هل تود شراء أحد االعقارات ولا يمكنك الوصول إلى مالكه الحقيقي؟ إذاً سيساعدك أن تعرف أهمية شهادة التصرفات العقارية وطريقة الحصول عليها. عند شراء عقارات جديدة، يستثمر المشتري الكثير من الأموال في ذلك ويرغب في التأكد من صحة الشراء لهذا العقار وهل يتعامل مع المالك الفعلي له. لذلك، يقوم باللجوء للعديد من الطرق، كسؤال بسمسار المنطقة أو الحارس المسئول . لكن أفضل هذه الطرق وأضمنها للبعد عن الخداع والنصب هو اللجوء لاستخراج شهادة تصرفات عقارية أو “نموذج 19”.
ما هي شهادة التصرفات العقارية ؟
- هي مستند رسمي يتم تقديمه ضمن الأوراق عند التسجيل بالشهر العقاري- وهي كالبطاقة الشخصية العقارية .
- بالتالي، فإنها تحتوي على بيانات شاملة ومعلومات عن جميع ملاكه السابقين والحاليين خلال العشر سنوات الماضية.
- بالإضافة إلى ذلك، تحتوي على رقم مميز العقار، الحالة العقارية- إذا كان عليه رهن أو مخالفات- بالإضافة إلى وصف تفصيلي له.
أين يمكن استخراج هذه الشهادة ؟
- يمكنك الحصول على هذا المستند من خلال التوجه لمكتب الشهر العقاري الأقرب لك.
- كما يمكنك تقديم طلب للحصول عليه من خلال موقع بوابة مصر الرقمية، أو الموقع الإلكتروني الخاص بالمصلحة .
- بعد ذلك، سيجب عليك التوجه لمكتب الشهر العقاري لاستلام الشهادة فقط.
خطوات الحصول على شهادة التصرفات ؟
- أولًا، عليك الاتجاه لمكتب مصلحة الضرائب العقارية التابع له.
- ثانيًا، قم بملء طلب استخراج الشهادة من الموقع الإلكتروني.
- ثالثًا، أدخل البيانات التالية:
- شهادة عقارية (لصالح/ لضد) أحد العقارات.
- عنوان العقار بالتفصيل.
- الفترة الزمنية التي ترغب في معرفة المزيد عنها.
- المحافظة، القسم والناحية التابع لها العقار.
- رابعًا، أدخل عدد النسخ المطلوب استخراجها.
- خامسًا، اختر طريقة الدفع التي ترغب بها.
رسوم استخراج هذه الشهادة ؟
- تبلغ رسوم الحصول على شهادة التصرف 2.5 جنيهًا مصريًا عند استخراجها في موعدها المحدد من قبل مصلحة الضرائب- بعد 72 ساعة من تقديم طلب الحصول عليها.
- أما في حالة طلبها بشكل عاجل، فتبلغ رسوم هذه العملية خمسة جنيهات مصرية فقط لا غير.
لمزيد من المعلومات حول كيفية تسجيل الاراضي وقضايا الااضي، يمكنك تعيين محام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في تسجيل الاراضي بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: