تتراوح حوادث النصب بين عمليات بيع وهمية، بائعين غير حقيقيين وظهور أكثر من مشتري لذات العين. فكيف تحمي نفسك من النصب عند شراء العقارات؟ بالإضافة إلى ضرورة تسجيل عقد البيع في الشهر العقاري لإثبات حقك في ملكية شقتك الجديدة او عقارات، هناك بعض المعلومات والبنود الهامة التي يجب أن تتأكد من وجودها في العقد.
ما هي البيانات الرئيسية التي يجب إدراجها بعقد بيع العقارات؟
- اسم البائع والمشتري كاملًا ورقم البطاقة القومية.
- بيان تفصيلي بمساحة الشقة ووصفها.
- عنوان الشفة تفصيليًا مع توضيح الحي، المحافظة والمنطقة. مع إضافة بيانات قطعة الأرض المقام عليها العقار.
- الثمن الأصلي للعقار وطريقة سداده.
- شرح كيفية تملك البائع للعقار وتسلسل الملكية حتى رقم العقد القديم للعقار.
- ويجب الحصول على كافة عقود الملكية السابقة أو صورة منها. (إذا كان العقار موروثًا، فيجب ذكر رقم وتاريخ إعلام الوراثة بالعقد.)
- وصف حدود ومعالم العقار وتحديد دور الشقة وأي معالم مميزة للمكان.
- إقرار البائع بعدم التصرف في العين مسبقًا بأي شكل أو وجود أي حقوق للغير بها.
- رقم وتاريخ رخصة البناء.
- إقرار المالك بمسئوليته في حالة وجود أي عيوب خفية –قانونية أو مادية، بالإضافة إلى ضمان عدم وجود أي استحقاقات مادية للدولة على العقار قبل تاريخ البيع.
ما هي البنود الإضافية لضمان حقوق المشتري للعقارات ؟
يمكن إضافة بعض البنود إلى العقود، والتي تقوم بدورها بحماية حقوق المشتري بشكل أكبرعند شراء العقارات. حيث تتضمن الآتي:
تسلسل الملكية :
- يجب ذكر أسماء جميع من تملكوا العقار بدءًا من البائع الحالي وحتى اسم صاحب الأرض التي تم عليها البناء. فإذا كان المالك السابق شركة، يجب ذكر إذا ما كان هناك أقساط أو خلافه يجب سدادها.
الثمن الحقيقي كاملًا :
- ويجب ذكر الثمن الحقيقي للشقة حتى لا يطعن عليها أحد لاحقًا بالصورية، فيتطور الأمر إلى دفعك غرامة كبيرة أو حتى اسقاط ملكيتك للعقار أو الشقة .
حصة الشيوع :
- يجب ذكر الحصة المشاعة التي تثبت أحقيتك في تملك جزء من الأرض، لأنه بدون ذلك لن يكون لك أي حق عند هدمه أو إزالته ويكون لك حق الانتفاع فقط.
إثبات صحة التوقيع :
- فيجب على المشتري رفع دعوى إثبات صحة توقيع إذا قام بالشراء بالتقسيط، وهذا يضمن عدم تصرف البائع في العين ببيعه للغير قبل إتمام عملية البيع.
إثبات إيصالات الأمانة والشيكات بالعقد عند شراء العقارات :
- يفضل تسجيل عدد إيصالات الأمانة أو الشيكات التي يجب على المشتري سدادها وقيمتها، بالإضافة لتاريخ استحقاقها وتاريخ سدادها لضمان حقه في عدم صدور شكوى كيدية بحقه لاحقًا.
تسلم مستندات الملكية :
- كما يجب أن يحصل المشتري على نسخة من عقد شراء الأرض ورخصة البناء ومقايسات المياه والكهرباء، بالإضافة إلى نسخة من عقود المشاركة وإعلام الوراثة- إن وُجِد.
لمزيد من المعلومات حول كيفية تسجيل الاراضي وقضايا الااضي، يمكنك تعيين محام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في تسجيل الاراضي بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: