قانون التصالح في مخالفات البناء جاء به بعض التعديلات للتسهيل على المواطنين التصالح وإدخال المرافق المراد إدخالها إلى العين المخالفة، إلا أنه يوجد بعض المخالفات التي يحظر التصالح فيها ونوضحها إليك للتعرف عليها، وكذلك نوضح إليك أهم الشروط التي يجب توافرها للتصالح في مخالفات البناء، والأهم أننا نوضح إليك أخر التعديلات التي جاءت عن رئيس الوزراء بشأن التعديلات في قانون التصالح.
قانون التصالح الجديد 2021 ؟
أشار قانون التصالح في مخالفات البناء إلى التعديلات التالية:
خصم غرامات مخالفات البناء :
- يتم خصم قيمة الغرامة النقدية المدفوعة مسبقا من قيمة المخالفة التي حدثت على العقار الذي يتم تسويته.
- ويكون مشروطا بتقديم بيان صادر في هذا الشأن من مكتب المدعي العام وفقا للقرار القضائي الصادر بشأن التسوية.
- كما يتم تحديد القيمة المالية للتعديل بعد الحصول على موافقة مباشرة من اللجنة الفنية ، وتنظيم الشروط والحصول على الموافقة.
قيمة التصالح :
- تبلغ قيمة مقابل التصالح 50 جنيه للمتر الواحد في مخالفات البناء في القرى، وذلك من أجل التيسير على المواطنين.
- هذا بالإضافة إلى إمكانية قبول التصالح في حالة إجراء مخالفة في جزء من المبنى بشرط ألا يساعد ذلك في قبول مخالفة لم يتم التصالح فيها.
- وذلك تبعًتا للمادة 7 في القانون 17 لعام 2019 والتي تم تعديلها في القانون رقم 1 لعام 2020.
- وجب التنويه أنه يتم إجراء معاينة ميدانية على الطبيعة للأعمال محل المخالفة.
سداد قيمة التصالح :
- يمكن سداد عقوبة التسوية على شكل أقساط شهرية تصل إلى 3 سنوات.
- شريطة أن يتم دفع 25 ٪ من مبلغ التسوية في غضون شهرين بعد قبول اللجنة الفنية للتسوية على المخالفة.
- إذا كنت ترغب في سداد المبلغ الإجمالي للتسوية ، بعد سداد جزء من القسط الذي سيتم دفعه.
- في هذه الحالة ، يتم خصم قيمة 25 ٪ من القيمة الإجمالية للمبلغ المتبقي من القيمة الإجمالية للتعديل.
ما هو الجديد في قانون التصالح في مخالفات البناء 2021 ؟
أشار قانون التصالح في مخالفات البناء أنه يوجد بعض المخالفات التي يحظر التصالح فيها، وتتمثل كالآتي:
- لن يتم تنسيق الأعمال التي تؤدي إلى تغييرات في السلامة الهيكلية للممتلكات على الإطلاق.
- ويحظر أيضًا تنسيق الإجراءات التي تؤدي إلى انتهاك الحدود التنظيمية.
- كما يُحظر الاستيطان في حالة انتهاك الحقوق المنصوص عليها في قانون مرافق المباني العامة.
- يحظر الاستيطان بسبب المخالفات المتعلقة بالبناء والمخالفات التي تحدث في المباني ذات الأهمية المعمارية.
- انتهاك ارتفاع الرحلة الذي حددته إدارة الطيران المدني الصينية وعدم إمكانية التوفيق بينه.
- كما يحظر التصالح في الجرائم المخالفة للاشتراطات العامة التي تضعها السلطات الوطنية للحفظ.
- يمنع تسوية المباني المقامة على الأراضي المملوكة للدولة إذا لم يقبل المالك طلب تقنين الوضع.
- لن يتم التوسط في البناء غير القانوني على الأراضي المحمية بالآثار وبناء المباني على الأراضي المحمية بنهر النيل.
- لا يجوز للمؤسسات التي تقوم بتغيير استخداماتها وفقاً للخطط التفصيلية الصادرة عن الجهات المختصة إجراء التعديلات.
- يحظر التصالح في مخالفة البناء خارج الحيز العمراني إلا في حالة البناء بالقرب من الكتل السكنية للحيز العمراني سواء في المدن، أو في القرى.
ما هي شروط التصالح في مخالفات البناء ؟
قامت الحكومة بتحديد بعض الشروط التي يجب توافرها لإتمام التصالح في مخالفات البناء وتتمثل كالآتي:
- يجب على المواطنين الراغبين في التوسط في مخالفات البناء تقديم طلب الوساطة إلى الجهة المسؤولة عن مخالفات البناء المرتبطة بمكان المخالفة.
- يجب على المتقدمين لتسوية مخالفات البناء دفع جميع التكاليف المرتبطة بالتفتيش.
- ثم قم بالبحث في جميع طلبات التسوية واتخاذ القرار.
- إذا تمت الموافقة على طلب التسوية، فيجب الحصول على إجمالي التسوية.
- ومن المفهوم أنه يتم تحديد قيمة التسوية على أساس المنطقة التي يقع فيها العقار محل المخالفة، كما يتم تحديد القيمة غير القانونية على أساس سعر المتر المربع في المنطقة.
- يجب طلاء جميع الجدران الخارجية للمبنى المراد إصلاحه حتى نتمكن من الحصول على الموافقة على طلب التصالح .
شروط للمصالحة وقيمة التصالح ؟
- يجب دفع قيم التعديل التي تحددها لجنة التعديل، ومن المهم ملاحظة أن قيم التعديل تبدأ من 50 جنيهًا للمتر المربع وتصل إلى 2000 جنيه كحد أقصى.
- ينص قانون تسوية مخالفات البناء على أنه يجب على مقدم طلب التسوية الحصول على شهادة من المجلس المسؤول عن طلب التسوية.
- وتشير الشهادة إلى تعليق النظر في أي حكم صادر ضد الممتلكات المخالفة.
- تساعد هذه الشهادة في إيقاف النظر في أي دعوى قضائية ضد الملكية المتعدية.
- يجب على الشخص الذي يطلب التسوية أن يضع في الملف جميع المستندات المتعلقة بالملكية غير القانونية وجميع أشكالها.
- سيكون تأكيد ذلك مطلوبًا إذا حصل مقدم طلب التسوية على موافقة على الطلب أو رفض الطلب.
- كما يتعين على طالبي التسوية دفع كامل التكاليف المالية للتسوية للحصول على الموافقة النهائية.
- تجدر الإشارة إلى أنه يمكن لطالب التصالح سداد مبلغ التصالح لمدة لا تزيد عن 3 سنوات، على أن يتم سداد 25% من إجمالي مبلغ التصالح قبل البدء في سداد القسط.
- حصول المتقدم بطلب التصالح في مخالفات البناء بالحصول على الإقرار النهائي بالتصالح في المخالفات حتى يتمكن من استكمال إدخال المرافق إلى العقار محل المخالفة.
على من يطبق قانون التصالح في مخالفات البناء ؟
جاءت اللائحة التنفيذية للقرار الصادر بقبول التصالح في القرى بقبول كافة الطلبات على المخالفات التالية:
- قبول طلبات التصالح على كافة المباني التي تبلغ مساحتها 200 متر، وذلك بدون قيام اللجنة الفنية بالمعاينة.
- وكذلك يتمكن صاحب العقار المخالف من الحصول على إقرار بذلك بعد سداد المبلغ الإجمالي للمخالفة بشكل نقدي.
- ثم يتمكن صاحب العقار المخالف من الحصول على نموذج 10 في حالة السداد لكامل المبلغ كاش.
- بينما في حالة تقسيط قيمة التصالح، سيقوم الشخص صاحب العقار المخالف بسداد كافة الأقساط المستحقة الدفع، ثم سيتمكن من الحصول على الإقرار بالتصالح.
- ثم بعد ذلك سيتمكن من الحصول على نموذج 10 حتى يتمكن من إدخال جميع المرافق المراد إدخالها إلى العقار.
ما هي آخر تعديلات قانون التصالح في مخالفات البناء 2021 ؟
قام رئيس الوزراء ببعض التعديلات بشأن التصالح في مخالفات البناء في يونيو 2021، وجاءت هذه التعديلات كما يلي:
- الموافقة على كافة الطلبات التي قدمها كافة مواطني الريف بشأن التصالح في المخالفات الخاصة بالبناء.
- بشرط أن يقوم هؤلاء المواطنين بسداد القيمة المالية التي تثبت جدية التصالح.
- كما أكدت رئيس الوزراء أنه يوجد حوالي 80 ألف مواطن سيستفيد من قرار التصالح في المخالفات من أصل 1.5 مليون مواطن تقدم بطلب للتصالح.
- وكذلك سيتم قبول طلبات التصالح من قبل الحكومة بمقدار المخالفة تبعًا للأوراق التي يقوم المواطن بتقديمها إلى جهات الإدارة المحلية التي تختص بهذا الشأن.
وللمزيد من الزيات المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: