يحدد قانون الضريبة العقارية الجديد عدداً من العقارات المعفاة من ضريبة المعاملات العقارية، ولكن بشرط استيفاء جميع الشروط المحددة، ولكن متى يتم فرض ضريبة المعاملات العقارية وما هي المستندات التي يجب تقديمها للإعفاء، وسيتم توضيح هذه الأسئلة في ثنايا المقال.
الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية ؟
بعض الممتلكات معفاة من دفع الضريبة بموجب القانون:
العقارات المعافاة من الضرائب ؟
- الوحدات السكنية التي لا يتقاضى مالكها 24,000 جنيه مصري سنوياً.
- المباني العقارية المنشأة وفقاً لأحكام مراكز الشباب والرياضة المحلية والمنشأة لتقديم الخدمات لمراكز الشباب والرياضة.
- المباني المخصصة للمستشفيات والمدارس والمراكز الطبية والمرافق الأخرى غير المخصصة للمعاملات العقارية.
- الوحدات المؤجرة لأغراض تجارية أو إدارية حيث لا تتجاوز القيمة الإيجارية 1200 جنيهاً.
- المباني العقارية المشيدة لخدمة الجمعيات الخيرية والعمليات المتعلقة بتشغيلها.
- المباني التابعة للنقابات العمالية ومباني الأحزاب السياسية المستخدمة حصرياً للخدمات النقابية.
- المنشآت المملوكة للإدارات الحكومية الأجنبية. الفنادق العسكرية والنوادي الخاصة.
- المستشفيات العسكرية والمراكز الطبية التابعة للسلطات العسكرية.
شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية ؟
هناك عدة شروط للإعفاء من الضريبة العقارية، وهي مبينة أدناه:
- تُعفى العقارات من الضريبة إذا كانت قيمة العقار لا تتجاوز 2 مليون جنيهاً .
- ولكي يتم إعفاؤها من الضريبة، يجب أن يكون العقار مسجلاً ولا يستخدم لأي غرض آخر.
- تُعفى المستشفيات والمدارس والملاجئ إذا لم تكن منشأة لأغراض تجارية.
- ولا تُعفى العقارات التابعة لمهنة أو حزب سياسي إلا إذا كانت تُستخدم حصرياً لهذه الأغراض.
- ولكي تكون الوحدة السكنية معفاة يجب أن يكون الدخل السنوي الناتج عنها أقل من 24,000 جنيه مصري.
التظلم من ضريبة التصرفات العقارية ؟
يشرح كيفية الطعن على الضريبة العقارية، حيث أن العديد من العقارات غير معفاة منها ويتعين على المالكين دفع ضريبة أعلى:
- يقدم دافع الضرائب طلباً إلى مكتب الضرائب المختص في مكان دفع الضريبة.
- يتم تقديم إيصال يؤكد تقديم الاعتراض ودفع رسوم الاعتراض.
- لا تتجاوز قيمة رسم الاعتراض المدفوع للنظر في الاعتراض المقدم 50 جنيهاً .
- إذا تم قبول الاعتراض، يمكن استرداد قيمة الرسوم المدفوعة.
- يمكنك تقديم اعتراض عن طريق إرسال خطاب مسجل إلى مصلحة الضرائب العقارية المختصة.
كيفية الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية ؟
تعمل مصلحة الشهر العقاري على توفير ميزة الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية والاستعلام عن الضريبة العقارية بالرقم القومي من خلال القيام بالخطوات التالية:
- الخطوة الأولى في الاستعلام بطريقة صحيحة هي الدخول على الموقع الإلكتروني الذي توفره مصلحة الضرائب للاستعلام من هنا.
- العمل على كتابة اسم المحافظة والمدينة التي يوجد بها العقار المطلوب الاستعلام عنه.
- قم بتوضيح المنطقة بالتحديد الموجود فيها العقار.
- يقوم الشخص بعد ذلك بكتابة عنوان العقار بالتفصيل واسم مالكه بالكامل.
- بعد ذلك يتطلب كتابة الرقم القومي لمالك الوحدة التي تستعلم عنها ورقم هاتفه المحمول وبريده الإلكتروني.
- ومن ثم قم بالتأكيد على أنك لم تكن روبوت والنقر فوق كلمة حفظ للتعرف على كافة البيانات الخاصة بالضريبة.
أهم المستندات المطلوبة للإعفاء من الضريبة العقارية ؟
لتقديم طلب الإعفاء من ضريبة المعاملات العقارية، يجب تقديم عدة مستندات:
- العمل على تقديم نموذج رقم 6 وكذلك نموذج رقم 6 مكرر مع العمل على تحديد تفاصيل الوحدة المطالبة بالضريبة.
- تقديم نسخة من بطاقة هوية الشخص المسؤول عن الضريبة العقارية.
- تقديم الفواتير المختلفة المتعلقة بالعقار، مثل فواتير المياه والكهرباء والغاز وغيرها من فواتير المرافق.
- نسخة من سند الملكية أو عقد شراء العقار لإثبات الملكية.
أهم الاسئلة الشائعة عن الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية ؟
يجيب على جميع الأسئلة التي تدور في أذهان مالكي العقارات، مثل قيمة الضريبة والعقارات المعفاة:
متى تسقط ضريبة التصرفات العقارية بالتقادم ؟
- يفقد المالك الحق في إعادة شراء العقار بعد ثلاث سنوات بعد سداد الضريبة العقارية المستحقة.
هل يوجد ضريبة على بيع الشقق ؟
- بالفعل عند قيام ملاك العقارات ببيع الشقق يصبح عليه تسديد ضريبة على البيع، كما أن هذه الضريبة تفرض على القارات منذ عام 1978م وليست مقدر تسديدها في الفترة الحالية فقط.
هل يجوز نقل عبء ضريبة التصرفات العقارية ؟
- نعم يمنح القانون الحالي للأشخاص الحق في نقل عبء الضريبة المخصصة على العقارات إلى المالك الحالي لها.
متى يتم دفع الضريبة العقارية ؟
- تخصص الدولة شهر يناير لتسديد قيمة الضرائب العقارية على ملاك العقارات، كما تمنح للشخص الحق في تسديد الضريبة على هيئة أقساط.
هل يجوز تقسيط ضريبة التصرفات العقارية ؟
- والواقع أن القانون يعطي الشرعية لضريبة الأملاك والتوقيعات، حيث إن الكثير من الناس الذين لا يستطيعون دفع مبلغ الضريبة يمكنهم دفع نفس المبلغ بالتقسيط.
وللمزيد من الزيات المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: