بعد العقوبات الأخيرة التي فرضتها الحكومة على المباني المخالفة، إتجه العديد من المواطنين إلى التقدم على تصالح العقارات المخالفة. فما هي العقارات المخالفة؟ وما هي إجراءات التصالح على العقار؟
العقارات المخالفة:
تتنوع أنواع العقارات المخالفة في مصر، حيث تخضع كلهاللقانون المصري على حد سواء. ويتم التعامل معاها بالتصالح أو الإزالة حسب المخالفة المذكورة، وتتعدد أنواع المخالفات كالآتي:
بداية الخطوات:
- يتجه المالك إلى الحي التابع له العقار، ويقوم بتقديم طلب فتح ملف تصالح باستخدام بطاقته الشخصية وسندات ملكية العقار.
- ثم يُعطَى المالك مهلة مدتها أسبوعين من تاريخه لتقديم الأوراق المطلوبة، وذلك حسب المادة الثالثة من القانون.
المستندات المطلوبة للتصالح:
- مستندات ملكية العقار وصورة ضوئية منها.
- رسم هندسي معتمد للعقار(معماري وإنشائي)
- شهادة سلامة إنشائية (وهو ملف يقوم بعمله المهندس المختص ويتضمن تقرير التربة واللوائح والنوتة الحسابيةوشهادة السلامة)، مع دفع رسوم دمغة لنقابة المهندسين بعد اعتماد الملف.
- إيصالات مرافق –مياه، غاز أو كهرباء- لإثبات تاريخ المخالفة.
- في حالة عدم وجود إيصالات مرافق، يتم تقديم على أي مستند بتاريخ المخالفة؛ كشهادة المشتملات، محضر المخالفة أو التصوير الجوي.
- توكيل رسمي للمحامي.
- صورة ضوئية من بطاقة المالك.
- ملف كارتون.
خطوات بعد تجهيز الأوراق:
- قم بدفع رسوم الفحص.
- ثم انتظر تواصل لجنة السلامة الإنشائية بك لتحديد موعد المعاينة.
- بعد ذلك، يصدر قرار اللجنة النهائي بالتصالح على العقار وتحديد قيمة المخالفة. في حالة الرفض، يتم دراسة الأمر باستفاضة ومحاولة الوصول إلى حل يرضي جميع الأطراف.
كيف تحدد قيمة المخالفة؟
تحدد قيمة الغرامة تبعًا لعاملين أساسيين:
- أولًا: مساحة المخالفة.
حيث يتم حسابها كالآتي: “مساحة الأرض * عدد الأدوار”. ويتم تصنيف الأدوار حسب النوع؛ سكني، أداري أو تجاري. حيث يتم حساب المخالفة تبعًا لنوع العقارات المتصالحة.
- ثانيًا: موقع البناء.
كذلك تختلف الغرامة حسب المكان الذي يتواجد فيه البناء. فيتباين سعر المتر حسب ما إذا كانت المنطقة المتواجد بها العقار قرية أو مدينة، وما إذا كانت بشارع رئيسي أم جانبي. ويختلف سعر المتر حسب قرار محافظ كل منطقة، والذي الذي يتم نشره في الجرائد.
كيف يتم دفع المخالفة؟
يكون دفع المخالفة عن طريق سداد 25% من إجمالي المبلغ المطلوب، ثم يتم تقسيط الباقي على أربع سنوات
لمزيد من المعلومات حول ضريبة التصرفات العقارية، يمكنك تعيين محام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في قضايا البناء وتسجيل العقارات بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: