قانون نزع الملكية للمصلحة العامة 2023 هو أحد القوانين التي تعمل على تحقيق المصلحة العامة لجميع أفراد المجتمع ، ويعمل على تطوير قانون يضمن دفع تعويضات نزع الملكية لأصحاب الأملاك بعد تسليم العقار المحدد وفقا للقانون. يمكن تحديد ذلك من خلال نص القانون.
ما هي حالات نزع الملكية للمنفعة العامة ؟
ينص قانون نزع الملكية للمصلحة العامة لعام 2023 على وجود العديد من المشاريع التي يتم تقييمها من قبل الدولة التي ينطبق عليها قانون نزع الملكية للمصلحة العامة.:
نص المادة الثانية من قانون نزع الملكية:
يعتبر هذا عملا من أعمال المصلحة العامة في تطبيق أحكام القانون:
- إنشاء الطرق والشوارع والميادين أو توسيعها أو تعديلها أو تمديدها أو انشاء أحياء جديدة.
- مشروعات المياه والصرف الصحي.
- مشرعات الري والصرف.
- مشروعات الطاقة.
- انشاء الكباري والمجازات السطحية والممرات السفلية أو تعديلها.
- مشروعات النقل والمواصلات.
- أغراض التخطيط العمراني وتحسين المرافق العامة.
- ما يعد من أعمال المنفعة في أي قانون آخر.
ما هي التعويضات التي يحددها قانون نزع الملكية ؟
عمل قانون نزع الملكية للمصلحة العامة 2023 على تحديد قيمة التعويض عن العقارات المأخوذة للمصلحة العامة ، أي.:
- أولاً، يتم الحصول على التقارير التي تثبت المصلحة العامة من رئيس الجمهورية أو من يفوضه.
- إصدار مذكرة توضح أنواع مشاريع النفع العام المطلوب تنفيذها والقيمة الأولية للتعويض.
- ويضاف مبلغ التعويض الذي تحدده الجهة المختصة إلى الحساب الشخصي للمواطن.
- ويتم تحديد مبلغ التعويض على أساس سعر بيع العقار خلال فترة اتخاذ القرار.
- ولا تزيد مدة الحصول على التعويض الكامل للحسابات الشخصية على ثلاثة أشهر من تاريخ العمل بهذا القانون.
- وتقوم الإدارة المختصة بإيداع أموال التعويضات في البنوك التابعة للحكومة، ويتم توزيع حصيلة الحساب على الإدارات المسؤولة عن التحصيل.
- وفي حالة التأخر في سداد مبلغ التعويض، تقوم الجهة المختصة بدفع فائدة إضافية بمبلغ يحدده البنك المركزي.
ما هي ضوابط حصر العقارات للمنفعة العامة ؟
يحدد قانون نزع الملكية للمصلحة العامة 2023 اللوائح التي تنطبق عند إدراج العقارات للمصلحة العامة ، والتي يحددها نص قانون نزع الملكية.:
نص المادة 5 من قانون نزع الملكية :
- تقوم لجنة مكونة من ممثلين عن الجهة المسؤولة عن إجراءات نزع الملكية وعضو في الحكومة المحلية والصراف بإجراء جرد وتحديد العقارات والمرافق التي تقرر أنها ضرورية للمنفعة العامة.
- وجاء في المقال أنه قبل إجراء عملية الجرد المذكورة أعلاه، يجب إصدار إعلان عن موعد التنفيذ ونشره في مواقع الإعلان المخصصة في المقر الرئيسي للوحدة الإدارية المحلية ومقر العمدة والموقع الإلكتروني للحكومة. ويتم إخطار ذوي الشأن بالموعد المذكور أعلاه بكتاب مسجل مصحوب بعلم الوصول.
- يجب على جميع الملاك وأصحاب الحقوق الحضور أمام اللجنة المذكورة في موقع المشروع للإرشاد بشأن ممتلكاتهم وحقوقهم.
- كما نصت المادة على أن تقوم الهيئة، وفقاً لتوجيهات موقعها، بإعداد تقرير يبين أسماء تلك العقارات وأصحابها وأصحاب الحقوق ومحال إقامتهم،
- والتحقق من صحة البيانات المذكورة من خلال فحص حسابات المكلفين. دفاتر الحسابات وغيرها وللتأكد من صحة البيانات الواردة فيها،
- يجب على أعضاء اللجنة المذكورة وجميع الحاضرين التوقيع على نموذج قائمة المراجعة للتأكد من صحة البيانات الواردة فيها، وفي حالة تنازل أي ذي مصلحة التوقيع،
- ويثبت في محضر الجلسة ويرفق به، مع بيان أسباب الامتناع عن التصويت.
شروط نزع الملكية للمنفعة العامة ؟
يحدد القانون 2023 بشأن نزع الملكية من أجل المصلحة العامة الشروط التي يجب الوفاء بها عند تطبيق قرار نزع الملكية.:
- الحاجة إلى وضع القيمة المالية التي حصل عليها المواطن الذي تم التخلص منه في حساب مصرفي.
- يجب على البنك أيضا الاحتفاظ بفائدة كاملة حتى يتم الانتهاء من دفع التعويض بالكامل.
- كما ينص على أن البنك سيمنح الفائدة إذا لم يتم دفع التعويض خلال الفترة المحددة.
أهمية نزع الملكية للمنفعة العامة ؟
يمثل قانون نزع الملكية للمصلحة العامة 2023 أهمية كبيرة ، لكنه من القوانين التي تزعج العديد من مالكي العقارات ، لكن أهميته كالتالي: يمثل قانون المصادرة للمصلحة العامة أهمية كبيرة ، لكنه أحد القوانين التي تزعج العديد من مالكي العقارات.:
- يساعد الدولة على التخطيط لإنشاء العديد من المشروعات التي توفر الكثير من الخدمات الهامة للمواطنين.
- يسمح للدولة بتنفيذ مختلف المشروعات التي تعود بالنفع على قطاع كبير من الشعب.
- كما يسمح للدولة بشراء الأراضي اللازمة لتنفيذ مختلف المشرعات للنفع العام مع منح أصحابها التعويض المناسب.
أهم الأسئلة عن قانون نزع الملكية للمنفعة العامة 2023 ؟
يطرح عدد كبير من الأشخاص الكثير من التساؤلات حول القانون الخاص بنزع الملكية بغرض المنفعة العامة منها:
متى صرف تعويضات نزع الملكية ؟
- يمنح القانون للأشخاص الحق في الحصول على التعويضات التي تحددها الدولة خلال عامين من تاريخ الحكم الصادر بنزع الملكية.
كم تعويض نزع الملكية ؟
- تختلف قيمة التعويضات التي تحددها الدولة بناءً على اختلاف القيمة المالية للعقار والتي يتم تحديدها وفقًا للسعر المتداول في السوق.
متى يتم تسليم التعويضات ؟
- يتمكن المواطن من الحصول على التعويض في الوقت الذي يقوم فيه بتسليم العقار، والذي يتم أمام أي جهة قانونية سواء كانت المحكمة أو بحضور كاتب العدل.
كيف يتم نزع الملكية ؟
- يتم نزع الملكية بناءً على الحكم الصادر من الهيئة القضائية المختصة، وذلك لكي تتمكن من تنفيذ المشاريع التي تهدف إلى تحقيق المنفعة العامة.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: