يفضل العديد من الورثة اللجوء إلى بيع العقارات الموروثة وذلك تجنبًا للخلافات فيما بينهم. فكيف تشتري عقارًا يمتلكه عدة ورثة؟ وكيف تضمن حقك القانوني في الحفاظ على أموالك عند الدخول في هذه العملية؟ وهل من الحكمة حقًا شراء جزء من تركة المتوفي مع وجود العديد من المالكين الحاليين له؟
إيجابيات شراء عقار موروث:
- لم لا تشتري عقارًا يملكه العديد من الورثة إذا كنت ستوفر مبلغًا كبيرًا؟ فإن أسعار العقارات في هذه الحالة سيكون أقل بكثير من السعر المتعارف عليه في السوق لرغبة ممتلكيه في التخلص منه والإستفادة من المبلغ الذي سيتقاضونه نظيرًا لذلك.
- كما تكون عملية البيع هذه ذات فائدة متبادلة للطرفين نتيجة صعوبة تقسيم الممتلكات الموروثة عادةً.
لكن يجب أن لا تغرك هذه الميزة الهامة وتغنيك عزيزي القارئ عن التركيز على ضمان صحة أوراقك. ولضمان صحة عملية البيع يجب عليك كمشتري التركيز على عدة نقاط هامة.
خطوات التأكد من صحة أوراق العقارات الموروثة:
- قم بالإطلاع على جميع سندات الملكية وإعلام الوراثة الخاص به والمسجل به أسماء جميع الورثة.
- يجب تحرير محضر بالنيابة عند وجود أي فرد قاصر بين الورثة. حيث ستقوم النيابة بحصر جميع أموال التركة وحساب نصيب هذا القاصر في ملكية العقار.
- تأكد من تسجيل عقود الملكية في الشهر العقاري، حيث أن العقد الإبتدائي لا يُعتَد به كعقد بيع رسمي ويحتاج إلى مدة طويلة لإثباته قضائيًا.
- بعد الاتفاق على الثمن، يجب الحصول على موافقة جميع الورثة والتأكد من إمضاء الجميع. فعند عدم تواجد أحد الورثة، يصبح العقار ملكًا لهم على المشاع. وبالتالي، لا تصح عملية البيع.
- يجب عليك تسجيل عملية البيع في الشهر العقاري لضمان انتقال ملكيته لك. ويشترط لذلك حصولك على عقد ابتدائي بإمضاء جميع الورثة الشرعيين، بالإضافة إلى حصولك على توكيل رسمي من جميع الوارثين بإتمام عملية البيع.
- امتنع عن الشراء إذا تغيب أحد الورثة ولم تحصل على توقيعه أو توكيله، تجنبًا للنزاعات القضائية لاحقًا.
هنا، يمكنك الإطمئنان لشراء هذا العقار والاستفادة منه بالوجه الذي يرضيك، كما يمكنك الحصول على المزيد من المعلومات حول كيفية التسجيل العقاري والاراضي، يمكنك تعيين محام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في تسجيل العقارات بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: