بما أن عقد البيع يشمل ضمان حقوق كلا الطرفين ، ولا سيما حقوق المشتري ، فإنه يصف الخطوات التي يجب أخذها في الاعتبار عند صياغة عقد بيع منزل يمكن استخدامها لرفع دعوى قضائية في حالة انتهاك أي من طرفي العقد.شروط العقد.
كيفية كتابة عقد بيع منزل ؟
هناك العديد من العناصر التي يجب مراعاتها عند وضع عقد لبيع المساكن.:
- يجب أن يتم توقيع العقد من قبل كل من مالك المنزل والمشتري ، لأنه يعمل كضمان لكلا الطرفين. من الضروري توضيح المساحة الإجمالية للمنزل ،
- ووصف كامل للمنزل ، والمرافق الموجودة فيه وعدد الطوابق التي يتكون منها المنزل. يجب أيضا توضيح وصف كامل للمنزل من جميع الاتجاهات.
- تأكيد صاحب المنزل ضروري بعد تعرض أي شخص للمشتري.
- أيضًا يراعى توضيح المبلغ الكامل الذي يدفعه المشتري للمالك عند كتابة عقد بيع منزل ويجب التوضيح أن إمضاء المالك على العقد يكون بموجب حصوله على المبلغ كاملًا.
- يشترط تواجد شهود عند كتابة هذا العقد وقيام كل منهم بالإمضاء على العقد.
عقد بيع عقار سكني ؟
فيما يلي أهم العناصر التي تسمح لك بكتابة عقد لبيع المنزل على النحو التالي:
- أولًا يتم كتابة الاسم الخاص ببائع العقار، ورقم البطاقة الشخصية الخاصة به، مع مراعاة توضيح محل الإقامة له.
- ثانيا يتم توضيح الاسم الخاص بالمشتري، ويجب توضيح رقم بطاقته الشخصية، ومكان إقامته.
- البند الأول: يتفق الطرفان فيه على امتلاك الطرف الأول لعقار وأن الشخص الثاني يرغب في شراء هذا العقار.
- كذلك البند الثاني: يتمثل في إقرار الطرف الأول ملكيته لعقار ويقوم بتوضيح المكان الفعلي للمنزل.
- البند الثالث: يختص بوصف الحدود الأربعة للمنزل المراد بيعه، حيث يتم وصف الحد الشرقي، الحد الغربي، الحد البحري، الحد القبلي.
- اما البند الرابع: يتم ذكر المساحة الفعلية للمنزل بالمتر المربع من قبل مالك العقار.
- البند الخامس: يختص هذا البند بوصف المنزل وتوضيح عدد الأدوار المكون منها بالتفصيل.
- كذلك البند السادس: يقوم المالك بتوضيح المرافق التي توجد في المنزل مع مراعاة إقراره بالتنازل عنها لأن البيع يشملها.
- البند السابع: يختص هذا البند بتوضيح المبلغ المالي الذي دفعه المشتري لمالك العقار في المجلس الخاص بتحرير العقد، علمًا بأن توقيع مالك العقار على العقد يكون بموجب استلام المبلغ.
- اما البند الثامن: يفيد ها البند في إقرار المشتري بأنه قام بمعاينة المنزل وقبل الشراء له على حالته.
- البند التاسع: يقر مالك المنزل في هذا البند بخلو المنزل من جميع الديون أو الرهون أو الحجوزات.
- كذلك البند العاشر: يقوم مالك المنزل في هذا البند بالإقرار بسلامة المنزل والإقرار بعدم تعرض الغير للمشتري وخاصة الزوجة الحاضنة والإقرار على عدم تعرضه للمشتري.
- البند الحادي عشر: يقر مالك العقار في هذا البند بأنه جاهز للذهاب في أي وقت إلى الشهر العقاري أو المحكمة المختصة بالإقرار بصحة التوقيع من أجل التوثيق لعقد البيع.
- أما البند الثاني عشر: يختص هذا البند بتحديد مبلغ يقوم دفعه من اخل بأي من البنود المذكورة في العقد.
- البند الثالث عشر: يوضح بهذا البند أن المحكمة هي المسؤولة عن فض النزاعات إذا نشأ أي نزاع بين الطرفين على أي من البنود المذكورة في العقد.
- أخيرًا يتم توضيح أسماء الشهود على العقد، حيث يجب وجود شاهدين، ويتم توقيع كل من الشاهدين على العقد.
- وكذلك يجب توقيع كل من مالك العقار والمشتري بعد الانتهاء من كتابة عقد بيع منزل والقبول بالبنود المذكورة به.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: