ماهو العقد الأخضر وأهميتة للعقارات ؟

ما هو العقد الأخضر؟

كثير من الناس مرتبكون ولا يميزون بين العقد الأخضر المسجل في الشهر العقاري وعقد البيع النهائي أو الأولي المكتوب على الورقة الخضراء ، وهنا نحتاج إلى فهم ما هو العقد الأخضر؟ بأي علامات يمكنني تمييزه عن أي عقد مبيعات آخر.

إصدار العقد الاخضر من الشهر العقاري

العقد الأخضر هو عقد ذو شكل وصيغة محددين ، معتمد من قبل مؤسسة كاتب العدل ، وهو الوحدة الوحيدة المصدرة. يحتوي على رقم الشهر والتاريخ المحدد لهذا الرقم ويكون صالحًا فقط إذا تمت الموافقة عليه. معتمد من كاتب العدل بختم مشهور على شكل زهرة. اللوتس بدون هاتين الخاصيتين ليس له وضع قانوني.

استخراج عدة عقود خضراء

يمكن للمالك بعد ذلك سحب عدة نسخ من مكتب النشر العقاري ، وهو أعلى مستوى من وثائق الملكية للوحدات العقارية ، بحيث يمكن لأي شخص التنازع على ملكية الوحدة مع صاحب العقد الأخضر المسجل في السجل العقاري. ويحمل رقم الشهر وتاريخه ومختوم بزهرة اللوتس. إنها وثيقة نهائية وملزمة من الأصالة.

 

أهم مزايا شراء شقة بعقد أخضر

  • العقود الخضراء هي أعلى عقود حقوق الملكية للوحدات العقارية.
  • لا يحق لأي شخص الاعتراض على ملكيتك لهذه الوحدة.
  • إذا كان للوحدة عقد أخضر يفي بالمواصفات ، فإن قيمة الوحدة تزيد ماديًا ومعنويًا ، مما يجعل البيع أسهل ويضمن لك أعلى سعر ممكن للتفاوض.
  • من خلاله ، يمكنك إجراء أي تغييرات على المرافق الإضافية للمعدات دون استشارة أي شخص.
  • يمكنك شراء أو بيع وحدة بتمويل عقاري ، الأمر الذي يتطلب عقدًا أخضر لإتمام عملية التمويل.

كيفية الحصول على عقد أخضر لشقة سكنية والمستندات التي تحتاجها

بعد إدخال قانون تسوية المخالفات العقارية ، حيث حظرت الدولة البناء على الأراضي الزراعية أو لم تحصل على جميع تصاريح البناء ، اتجه العديد من مالكي المنازل إلى إكمال عملية التسوية ثم أصروا على القرار الوزاري بضرورة تسجيل العقار لدى السجل العقاري وإصدار بطاقة الرقم القومي الخاصة بهم.

الخطوات المحددة التي يجب اتباعها لإعداد المستندات المطلوبة عند تسجيل الوحدة السكنية في بداية الشهر العقاري وقبل ذلك مرتبة:

  • تسجيل عقد البيع بالإجماع يشتمل العقد المسجل على سند ملكية البائع وبيان رسمي بالضرائب العقارية للمنطقة.
  • صلاحية طلب التسجيل وصلاحية البيع ، بما في ذلك إرفاق نسخة من موافقة مقدم الطلب ، أو تضمين طلبك بعدم قدرتك على إرسال هذه الصورة
  • تسجيل الحكم على صحة البيع وقابليته للتنفيذ ، بما في ذلك العقود العرفية التي تم النظر فيها في الإجراءات ، والمطالبات ، والحكم المراد تسجيله والمحتوى الذي يشير إلى نهايته ، وتقديم المستندات المذكورة أعلاه.
  • إذا كان للممتلكات وريث: تقديم إقرار بالخلافة ، بما في ذلك إشعار قانوني يشهد بوفاة الوريث ، ومستندات الملكية المذكورة أعلاه.
  • تقديم طلب للتسجيل مرفقًا به جميع هذه المستندات ومتابعة الطلب حتى اكتمال التسجيل.

 

رسوم الحصول على العقود الخضراء والتسجيلات

خفضت الحكومة المصرية رسوم التسجيل العقاري لتسهيل وتشجيع المواطنين على استكمال عملية التسجيل وتسوية مخالفات البناء السابقة. تنظم وزارة العدل رسوم تسجيل الوحدات العقارية على النحو التالي:

  • الوحدات التي لا تتعدى مساحتها 100 متر مربع: 500 جنيه.
  • الوحدات التي لا تتعدى مساحتها 200 متر مربع: 1000 جنيه.
  • الوحدات التي تصل إلى 300 متر مربع: 1500 جنيه.
  • الوحدات التي تزيد مساحتها عن 300 متر مربع: 2000 جنيه

فيما يلي رسوم تسجيل الأراضي الزراعية والصحراوية والأراضي القاحلة خارج منطقة الإنذار العمراني وغيرها.

  • خمسمائة جنيه حتى خمسة أفدنة.
  • ألف جنيه حتى عشرة أفدنة.
  • ألفا جنيه فيما جاوز عشرة أفدنة.

هذه التكاليف هي تكاليف أولية تليها تكاليف أخرى في كل مرحلة من مراحل التسجيل ، اعتمادًا على المساحة بالقدم المربع والقيود المفروضة على الوحدة التي يتم تسجيلها.

أهم شروط العقود الخضراء

يتضمن العقد الأخضر العديد من البنود والضمانات وتفاصيل جميع تفاصيل العقد الذي يتم بين المشتري والبائع ، وهي نفس التفاصيل الموجودة في العقد السابق ، بما في ذلك عنوان الوحدة والحدود والمساحة وسعر الوحدة عند وقت كتابة الشراء.

أهم اختلاف في العقد الأخضر هو أنه مكتوب على نسخة معتمدة بشكل خاص من كاتب عدل ويحتوي على علامات فريدة من أهمها ختمه الفريد باللون الأخضر والشهر والتاريخ واللوتس وهو الأكثر مهمة من هذه العلامات.

سجل شقتك في السجل العقاري

تسجيل وحدتك في الشهر العقاري هو إجراء تتخذه الحكومة المصرية لإضفاء الشرعية على شروط العقارات السكنية وإصدار التراخيص لها ومراجعة اكتمال رسوماتها الهندسية ومدى مطابقتها للمعايير المعتمدة.

بعد الانتهاء من جميع هذه الإجراءات ، يجب أن تبدأ فورًا في إجراءات التسجيل وتجهيز جميع المستندات المطلوبة.

 

لمزيد من المعلومات حول كيفية التسجيل العقاري والاراضي، يمكنك تعيين محام  من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في تسجيل العقارات بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: