يرغب العديد من الأشخاص سواء أصحاب المحال التجارية الذين يرغبون في تأجير المحال التجارية الذين يملكوها أو المستأجرين الذين يرغبون في ممارسة النشاط التجاري الخاص بهم، لذا نقدم لكم خلال السطور التالية طريقة كتابة عقد ايجار محل والأركان التي يجب توافرها في العقد الذي يضمن للمستأجر حق الانتفاع بالمحل وممارسة النشاط التجاري به، كما حرصنا على توضيح نموذج لعقد إيجار محل والتي تتضمن لكل من المؤجر والمستأجر حقوقهم.
ما هي أركان عقد ايجار محل ؟
هناك بعض الأركان التي يجب مراعاتها عند كتابة عقد ايجار محل لضمان أهليته منها:
- مطلوب عقد الإيجار للتأهل ، لذلك يجب اعتبار كل من المؤجر والمستأجر يتمتعان بالأهلية الكاملة.
- يعتبر ضمان حق المستأجر في الاستفادة من المحل لفترة محددة من العناصر التي تعتبر أهم ركائز عقد إيجار المحل محدد المدة ، وبالتالي يجب النص عليه في العقد.
- يرتكز الركيزة الأساسية لتوقيع عقد إيجار المحل على حق الانتفاع لكل من المالك والمستأجر ،
- حيث يستخدم المستأجر المحل مقابل دفع إيجار المالك حتى يتمكن المستأجر من ممارسة الأنشطة التجارية.
- تحديد المدة التي سيستفيد فيها المستأجر من المتجر وتحديد ما إذا كان يمكن تجديد العقد مرة أخرى.
- توقيعات المستأجر مطلوبة أيضًا لجميع العناصر الموجودة في المتجر في وقت الإيجار وتسليم جميع العناصر في نهاية فترة إيجار المتجر.
- يجب أن يوقع الطرفان عقدًا يضمن للمستأجر الحق في استخدام المتجر والمالك قيمة إيجار المتجر.
ما هي خصائص عقد الإيجار المكتوب ؟
هناك العديد من الميزات التي يجب الوفاء بها عند كتابة عقد إيجار المتجر ، وهي:
- يجب أن يحتوي عقد الإيجار على الجودة المتفق عليها بين الطرفين ، وعقد الإيجار هو اتفاق بين الطرفين لتأجير المخزن.
- من الضروري أيضًا تحديد كل شيء عن عقد الإيجار في عقد الإيجار ، وأهمها الفترة التي يمكن للمستأجر خلالها الاستفادة من المتجر.
- يجب أيضًا ذكر المبلغ الذي دفعه المستأجر للمالك من أجل الاستفادة منه والقدرة على التعامل معه.
- يلتزم كل من المالك والمستأجر بتنفيذ جميع الشروط المذكورة في عقد الإيجار.
- نظرًا لأن المستأجر يحتاج إلى تسليم المتجر وجميع العناصر التي يحتويها في نهاية فترة الإيجار المحددة في عقد الإيجار ، يقوم المستأجر بالتوقيع على جميع العناصر الموجودة في المتجر.
ما هو نموذج عقد ايجار محل ؟
إنه في يوم………………الموافق يوم……….
تم كتابة عقد ايجار محل بين كل من الطرفين:
السيد صاحب المحل……… عمره…….. الديانة……… الجنسية………….الكائن ب………
المستأجر السيد………عمره……..الديانة……. الجنسية………. الكائن ب……… مهنته…….
يشترط توثيق عقد إيجار محل بين طرفين كاملين الأهلية ويمتلكون حق التصرف في توقيع عقد الإيجار.
تبدأ مدة إيجار المحل من تاريخ اليوم…../……/…… وتنتهي هذه المدة في تاريخ ……/……/….. على أن يكون العقد قابل للتجديد تبعًا للاتفاق الذي يتم بين الطرفين.
إذا كانت مدة العقد محددة بين الطرفين يشترط إنذار صاحب المحل إلى المستأجر على يد محضر والاتفاق على إخلاء المحل أو تجديد العقد مرة أخرى.
يجب أن يوقع المستأجر على تسليم المحل كما تم استلامه بداية مدة الإيجار بكامل محتوياته بشرط توقيع المستأجر على جميع المقتنيات التي يشتمل عليها المحل.
توقيع الطرف الأول……………………..
رقم بطاقة الطرف الأول………………………
توقيع الطرف الثاني……………………..
رقم بطاقة الطرف الثاني……………………
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: