ما هو قانون تسجيل العقارات الجديد؟

قانون تسجيل العقارات الجديد هو القانون رقم 9 لعام 2022 ، والذي دخل حيز التنفيذ يوم السبت 7 مايو 2022. إنه القانون الذي يعطي كل مواطن الحق في تسجيل ممتلكاته.

كما أنشأ القانون العديد من التسهيلات للمواطنين على غرار القانون القديم الذي تضمن بعض الإجراءات التي كان من الصعب تنفيذها. مثل اختراق الملكية ، ومدة التقاضي قبل الحصول على حكم بالصحة والتنفيذ كإجراء إيجابي لتسجيل الشقق والأراضي غير المسجلة.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن القانون الجديد قد بسط العملية. تم تضمين عدم وجود سلسلة من متطلبات الملكية ، حيث يكفي فقط فترة هادئة من خمس سنوات أو أكثر. هناك أيضًا إمكانية فصل ضريبة التصرف في الممتلكات في وقت التسجيل ، والتي يتم تحديد توقيتها أخيرًا إلى فترة التسجيل. ربما تكون تلك الفترة 37 يومًا.

ما هو الغرض من قانون التسجيل العقاري الجديد؟

يهدف قانون تسجيل الملكية الجديد إلى القضاء على أزمة تسجيل الملكية. الحد من رفض الجمهور للامتثال لإجراءات تسجيل الملكية التي تضمن الحماية القانونية للممتلكات.

ما هي التسهيلات التي يوفرها القانون الجديد؟

شمل هذا القانون ست منشآت في قطاع العقارات. ولتنظيم عملية تسجيل الشقق السكنية والأراضي ظهرت هذه المنشآت على النحو التالي:

  • لا توجد متطلبات تسجيل التعدي على الممتلك العقاري.
  • يمكنك تحديد موعد نهائي يصل إلى 37 يومًا لإكمال التسجيل.
  • فصل متطلبات دفع ضريبة التصرف العقاري قبل التسجيل.
  • تفعيل الشروط الواقعية التي تمتلك ممتلكات مكتسبة منذ فترة طويلة لوضعها.
  • يصبح القسم 21 ساري المفعول. تسجيل العقارات الكترونيا.
  • إلغاء مرحلة “الشهر المقبول” بحيث تكفي مرحلة “صالح الشهر”.

 

ما هي المستندات المطلوبة للتسجيل؟

وفقًا للتعديلات الأخيرة لتسهيل التسجيل في السجل العقاري ، فإن المستندات المطلوبة للتسجيل هي:

  • المستندات التي تثبت الحيازة المشروطة أو وجود فاتورة الإرجاع أو تحديد الصلاحية والتنفيذ أو العقد العرفي أو أي مستند رسمي آخر.
  •  مسودة منقحة مكتوبة على استمارة تسجيل العقار.
  •  صورة من بطاقة الرقم القومي أي صورة من بطاقة الوكيل مع التوكيل الصادر للوكيل.
  •  شهادة مساحية رقمية تحتوي على إحداثيات النظام العالمي “W-G-S84” أو صحيفة خارطة تبين العقار المراد تسجيله وبياناته. المقياس الأقصى (1: 2500).
  • رخصة بناء للعقار موضوع الدعوى ، إذا تم إنشاؤه في 2 يونيو 1992 ، أو نموذج 10 المتعلق بقبول تسوية للأعمال المخالفة ، أو المستندات التي تم تشييدها مسبقًا في المبنى والتي تبين ذلك قبل التاريخ المذكور ؛ مثل فواتير الإرجاع وفواتير الخدمات.

 

من المؤهل لتسجيل الشقق في مصر وفق القانون الجديد؟

وفقًا للقانون الجديد ، هناك ثلاث حالات مؤهلة لتسجيل الشقق السكنية في مصر.وهم:

  • من يملك العقد النهائي لملكية العقار
  • الشخص الذي امتلك العقار لمدة 15 عامًا ويرافقه إيصال يثبت الملكية.
  • أي شخص يمتلك عقدًا عرفيًا رئيسيًا يكون في حيازته لمدة خمس سنوات ولديه إيصال مرفق أو عنوان بطاقة.

 

لمزيد من المعلومات حول كيفية التسجيل العقاري والاراضي، يمكنك تعيين محام  من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في تسجيل العقارات بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: