يواجه عدد كبير من الناس مشكلة في كيفية تقسيم المنزل بين الورثة بين الأبناء أو الورثة الشرعيين (مشاكل بين الورثة شائعة) والاتجاه الطبيعي هو تقسيم المنزل وفقاً لما أقره الشرع الإسلامي حيث بعد وفاة الإنسان ينتقل كل ما يملك إلى ورثة أبنائه وأقاربه وفق الشريعة الإسلامية التي تحددها وصية المتوفى ويمكن أن يكون هناك تنوع في ما يتركه المتوفى فقد يكون في شكل عقارات أو أموال أو منقولات أو أسهم ولكل نوع طريقته الخاصة في القسمة.
ما هي الورثة ؟
- تعرف الورثة بانها جميع الأصول المادية والممتلكات التي يخلفها شخص قد انتقل إلى الحياة الآخرة وربما تكون الورثة بيوت أو ذهب أو عقارات أو مال.
طريقة حساب الميراث بين الذكور والإناث ؟
قالى الله تعالى: ” لِلرِّجَالِ نَصِيبٌ مِمَّا تَرَكَ الْوَالِدَانِ وَالْأَقْرَبُونَ وَلِلنِّسَاءِ نَصِيبٌ مِمَّا تَرَكَ الْوَالِدَانِ وَالْأَقْرَبُونَ مِمَّا قَلَّ مِنْهُ أَوْ كَثُرَ نَصِيبًا مَفْرُوضًا ” [سورة النساء: آية 7]
وعليه يكون حساب الميراث بين الذكور والإناث كما يلي:
- البنات: فالواحدة لها النصف والأكثر لهن الثلثان، وهذا بشرط عدم وجود الأبناء الذكور فإذا وجد الابن الذكر تقسم التركة للذكر مثل حظ الأنثيين.
- الأم: لها أحوال والأولى: ترث السدس إذا كان للميت ولد أو كان له جمع من الإخوة ( اثنان فأكثر)
- والثانية: ترث الثلث إذا لم يكن للميت ولد ولم يكن له جمع من الإخوة ( اثنان فأكثر) والثالثة ترث ثلث الباقي بعد نصيب أحد الزوجين.
- الأب: له أحوال الأولى يرث السدس فرضاَ إن كان للميت ولد ذكر والثانية يرث السدس فرضاً، والباقي تعصيباً إن كان للميت ولد أنثى.
ما هو بيت الورثة ؟
- منزل الوريث هو منزل مسجل باسم الأب أو الأم وينقل إلى الابن بعد وفاته ، وفي معظم الحالات لا يباع منزل الوريث إلا في حالة الملكية المشتركة.
حكم السكن في بيت الورثة ؟
- وبما أنها تنتقل من تركة المتوفى إلى تركته، فلا يمكن لأي وريث أن يسكن في منزل المتوفى إلا إذا مات المتوفى وبإذن جميع الورثة.
- بمجرد وفاة مالك العقار، تنتقل ملكية العقار إلى الورثة المشاركين.
- بعد سداد ديون المتوفى وتنفيذ وصيته (إن وجدت)، يوصى بتوزيع التركة على المستحقين عندما تسنح الفرصة.
- بمجرد مطالبة أحد الورثة بحصته، يجب قسمة التركة ببيع التركة أو إعطائه المال مقابل حصته في التركة،
- ويجب بيع التركة. السكن في المنزل ممكن، لأنه هو مالك العقار، إذا اتفق الجميع على أن الوريث مع أحد الأشخاص الذين يعيشون في المنزل.
- ومع ذلك، إذا لم يوافق أحد الورثة على العيش مع أي شخص، فيجب الحصول على موافقة الورثة الباقين،
- وكذلك موافقة أحد أصحاب الأسهم، أي حتى يسمح لهم بالعيش في المنزل.
ما هي شروط بيع بيت الورثة ؟
يشترط في بيع بيت الورثة ما يلي:
- جميع الأوراق في بيت الورثة موجودة تماما.
- وجود إخطار الوريث وأن المعلومات الكاملة متاحة لجميع الأفراد.
- جرد الممتلكات.
- المنزل مسجل في السجل العقاري. وجود جميع الورثة.
- رفع دعوى قضائية لإثبات ملكية الورثة.
كيفية تقسيم المنزل بين الورثة قانوناً ؟
- وفيما يتعلق بكيفية تقسيم البيت على النجاحات القانونية، فإن تقسيم التركة مسموح به بالتراضي بين الورثة، ولكن بعد معرفة كل وارث لحصته القانونية،
- فإذا تمت القسمة وتفاجأ بحصته المتفق عليها أقل من الحصة حسب المحاسبة القانونية فلا يغضب ويمكن للزوجة أن تأخذ ثمن البيت.
- أما إذا كان لها ورثة، ومن حيث الحقوق بعد اكتساب الزوجة لها، يكون لباقي الورثة، سواء ذكوراً أو إناثاً، نصيباً،
- مع مراعاة أن الذكر له مثل المرأتين، والقسمة العامة تشمل التوفيق أو الخطبة أو القرعة.
- قسمة التركة المتفق عليها هي استخدام أحد الورثة للتركة أو أي جزء منها لمدة زمنية معينة، مصحوباً بمعاش سنوي
- ، على أن يكون هذا الانتفاع متناسباً مع نصيبه في التركة. وخلال فترة محددة ينتقل الميراث إلى وريث آخر ويستخدم بنسبة حصته، وتظل هذه الحالة حتى آخر وريث.
- أما التراضي، أو ما يسمى بالتراضي، فهو اتفاق بين جميع الورثة على كيفية تقسيم التركة حسب إرادتهم الحرة.
- هذه الحالة مقبولة إذا وافق الوريث على عدم إزالة حقوقه تماما من الوريث ،
- ولكن بشكل خاص إذا كان الوريث بالغا ولا توجد عقبات قانونية أمامه ،
- ولكن في نفس الوقت لا يجوز الإساءة إلى الوريث الساخط أو القاصر أو العيب في الأهلية القانونية.
كيفية تقسيم المنزل بين الورثة في حال لم يحدث وفاق ؟
- من خلال سرد ممتلكات المتوفى وتقديم مطالبة بالميراث إلى المحكمة ، في حالة عدم وجود اتفاق ، يتم تقسيم المنزل بين الورثة.تنطبق الشريعة الإسلامية وقانون الميراث على توزيع الميراث.
ما هي موانع الإرث في الإسلام ؟
إن موانع الإرث في الإسلام هي:
- الرق يمنع من الإرث.
- القتل أيضاً مانع من الإرث.
مزايا الإرث في الإسلام ؟
هناك العديد من المزايا التي تسعى إليها الشريعة الإسلامية من وجود الميراث.:
- للورثة أغراض نفسية واقتصادية عديدة ، لذا فهم يعملون على تقوية الروابط الأسرية وربط الورثة ببعضهم البعض إذا اتفقوا بشكل متبادل على نصيبهم من الورثة.
- وهي ملتزمة بتنظيم عملية التوزيع الاقتصادي ، وإزالة الآثار الناجمة عن عملية التضخم وبالتالي الحد من الفقر في الدولة.
- الإجراءات القائمة على مبدأ العدالة ، وتحقيق المساواة بين الورثة ، وإزالة مشاعر الكراهية والاستياء ،
- وتحقيق العدالة بشكل أفضل يمكن أن تحسن روابط التماسك بين العائلات.
أهم الاسئلة حول كيفية تقسيم المنزل بين الورثة ؟
هل بيت الورثة يباع ؟
- في معظم الحالات لا يُباع منزل الورثة إلا إذا كان ملك مشترك.
هل يباع بيت الورثه وفيه قصر ؟
- إذا كان العقار ملكا لوريث ، بما في ذلك قاصر ، وكان الشخص البالغ من الوريث يريد بيع العقار ،
- فيجب على الشخص البالغ والوصي على القاصر التقدم بطلب إلى المحكمة للحصول على إذن لبيع العقار.
كيف يتم بيع عقار موروث ؟
- بعد أن يتفق الورثة على كيفية تقسيم الميراث ، يمكنهم بيع أسهمهم بأي طريقة يختارونها.
هل ترث البنت من بيت ابوها ؟
- إذا انفصلت الفتاة ، فإنها ترث كامل ممتلكات والدتها أو والدها.أي أنها ربما ترث نصف الممتلكات بأكملها ،
- وإذا كان هناك أكثر من 3/2 منها ، يتم إرجاع الممتلكات المتبقية إليها بعد أداء حصة صاحب الواجب وفقا لحصة الواجبات ،
- وهي للمتوفى: الأم–الأب–الجد-الجدة.
ماذا يحدث اذا رفض أحد الورثة البيع ؟
- إذا رفض أحد الورثة الانقسام والبيع ، يتم تنفيذ إجراء قانوني ، ويتم تقسيم الميراث من قبل محكمة مختصة.
- .من أهم هذه الإجراءات تقديم طلب جرد للعقارات من أجل معرفة جميع ممتلكات المتوفى ومعرفة حصص كل وريث بشكل قانوني.
- يجب أن يتضمن نموذج طلب جرد العقارات الاسم التالي لرئيس كاتب العدل.
متى يجوز لبعض الورثة المطالبة بإعادة تقسيم التركة ؟
- يجوز لبعض الورثة المطالبة بإعادة تقسيم التركة عندما يكون هناك زيادة في القسمة تكون كبيرة بحيث يكون أحد الورثة قد غُرر به كأن يكون ليس لديه خبرة بهذه المسائل،
- لكي يتم ذلك إثبات ذلك الغبن بالإقرار أو البينة فعندها يحق للمغبون بأن يطلب نقض قسمة التركة وإعادة تقسيمها.
هل يجوز البيع بدون موافقة أحد الورثة ؟
- بما أن الورثة متساوون في الحقوق التي تحددها الشريعة ، فلا يحق لأي من الورثة التصرف في التركة أو الممتلكات دون الرجوع إلى الموافقة الكاملة.
متى يكون العقار غير قابل للقسمة ؟
- إذا لم يتم الحفاظ على العقار وحصة المشاركين تمثل أكثر من ثلث كل أو جزء منه ، فيمكنهم ، إن أمكن ،
- طلب إلغاء الانقسام وإجراء تقسيم جديد لكامل الممتلكات المشتركة المتبقية ، دون الإضرار بالآخرين.
- إذا كان لا يمكن إجراء إدارة جديدة ، وحسابات القبض الأمن يشير إلى المشاركين الآخرين للحصول على تعويض.
من يتحمل مصاريف دعوى القسمة ؟
- إن أطراف دعوى القسمة دائماً هم الشركاء في الملك الشائع حيث يمثلون في الدعوى إما بصفتهم مدعين وإما مدعى عليهم،
- ودعوى القسمة قد لا تقتصر على الشركاء وحدهم بل تتعداهم إلى كل الدائنين الذين لهم الحق في التدخل حماية لحقوقهم،
- كما يمكن أن تمتد حتى إلى الغير الذي تؤثر الدعوى على حقوقه.
متى تأخذ الأم الثلث ؟
- ترث الأم فرض الثلث بشرطين أحدهما: عدم وجود فرع وارث للميت، والفرع الوارث: «الابن وابن الابن وإن سفل، والبنت وبنت الابن»
- وثانيهما: عدم وجود اثنين أو أكثر من الإخوة والأخوات لأبوين أو لأب أو لأم، سواء كانوا وارثين أو محجوبين.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: