تعتبر الضرائب أحد مصادر الدخل العام للدولة، حيث يتم تحصيلها واستخدامها في خدمة المجتمع. فما هو قانون ضرائب العقارات المبنية؟
أعلن القانون المدني عام 2013 عن فرض ضريبة مستحقة من مالكي المباني الجديدة، وقد تم تعديل هذا القرارفي عام 2020. حيث تم تعديل هذا القانون وفقًا لمتطلبات العصر الحديث.
من هو المطالب بدفع هذه الضريبة؟
حسب المادة ٢ من القانون، فإن المكلف بآداء الضريبة هو “الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذى له الحق في ملكية العقار أو الانتفاع به أو استغلاله”. كما تُطبَق هذه الضريبة على المالك حتى مع عدم تسجيل ملكية البناء في الشهر العقاري.
علام يتم فرض الضريبة:
تبعًا للمادة الثامنة من القانون، يتم فرض ضريبة على الأبنية المقامة أيًا كانت مادة بنائها وأيًا كان الغرض الذي تستخدم فيه، دائمة أو غير دائمة. ويشمل ذلك كل الأبنية المقامة على الأرض أو تحتها أو على الماء، سواء أكانت تامة ومشغولة أو تامة وغير مشغولة أو مشغولة على غير إتمام. وتحدد اللائحة التنفيذية إجراءات حصر العقارات المبنية.
كما تسري الضريبة أيضًا على البيوت المبنية على الأرض الزراعية حسب قانون الزراعة رقم 53 لسنة 1966. ولكن، بشرط أن يتم إلغاء ضريبة الأطيان عنها عند ذلك.
ما هو العقار المبني قانونًا؟
تشمل ضريبة العقارات المبنية جميع المباني التي أقيمت على أرض الدولة، سواء كانت بغرض السكنى أو بغرض التجارة وغير ذلك. بالإضافة إلى ذلك، وضح القانون عدة أمثلة على ما هو مقصود بالعقارات المبنية كالآتي:
- أولًا، الأماكن التابعة لإدارة واستخدام المرافق العامة سواء كانت مقامة على أرض مملوكة للدولة أو للملتزمين أو المستغلين أو المنتفعين، وسواء نص أو لم ينص في العقود المبرمة معهم على أيلولتها للدولة في نهاية العقد أو الترخيص.
- ثانيًا، الأراضي الفضاء المستغلة فعليًا سواء كانت ملحقة بالمباني ومحاطة بسور أو مستقلة عنها.
- ثالثًا، التركيبات التي تقام أسطح و واجهات العقارات شكل من أشكال البناء.
العقارات المعفية من ضريبة البناء:
حسب المادة 11 من القانون، لا تخضع لضريبة بناء العقارات أي من الأبنية التالية:
- يتم إعفاء المباني المملوكة للدولة والمخصصة لغرض ذو منفعة عامة.
- بالإضافة إلى ذلك، تُعفى الأبنية المبنية المملوكة للدولة ملكية خاصة من الضرائب. وجدير بالذكر، أن إعفاء ضرائبها مؤقت حيث تخضع للضرائب بداية الشهر التالي مع تاريخ التصرف فيها للأفراد أو للمؤسسات.
- العقارات المخصصة لإقامة الشعائر الدينية أو لتعليم الدين، كالمساجد والكنائس.
- الأبنية التي تم نزع ملكيتها للمنفعة العامة، وذلك من تاريخ الاستيلاء الفعلي بواسطة الجهات التي نزعت ملكيتها.
- الأحواش ومباني الجبانات.
حساب قيمة الضريبة المقررة:
تحدد نسبة الضريبة المنصوص عليها تفصيلًا، كالآتي:
- قم بحساب القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المفروض عليها الضريبة.
- قم باستبعاد 30% من هذه القيمة إذا كان كان العقار مستخدم لأغراض السكن. (مقابل مصاريف الصيانة وآداء الوظيفة)
- إذا لم يكن البناء مستخدمًا لأغراض السكن، فقم باستبعاد نسبة 32% من قيمة الإيجار الثانوية.
- يساوي سعر الضريبة المستحقة 10% تقريبًا من قيمة الإيجار السنوي للعقار.
لمزيد من المعلومات حول إمكانية الحصول على تراخيص البناء، يمكنك تعيين محام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في قضايا البناء وتسجيل العقارات بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: