قانون الشهر العقاري الجديد 2023 يضع بعض التسهيلات لتسجيل العقارات في الشهر العقاري ترجع أهمية التسجيل العقاري إلى حماية ملكية العقارات ، ومعرفة الوضع القانوني للعقارات ، ولا يسمح لأي من الأشخاص الذين يديرون عملية شراء وبيع العقارات ، وهنا منشور شهري للعقارات جديد وشرح قانون العقارات الجديد لتسجيل العقارات ، وأنواع التسجيل العقاري يمكنك اختره لتسجيل عقار ، والأهم من ذلك ، سوف نشرح لك جميع الأوراق اللازمة لتسجيل عقار في الشهر العقاري ، وخلافه من المعلومات الهامة بشأن الحالات التي يحق لها تسجيل العقارات بالشهر العقاري.
قانون الشهر العقاري الجديد 2023 ؟
يتمثل الهدف من إصدار قانون الشهر العقاري الجديد كما يلي:
- ويهدف قانون التسجيل العقاري الجديد إلى حل مشكلة التسجيل العقاري من أجل تقليل أعداد المواطنين
- الذين لا يخضعون لإجراءات التسجيل المختلفة التي تساعد على حماية ملكية العقارات من الناحية القانونية.
- وتشمل التغييرات الهامة في قانون التسجيل العقاري إلغاء ضريبة التصرفات العقارية المستحقة عند تسجيل العقار،
- والتي من المتوقع أن يتم دفعها بنسبة 2.5% من إجمالي مبلغ المبيعات المنصوص عليه في العقد.
- ولذلك، عندما يرغب الشخص في تسجيل عقار يرغب مالكه في تسجيله، سواء كان شقة أو أرضاً، فلا يوجد التزام بدفع 2.5% من إجمالي قيمة البيع.
- لا ينص قانون التسجيل العقاري الجديد على وجوب تسجيل جميع الملاك السابقين للعقار عند الرغبة في تسجيل عقار،
- لذلك لا يشترط ربط الملاك الأصليين للعقار بالمالك الحالي الذي يرغب في التسجيل.
- المهلة الزمنية لتحديد التسجيل العقاري والتعامل مع إجراءات التسجيل العقاري هي 30 يومًا من تاريخ تقديم طلب التسجيل العقاري.
- يحق لأي شخص تقديم اعتراض على طلب نقل الملكية، والذي سيتم البت فيه خلال سبعة أيام من قبل اللجنة المسؤولة عن تسجيل العقارات.
- يجب إرفاق المستندات التي تفيد بتأكيد صحة الاعتراض، وكذلك ينبغي إرفاق سندات ملكية مع طلب الاعتراض.
- قانون الشهر العقاري وفقا لأحدث التعديلات وبالأخص في المادة 10 مكرر من القانون رقم 9 لعام 2022
- ينص على أنه يجوز أن يقوم المالك بتشهير الوقائع التي تؤيد اكتسابه لأي من الحقوق العقارية، أو نقله، أو تغييره، أو تقريره.
ما هي أنواع التسجيل في الشهر العقاري ؟
بعد الاطلاع على أهم تشريعات قانون الشهر العقاري الجديد 2023 ، سنشرح لك أنواع التسجيل التالية للعقارات شهر العقارات على النحو التالي:
التسجيل القضائي :
- يتم التسجيل في هذه القضية من قبل المحكمة عن طريق تقديم مطالبة بالصحة وقابلية التنفيذ ، وبعد ذلك يتم تسجيل الحكم في الشهر العقاري .
- إذا اخترت هذا النوع من التسجيل ، فستحتاج إلى إكمال الإجراءات المختلفة وتقديم جميع المستندات اللازمة لإصدار الحكم بالصحة والنفاذ خلال الجلسة الأولى.
- يتم تحديد هذا التسجيل إذا رفض المالك ، وهو البائع ، الذهاب إلى شهر العقارات أو إذا كانت هناك حلقة غير مسجلة في العقار للتسجيل.
التسجيل الرضائي :
- ينتقل المالك والمشتري مباشرة إلى شهر العقار سواء بشكل مباشر أو بتوكيل من البائع لتسجيل العقار للمشتري.
- إذا كان البائع ، مالك العقار ، قد وضع توكيلا لبيعه للمشتري لنفسه أو لشخص آخر ، في هذه الحالة يجب على المشتري أن يتصرف كشخص بائع العقد.
- يتم اختيار هذا النوع من التسجيل إذا كان العقار مسجلا في الشهر العقاري السابق ، وإذا وافق البائع على توقيع الشهر العقاري.
ما هي تسهيلات قانون الشهر العقاري الجديد ؟
يتضمن قانون الشهر العقاري الجديد 2023 تسهيلات متعددة مثل:
- لا يلزم اختراق الملكية عند التسجيل. إذا حددت فترة زمنية لإكمال إجراءات التسجيل ، و 30 يوما لإنهاء الإجراء و 7 أيام لتقديم طلب الاعتراض ، فسيكون إجمالي عدد الأيام 37 يوما.
- لا تربط دفع القيمة الضريبية على المعاملات العقارية قبل اكتمال عملية التسجيل.
- إمكانية التسجيل الإلكتروني للعقارات بموجب المادة 21 من قانون العقارات .
- ملكية طويلة الأجل للممتلكات عن طريق وضع اليدين مع تفعيل الدولة الفعلية.
المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات في قانون الشهر العقاري ؟
تتمثل أهم المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات القضائي في قانون الشهر العقاري الجديد 2023 كما يلي:
- يشترط تقديم كافة المستندات التي تفيد حيازة العقار، سواء حكم صحة ونفاذ، أو كشف عوائد، أو عقد عرفي، أو أي من المستندات الرسمية الأخرى.
- يجب تقديم مشروع تم كتابته وتحريره على النماذج الخاصة بالشهر العقاري.
- ينبغي تقديم صورة من البطاقة الشخصية، أو تقديم صورة من بطاقة الوكيل مع إرفاق صورة من التوكيل الصادر له.
- يجب تقديم بيان رقمي لرفع المساحات بإحداثيات نظام دبليو- جي العالمي، أو تقديم ورقة خريطة موضح بها العقار المطلوب تسجيله،
- وكافة البيانات الخاصة به على مقياس رسم لا يزيد عن 1:2500.
- يشترط تقديم رخصة مباني العقار المطلوب تسجيله إذا كان تم بناءه من تاريخ 2 يونيو عام 1992،
- أو تقديم نموذج 10 الذي يفيد بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة، أو المستندات التي تفيد بإقامة المبنى أو تقديم إفادة انتفاع بالمرافق العامة.
ما هي إجراءات تسجيل شقة في الشهر العقاري ؟
عند تسجيل شقة في الشهر العقاري هناك العديد من الإجراءات التي يجب اتباعها والتي ينص عليها القانون الشهر العقاري الجديد لعام 2023 هو كما يلي:
- يجب عليك تقديم طلبك إلى القسم الإلكتروني في السجل العقاري للحصول على استمارة تسجيل وحدة سكنية.
- يجب تعبئة جميع البيانات المتعلقة بالشقة المراد تسجيلها كتابةً، كما يجب تقديم جميع المستندات التي تثبت ملكية الشقة.
- سنرسل رسالة إلى هاتفك المحمول خلال مدة تصل إلى 24 ساعة لتأكيد إتمام عملية التسجيل الإلكتروني للعقار بنجاح.
- بعد ذلك يجب عليك الذهاب إلى مكتب الضرائب للتأكد من أصولك وتسليمها.
- يقوم موظفو التسجيل العقاري بإجراء مراجعة فنية للمواد.
- خلال مدة لا تزيد عن 30 يومًا، سيتم إرسال رسالة تتضمن تعليمات التوجه إلى مكتب السجل العقاري لاستكمال إجراءات التسجيل، أو توضيح العوائق التي تعيق عملية تسجيل العقار.
الأوراق المطلوبة لتسجيل عقار في الشهر العقاري ؟
فيما يلي أهم المستندات المطلوبة لتسجيل عقار في الشهر العقاري بموجب قانون الشهر العقاري الجديد 2023 هم:
- يجب تقديم صورة البطاقة الشخصية بشرط أن تكون صالحة.
- يشترط تقديم الأوراق التي تثبت حيازة العقار، وتفيد بتحقيق الشروط.
- ينبغي تقديم رخصة المباني للعقار المطلوب تسجيله في حالة التسجيل في حالة إقامته اعتبارًا من تاريخ يوم 2/6/ 1993.
- يجب سداد الرسوم، وكافة المصروفات الإدارية.
حالات يحق لها تسجيل العقارات في قانون الشهر العقاري ؟
هناك عدة حالات يحق لك فيها تسجيل العقارات وفقا لأحكام قانون العقارات الجديد لعام 2023. على النحو التالي:
- يحق للشخص الذي لديه عقد نهائي يشير إلى ملكية العقار تسجيل العقار في الشهر العقاري.
- أيضا ، يحق للشخص الذي وضع يده على العقار لأكثر من 15 عاما تسجيل العقار في الشهر العقاري ، بشرط تقديم إيصال مرفق يشهد على ملكية مالك العقار.
- أيضا ، يحق للشخص الذي لديه عقد أساسي عرفي الاحتفاظ به لمدة 5 سنوات ويجب عليه تقديم إيصال المرافق، أو العنوان.
- قانون الشهر العقاري الجديد 2023 يهدف إلى حل الأزمة التي تنتج عن الامتناع عن تسجيل العقارات،
- وأهم التشريعات تساعد في إنهاء إجراءات التسجيل المختلفة إعمالًا بأحكام المنشور الفني رقم 9 لسنة
- 2023، وإليك أهم الأوراق والحالات التي يحق لها تسجيل العقارات للحفاظ على الملكية العقارية.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: