكن الشقق المؤجرة للأشخاص الطبيعيين ليست مدرجة في القانون.
انتهاء قانون الإيجار القديم السكني وقانون الايجار الجديد 2023 ؟
- سيتم النظر في إصدار قانون تأجير المساكن الجديد لعام 2022 رقم 10 بشأن الإيجار القديم للأغراض غير السكنية الخطوة الأولى التي سيتم فيها تصحيح الأزمة الناجمة عن قوانين الإيجار التي عفا عليها الزمن والتي تؤدي إلى نزاعات الفرق بين المالك والمستأجر.
حالات فسخ التعاقد بين المالك والمستأجر ؟
- بالنسبة لكيفية فسخ العقد بين المالك والمستأجر ،
- هناك بعض النقاش حول كيفية إظهار كيفية عدم الحصول على النتائج أدناه هذا لن يؤدي فقط إلى فقدان حقوق المالك في الممتلكات المؤجرة ،
- ولكن سيؤدي أيضا إلى نتيجة الحفاظ على حقوق المستأجرين ،
- أعلن وزير العدل أن الحكومة والبرلمان الشعبي سيصدران قانون يضمن حقوق كل من الملاك والمستأجرين.
- قانون الايجار الجديد 2023 ينص على زيادة قيمة الإيجار ورفعها خلال مدة 5 سنوات وهي أقصى مدة لتأجير الوحدة السكنية بمعدل 15% من تاريخ العمل بالقانون الجديد، ويتم العمل بهذا القانون بداية من شهر مارس 2022 وحتى عام 2027.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: