توفر قوانين الإيجار القديمة للمستأجرين العديد من الحقوق ، ولكن بالنسبة للوحدات العقارية المؤجرة هناك العديد من المشاكل التي كانت تحدث بين المؤجر والمستأجر ، لذلك عدلت الدولة القانون للحفاظ على العلاقة بين المؤجر والمستأجر.لأن قانون الإيجار القديم فقد تماما حق المالك في استخدام العقار بعد تأجيره إلى أجل غير مسمى.
ما هو قانون الايجارات القديم ؟
- هذا قانون صدر لأول مرة عام 1920 لتنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين والحد من النزاعات التي قد تنشأ بينهم،
- حيث أن دور القانون هو تحديد القيمة الإيجارية بما يتناسب مع العقار،
- كما يمنع القانون الملاك من تأجير المستأجرين من العقار لا يمكن طردهم إلا بعد الحصول على حكم بالإخلاء من المحكمة.
- بالإضافة إلى ذلك، في عام 1941، ونظرًا لظروف الحرب التي كانت البلاد تمر بها،
- منعت القوانين أصحاب العقارات من طرد أصحاب العقارات وفرضت زيادات محدودة في الإيجار الذي يدفعه المستأجرون.
- ولعبت الدولة أيضًا دورًا بعد ذلك. تم سن بعض القوانين لإجبار أصحاب العقارات على تخفيض الإيجار الذي يدفعه المستأجرون،
- ولكن حدثت العديد من الخلافات بين الملاك والمستأجرين، ففي عام 1981 صدرت قوانين جديدة حددت قيمة الإيجار، والتي كانت 7٪ فقط من إجمالي قيمة الأرض.
هل تم تعديل قانون الايجار القديم للمحلات ؟
- نعم تم تعديل قانون الإيجارات القديمة في عام 2022م والذي ينص على زيادة الإيجارات القديمة للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية للاستخدام في غرض غير سكني،
- بنسبة 15% سنويًا بدءًا من شهر مارس 2022 وتستمر بنفس النسبة سنويًا حتي 2027، لتنتقل بعدها الوحدة إلى المالك بالقانون، وبالتالي تصبح قيمة الزيادة على الإيجارات 15%.
مبادئ قانون الايجارات ؟
يحدد قانون الإيجار القديم عددا من المبادئ المتعلقة بالمباني غير السكنية ، من أجل تخفيف المشاكل بين المالك والمستأجر ، فيما يلي المبادئ التالية:
ما هو الجديد في قانون الايجار القديم ؟
- العقارات المملوكة بشكل مشترك لأكثر من شريك. لا يُسمح للشركاء الذين يمتلكون حصة صغيرة بتأجير العقار.
- يحق للشريك المتبقي الذي يمتلك الحصة الأكبر من العقار أيضًا طرد المستأجرين الذين يستأجرون من خلال تلك الشراكة.
- إذا توفي المستأجر، لا يستحق الشركاء حصتهم في العقار، وتنتقل الملكية فقط إلى ورثة المتوفى.
- إن استلام الإيجار من ورثة المستأجر الأول من قبل المالك عند مغادرته يشير إلى بداية علاقة عمل جديدة بينهما.
- إذا قام المؤجر بتوقيع عقد إيجار جديد مع المستأجر، يحق للمستأجر الالتزام بأحكام عقد الإيجار القديم في حالة تغير شروط العقد.
- بعد وفاة الزوج يحق للزوجة الاستمرار في حيازة العقار بموجب عقد الإيجار القديم حيث أن عقد الإيجار ينطبق عليها أيضًا.
- إذا توفي أحد مالكي العقار، يحق للشركاء المتبقين إلغاء عقد الإيجار الذي تلقاه المستأجر من المالك قبل وفاته.
هل يمنح قانون الإيجارات للمستأجر الحق في تغيير نشاط الوحدة التجارية ؟
- يسمح قانون الإيجار القديم للمالك برد الوحدة العقارية إذا قام المستأجر بتغيير الأنشطة التجارية للوحدة ،
- حيث تعتبر اتفاقية الإيجار القديمة غير صالحة ويحق للمالك طرد المستأجر من الوحدة.
الحالات التي يتطلب من المستأجر إخلاء العقار ؟
ينص قانون الإيجار القديم على أن للمالك الحق في استرداد العقار بعد سنة تأجير العقار ،كما حدد القانون القديم العديد من الحالات التي قد يتم فيها طرد المستأجرين من العقار حتى يتمكنوا من الإجابة على السؤال عندما يكون عقد الإيجار غير صالح.:
متى يسقط عقد الإيجار القديم للشقق ؟
- إذا ارتكب المستأجر أعمالا غير أخلاقية في العين بعد تأجيرها أو إدارتها في أعمال لا تتماشى مع الآداب الإسلامية.
- إذا قام المستأجر بفعل إتلاف العين المؤجرة وإتلاف أي جزء منها.
- الامتناع عن دفع الإيجار في غضون واحد ونصف يوم من بداية الشهر
- عندما لا يمكنك دفع الإيجار على أساس منتظم أو يمكن للمالك تحذير المستأجرين للمغادرة.
- يقوم المستأجر بتغيير النشاط الذي يتم فيه تأجير الوحدة السكنية دون موافقة المالك.
- في حالة عدم دفع الرصيد المرتبط بالوحدة من فواتير المياه والكهرباء وصناديق السلم ، إلخ.
- تخلى المستأجر الأصلي عن الوحدة المؤجرة دون موافقة خطية من المالك.
قانون الإيجار القديم 59 سنة ؟
- عمل قانون الايجارات القديم على تقليل مدة الإيجار في عقود الإيجارات القديمة لتصل إلى 3 سنوات فقط،
- حيث أنه مهما كانت مدة الإيجار التي تم الاتفاق عليها في العقد سوف تصبح 3 سنوات،
- وبالتحديد في حالة أن المالك هو الشخص المسئول عن القيام بأعمال الصيانة اللازم القيام بها في العقار من الحين للآخر.
- كما يتيح القانون تقليل مدة الإيجار إلى 3 سنوات في حالة أن الشخص الذي يقوم بتأجير العقار ليس المالك الأصلي بل إنه يوقع على عقود الإيجار بالنيابة عن المالك.
قانون الإيجار الجديد 1996 ؟
- أثر قانون الإيجار 1996 على كلًا من المالك والمستأجر،
- حيث أنه منح الملاك القدرة على تحديد المدة التي يتم تأجير العقار فيها،
- وأصبح المالك أو ورثته لهم الحق في استرداد العقار بعد انتهاء المدة بخلاف قانون الايجارات القديم ،
- الذي كانت عقود الإيجارات فيه غير محددة بمدة ولا يحصل المالك على إيجارعادل بالنسبة له.
- حيث أنه في الإيجار القديم كان المستأجر يحصل على العقار بدون تحديد مدة معينة في العقد،
- وكانت قيمة الإيجار التي يحصل عليها المالك غير عادلة، وبالتالي عمل القانون الجديد على ضبط مدة الإيجار والعلاقة بين المستأجر والمؤجر.
ما هي آخر المستجدات في قانون الإيجار القديم ؟
- تضمن قانون الايجارات القديم العديد من المستجدات، والتي يعد من أهمها أن المستأجر يمتلك الحق في مد مدة إيجار الوحدات العقارية إلى 5 سنوات،
- وذلك يتعلق بالعقارات التي تم تأجيرها بالفعل قبل حلول عام 1996م.
- كما يمنح القانون للمالك الحق في استلام الوحدة من المستأجر بدون استخراج حكم من المحكمة
- بتسليم الوحدة العقارية، أيضًا يمنح القانون للمالك الحق في زيادة قيمة الإيجار 5 أضعاف قيمة الإيجارالتي يسددها المستأجر،
- مع العلم بأن قيمة الإيجار سوف تزيد بشكل سنوي وبنسبة لا تقل عن 15% من قيمة الإيجار التي يسددها المستأجر في العام الأخير.
متى يطبق قانون الإيجار القديم ؟
- تعمل الدولة على تطبيق القانون ابتداءً من شهر مارس لعام 2022م، حيث يتم تطبيق الزيادة السنوية على قيمة الإيجار والتي تحدد نسبتها بقيمة 15% من قيمة الإيجار للعام السابق.
قانون الإيجار القديم في حالة وفاة المستأجر ؟
يود البعض أن يكونوا على دراية بآخر أخبار قانون الإيجار القديم لمجلس النواب الذي تم تمريره اليوم سنقوم بتوضيح الإجابة ، حيث يسمح بقانون الإيجار القديم وميراث عقد الإيجار القديم بعد وفاة المستأجر وفيما يلي::
- يمنح القانون لوريث واحد فقط للمستأجر الأصلي بعد وفاته الحق في الانتفاع بالوحدة العقارية المؤجرة إيجار قديم.
- ولكن يشترط أن يكون هذا الوريث مقيم بالفعل مع المستأجر قبل وفاته لمدة لا تقل عن سنة.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: