ما هي أنواع عقود بيع شقة تمليك ؟

يجب على الأشخاص الذين يشترون عمارات بملكية أن يكتبوا اتفاقية شراء عمارات بملكية نهائية 2021 مع المالك لضمان حقوقهم، ولكن الكثير من الناس لا يعرفون كيفية كتابة اتفاقية الشراء بشكل صحيح، لذلك فهم حريصون على توضيح الطريقة الصحيحة لكتابة اتفاقية الشراء، سواء كانوا يشترون عمارات بالتقسيط أو الدفع بالكامل، والشكل القانوني للاتفاقية في كثير من حالات الشراء.

ما هي أنواع عقود بيع الشقق ؟

نود أن نطلعك على النموذج النهائي لاتفاقية بيع وشراء الوحدات السكنية لعام 2021، ولكن قبل أن نفعل ذلك، نود أن نوضح لك أنواع العقود المطلوبة عند بيع الوحدات السكنية:

أولاً عقد البيع الابتدائي عند شراء الشقة :

وهناك عدة أشكال من هذا النوع من العقود، منها ما يحفظ حقوق المشتري وتؤيدها المحاكم باعتبارها صحيحة وواجبة النفاذ.
وهناك أيضاً العقود التي تُبرم بين مالك العقار والمشتري وتختم بخاتم النسر.
ومع ذلك، فإن هذا العقد لا يحفظ حقوق المشتري بشكل كافٍ، حيث يجب أن يكون عليه ختم المحكمة.
على الرغم من أن بعض العقود التي تحمل توقيعات صحيحة، إلا أن مشكلتها الرئيسية هي الحاجة إلى الحصول على جميع العقود المتعلقة ببيع الشفعة.

ثانياً عقد ابتدائي بين طرفي البيع :

هذا العقد هو نوع من الاتفاق بين المالك والمشتري، ولكنه لا يساعد في حماية حقوق المشتري.
فهو عقد يمكن لأي شخص كتابته بسهولة ويمكن تزويره.
ومع ذلك، ولكي يحمي هذا العقد حقوق المشتري، يجب أن يكون متاحاً للعامة.
يجب أن يكون العقد مؤرخاً ويجب تسجيل جميع حدود الشقة ومواصفاتها.

ثالثاً عقد البيع المسجل في الشهر العقاري :

ويعد هذا النوع من العقود من أكثر أنواع العقود شيوعاً، حيث يحفظ حقوق البائع والمشتري.
وبالإضافة إلى ذلك، إذا فقد المشتري نسخة من العقد، يمكنه دائماً الحصول على نسخة صحيحة.

صيغة عقد بيع شقة تمليك ابتدائي بالتقسيط

يلجأ الكثير من الأشخاص إلى شراء شقة بالتقسيط لذلك نحرص على التعرف على صيغة عقد البيع، كما نحرص على التعرف على عقدبيع شقة تمليك نهائى 2021 وهو:

في يوم ……………………….. الموافق ………………………………. تم كتابة هذا العقد بين:
السيد/ ……………………………………… وصفته البائع، الكائن في/ …………………………… ويحمل بطاقة/ ………………
السيد/ ……………………………………..وصفته المشتري، الكائن في/ ………………………… ويحمل بطاقة/ …………………….

وقد قام كلاً منهما برغبته وبدون إجبار على توثيق هذا العقد والاتفاق على الآتي:

أولاً:

قام البائع بالتنازل عن ملكية الشقة للمشترى مع أخذ الضمانات الكافية، كما أن المشتري قد وافق على شراء الشقة رقم ……………. الواقعة في الدور ……………..في المبني الواقع في …………………………… محافظة …………………. التابع لقسم ………………
تبلغ مساحة الشقة …………………. متر2, كما أنها تتكون من ………….. غرفة, ( مع العلم ضرورة ذكر ما إذا كانت الشقة مشطبة أو مازالت تحت التشطيب، أيضًا يتم ذكر كافة الخدمات الخاصة بالشقة مع ذكر أرقام عدادات الكهرباء والغاز والمياه إن وجدت.
كما تبلغ مساحة العقار بالكامل التي توجد به الشقة ……………….متر مربع، المرخص برقم ……………..لسنة……………… الكائن في حي ……………………………… ( يتم كتابة كافة الحدود المحيطة بالعقار ).
الناحية البحرية/ ……………………………….
ومن الناحية القبلية/ …………………………………….
الناحية الغربية/ ……………………..
أما الناحية الشرقية/ …………………………………………….
يتضمن البيع حصول المشتري على نسبة من مساحة الأرض الموجود عليها العقار بالكامل، كما تقسم هذه الأرض بناءً على عدد مساحة الشقق الموجودة في العقار.

ثانيًا:

يقوم البائع بذكر الطريقة التي امتلك بها الشقة التي يرغب في بيعها……………………………………………………

ثالثًا:

تم الاتفاق بين البائع والمشتري على أن يتم التنازل عن الشقة مقابل الحصول على مبلغ مالي وقدره………………………..جنيهًا ويكتب المبلع بالحروف أيضًا, قام المشتري بسداد مبلغ مالي من إجمالي المبلغ وقيمته ………………………. ويكتب الملغ بالحروف وقد كان ذلك محررًا بالعقد، بناءً على ذلك يصبح قيمة المبلغ المؤجل سداده والمطلوب من المشتري وقيمته ………………………….جنيهًا فقط، يقوم المشتري بسداد هذا المبلغ في دفعات وهي:
القسط الأول وقيمته ……………………………….جنيهًا ويسدد في يوم …………./…………../………………..
القسط الثاني وقيمته………………………………جنيهًا ويسدد في يوم …………../…………../………………..
القسط الثالث وقيمته………………………..جنيهًا ويسدد في يوم ……../………../………………..

رابعًا:

يقوم المشتري بالإقرار بأنه قد قام بالاطلاع على كافة الوثائق القانونية التي تتعلق بالعقار بالكامل وكذلك التصميم المعماري وكافة الرسومات الخاصة به، أيضًا يقر بأنه قد قام بفحص الشقة فحص دقيق وتأكد من مطابقة الشقة وبناءً عليه قام باستلامها في يوم ………../……../…………….

خامسًا:

في حالة أن قام البائع بعدم تسليم الشقة في الموعد المتفق عليه …………./………/……………. يحق للمشتري عدم سداد المبالغ المؤجلة إلى أن يتم تسليمه الشقة من قبل البائع.
كما أنه في حالة عدم قيام المشتري بسداد الأقساط في المواعيد المتفق عليه أو في موعد أقصاه ………/………/………….، يعد هذا العقد لاغي بدون الحاجة إلى إرسال إنذار إلى المشتري وكذلك بدون الحصول على حكم من المحكمة بذلك، أيضًا يحق للمشتري الحصول على المبالغ المالية التي قام بدفعها للبائع ولكن مع خصم قيمة الشرط الجزائي المتفق عليه وقدره 20% من إجمالي المبلغ المدفوع.
أيضًا ينص العقد على أنه لا يجوز التصرف من قبل المشتري في الشقة التي قام بشرائها عن طريق البيع إلا بعد سداد جميع المبالغ المؤجلة الدفع، وبناءً عليه يعد أي تصرف بالبيع يقوم به المشتري غير معتد به ولا يسأل البائع في ذلك التصرف.

سادسًا:

يقر الشخص الذي قام بالشراء بالالتزام بالمحافظة على القوانين الخاصة بالملكية والتي تتعلق بباقي الشقق الموجودة بالعقار مثل:
في حالة الرغبة في القيام بتغيير في الشقة التي تم شرائها أو في أيًا من الأجزاء الخاصة بالشقة وشقة أخرى، لابد من إبلاغ البائع ومن ثم لابد من الحصول على موافقة أحد المهندسين الاستشاريين التابعين إلى النقابة.
الحرص على الالتزام بعمل كافة أعمال النظافة الخاصة بمدخل العقار وكذلك السلالم، كما أنه يقوم المشتري بالالتزام بسداد كافة الفواتير التي تتعلق بالكهرباء الخاصة بالسلالم والمصعد الكهربائي، أيضًا الالتزام بدفع المصروفات الخاصة بتجديد العقار عند اللزوم.
يلتزم المشتري بعدم التنازل عن استحقاقه للجزء المشترك بين الشقة وشقة أخرى والتي تعود بالنفع على جميع الشقق.
في حالة عدم التزام المشتري بكافة القوانين التي تحافظ على العقار والتي تؤثر على باقي الشقق يحق لباقي الملاك تقديم شكوي ضده، كما يحق لهم اتباع الإجراءات القانونية ضده.
لا يحق للمشتري أن يرفض التعاون مع باقي الملاك داخل العقار في المشاركة في تكوين اتحاد ملاك خاص بالعقار.

سابعًا:

لا يحق للبائع أن يقوم بالتعرض للمشتري بدأ من يوم استلامه للشقة، كما أنه لا يحق لأحد الأفراد التابعين للبائع التعرض للمشتري.

ثامنًا:

يقوم المشتري بالاطلاع على كافة العقود الخاصة بملكية الشقة التي يمتلكها البائع والتأكد من صحتها بمعرفته، كما يحق للمشتري الحصول على كافة الوثائق التي تتعلق بملكية الشقة فور الانتهاء من سداد كافة الأقساط الخاصة بالشقة.

تاسعًا:

يتعهد البائع بأن الشقة المذكورة في العقد لا يوجد عليها أي مبالغ مستحقة السداد لأي شخص طبيعي أو اعتباري، كما أنه لا يوجد أي قروض مستحقة السداد على هذه الشقة.

عاشرًا:

في حالة وجود أي نزاعات حول هذه الشقة يتم التوجه إلى محكمة ………………………. للفصل فيها.
تم تحرير أكثر من نسخة لهذا العقد ويأخذ كلاً من البائع والمشتري نسختين منه لاستخدامه عند الحاجة لذلك.

عقد بيع شقة كاملة التشطيب

يرغب البعض في التعرف على صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائى 2021 كما يوجد البعض الآخر من الأشخاص الذين يرغبون في التعرف على صيغة العقد في حالة شراء شقة مجهزة بالكامل وإليكم الصيغة:

في يوم …../…………../……………. قام كلاً من:
الأستاذ/……………………………………………………. البائع.
الأستاذ/…………………………………………………………المشتري.

بالاتفاق على كتابة هذا العقد بكامل إرادتهم والذي ينص على الآتي:

أولاً:

قد تم التنازل عن ملكية الشقة عن طريق البيع مع تقديم كافة الوثائق القانونية من قبل الأستاذ/ …………………………………….البائع، إلى الأستاذ / ………………………………………. المشتري عن الشقة رقم ………………. الكائنة في الدور ……………….. والتي تقع في العقار رقم ……………….. الكائن في …………………………..محافظة …………………. مركز……………………….
تحتوي الشقة على ………………….. غرفة، كما تحتوي على حمام وصالة ومطبخ ومساحة الشقة بالكامل هي ……………….. متر مربع، يمتلك المشتري مساحة ……………….. من المساحة الكلية المقامة عليها العقار ككل.
يحيط بالعقار ……………………………………………….. من الناحية البحرية.
كما يحيط به …………………………………………….. من الناحية القبلية.
يحيط بالعقار أيضًا ………………………………………………..من الناحية الشرقية.
أيضًا يحيط به …………………………………………………………. من الناحية الغربية.

ثانياً :

تم الاتفاق على بيع الشقة مقابل دفع مبلغ مالي وقدره ………………………… جنيهًا فقط ……………………………………….. جنيهًا لا غير برضا من الطرفين، وقد قام المشتري بدفع قيمة المبلغ بالكامل في الوقت الذي يتم فيه توثيق العقد.

ثالثاً :

يتعهد البائع بأن الشقة المباعة قد امتلكها من خلال …………………………………………… وأنها يمتلكها بموجب العقد المسجل رقم…………… لسنة ……………………

رابعاً :

يتعهد هنا المشتري بأنه قد قام بمعاينة العقار بالكامل وكذلك الشقة وأنه قد قام باستلامها بالفعل، كما أنه يحق له من تاريخ استلامه للشقة أن يتصرف فيها بمحض إرادته ولكن بشرط المحافظة على التصرف فيها بالشكل القانوني المتبع، كما أنه بناءً على ذلك ملزم بسداد كافة المبالغ المتعلقة بالشقة من ضرائب وما إلى ذلك.

خامساً :

يقدم البائع كافة الوثائق القانونية والمستندات التي تتعلق بالشقة سواء كانت الرسومات الهندسية الخاصة بها أو غيرها والتي تمكن المشتري من تسجيلها، كما يحق للمشتري أن يفسخ العقد في حالة عدم التزام البائع بشروط العقد أو بتقديم هذه المستندات مع تحميل البائع دفع التعويضات المناسبة.

سادساً :

يتعهد البائع بموجب العقد بأن هذه الشقة غير مرهونة لأي جهة، وأنها غير مرتبطة بقروض معينة لأحد البنوك.

سابعاً :

يقر المشتري بأنه لا يقوم بإحداث أية تغييرات في أي جزء من الأجزاء المشتركة بينه وبين باقي الشقق الأخرى في العقار، كما يقر بأنه لا يقوم بعمل تغييرات في تصميم الشقة إلا بعد الحصول على موافقة مهندس مختص من نقابة المهندسين، أيضًا يلتزم المشتري بعدم تغيير لون الواجهة الخاصة بالشقة أو منطقة السلالم أمام الشقة.
كما يتعهد بعدم تربية الدواجن ومختلف أنواع الحيوانات فوق سطح العقار لعدم إلحاق الضرر بباقي الأفراد في العقار.

ثامناً :

في حالة وقوع أي خلاف حول تطبيق بنود العقد يكون ذلك من اختصاص المحكمة الابتدائية …………………………….

تاسعاً :

تم تحرير نسختين من هذا العقد المتعلق بالشقة وتم تسليم كلا الطرفين نسخة منه.
توقيع البائع/ …………………………………………
توقيع المشتري/ ………………………………………….

عقد بيع شقة تمليك من قصر

نحرص على التعرف على صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائى 2021 كما نحرص على التعرف على صيغة عقد بيع الولي على القصر لشقة تمليك وهي:

في يوم ……………… الموافق ………/………/ ……………قام الطرفين بالاتفاق على إبرام هذه العقد وهما:
الطرف الأول السيد أو السيدة /…………………………………………. بموجب الولاية على القصر / ………………………….. و …………………… و ……………………… ويعمل في …………………………. حامل الجنسية ……………….. ورقم البطاقة الشخصية ……………………… الكائن في……………………………. وصفته البائع.
الطرف الثاني السيد / ………………………………………….. ويعمل في ………………………….. حامل الجنسية ……………….. ورقم البطاقة الشخصية ……………………………….. الكائن في …………………………….. وصفته المشتري.

بناءً على الاتفاق الذي تم بين الطرفين بكامل أهليتهما وإرادتهما وقد تم الاتفاق على هذه البنود التالية:

الأول:

قام الطرف الأول بامتلاك الشقة رقم ……………….التي تقع في الدور …………………………. من العقار رقم ………………. الذي يقع في ……………………………. ومساحتها …………………….. كما يحد بها من الجانب الشرقي/ ……………………………..
الجانب الغربي/ ………………………….
بالنسبة الجانب البحري/ ………………………
أما لجانب القبلي/…………………………..

الثاني:

قام الطرف الأول بالإسقاط عن الشقة للطرف الثاني وقد قام باتخاذ جميع الوثائق التي تضمن له حقه من جميع الاتجاهات.

الثالث:

يتعهد الطرف الأول البائع بأن هذه الشقة قد امتلك حيازتها بناءً على قرار الوصاية على القصر والناتج عن الميراث الشرعي لهم إثر وفاة المرحوم/ …………………………………………. وبناءً على الإعلام الشرعي الذي صدر من قبل محكمة ……………………… المختصة في الأخوال الشخصية والصادر في جلسة ………/………/…………… برقم …………. لسنة ……………. ويمتلك الشخص الذي يمتلك حق الوصاية نصيب في الشقة وقيمته ………………….. كما يمتلك كل طفل من القصر نصيب فيها وقيمته …………….

الرابع:

تم الاتفاق على بيع الشقة على قيمة مالية وقدرها .” ” جنيهًا وقد قام المشتري بدفع مبلغ مالي قيمته” “.جنيهًا من القيمة الإجمالية للشقة.
كما تم الاتفاق فيما بينهما على دفع باقي المبلغ على دفعات وهما الدفعة الأولى وقيمتها ” ” جنيهًا.
ويتم دفعها فور الحصول على الموافقة على بيع الشقة من قبل المحكمة، كما يتم دفع الدفعة الثانية من المبلغ وقيمته ………………جنيهًا عند إتمام عملية البع.

الخامس:

لا يجوز للطرف الأول البائع إتمام البيع إلا بعد موافقة المحكمة المختصة بالأحوال الشخصية على إتمام بيع الشقة، كما أنه لا يجوز أن يتأخر البائع عن تقديم طلب بالبيع للنيابة بعد هذا التاريخ ……./…………/……………..

السادس:

كما يعتبر عقد بيع الشقة لاغي عند رفض المحكمة المختصة بالأحوال الشخصية على إتمام البيع، كما يقوم البائع بالالتزام بإرجاع المبلغ الذي قام المشتري بدفعه من قيمة الشقة.

السابع:

في حالة تم الحصول على موافقة المحكمة على بيع الشقة يلتزم البائع بتسليم الشقة إلى المشتري على الفور.

الثامن:

يقوم البائع بالإقرار بأن هذه الشقة غير مستحقه لأي جهة أخرى ولا يوجد عليها أي ديون، كما يقر بعدم وجود ديون من أي نوع على الشقة وأنه لم يقوم بالتصرف في الشقة بأي شكل قبل هذا الوقت.

التاسع:

يتعهد البائع بعدم تعرض أي شخص من قبله للمشتري بخصوص الشقة التي قام بشرائه.

العاشر:

يقوم البائع بالإقرار بأنه قام بعمل معاينة دقيقة للشقة المباعة وأنه قام بقبولها بالحالة التي عليها.

الحادي عشر:

في حالة عدم الالتزام ببنود العقد من قبل الطرفين سواء البائع أو المشتري يقوم بدفع مبلغ مالي وقيمته ………………………. جنيهًا على سبيل التعويض ولا يترك للمحكمة تقدير القيمة المالية للتعويض.

الثاني عشر:

يقر البائع بأنه سوف يقوم بالحضور في الموعد المحدد لتسجيل عقد البيع في الشهر العقاري، كما يحق له أن يقوم بتوكيل شخص آخر ينوب عنه لإتمام كافة الإجراءات اللازمة للتسجيل.

الثالث عشر:

يقوم كلاً من البائع والمشتري بالإقرار بأن العنوان المسجل في العقد هو العنوان الذي يتم توجيه الإعلانات المتعلقة بالشقة إليه، كما أنهما يقران بأنه في حالة تغيير أيًا منهما العنوان الخاص به يقوم بالإبلاغ عن العنوان الجديد الكائن فيه بموجب إخطار رسمي.

الرابع عشر:

بالاضافة إلى ذلك عند التعرض إلى أي مشكلة بشأن العقد الخاص بالشقة تختص المحكمة ………………….. بالفصل فيها.

الخامس عشر:

من ناحية أخرى قد تحرر نسختين فقط من هذا العقد وقام كلاً من الطرفين بالحصول على نسخة من العقد لاستعمالها عند اللزوم.

عقد بيع شقة سكنية تحت الانشاء

كما يحرص الشخص الذي يرغب في شراء شقة أن يتعرف على صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائى 2021 وهي مازالت تحت الانشاء وهي:

في يوم …………………… الموافق ………./………../……………..
تم إبرام هذا العقد بناءً على طلب كلاً من:
الأستاذ/ ……………………………………………… وجنسيته …………………. بطاقة رقم …………………………….. ومحل إقامته ……………………………………… وصفته البائع.
والأستاذ/ ………………………………………… وجنسيته …………………………. بطاقة رقم ……………………….. ومحل إقامته ……………………………………… وصفته المشتري.
يمتلك البائع عقار رقم ……………. ومحله ……………………………………………. وبه العديد من الشقق السكنية، وبناءً على رغبة المشتري في شراء شقة في العقار في الدور ……………… وقد وافق البائع على طلب الشراء، كما أنه قد اتفقا كلاً منهما بكامل أهليتهما على إبرام هذا العقد بالشروط التالية:

أولاً /

تم الاتفاق والتنازل عن الشقة رقم …………… بالدور ……………….. من العقار رقم ………… الكائن في …………………………… ومساحة الشقة ………………….. وأن هذه الشقة مكتملة المرافق، يحق للمشتري الانتفاع بالشقة والحقوق الممنوحة له في العقار بدون الرجوع للبائع، كما ويتعهد المشتري بأنه قام بمعاينة العين التي يرغب في شرائها وكذلك الأرض المقام عليها العقار وقد تأكد من كونها مطابقة للرسم الهندسي الخاص بها، كما وقد تم التأكد من الحدود الخاصة بالعقار وهي:
الحد البحري: ……………………………………………..، الحد القبلي: ………………………………………………………
أما الحد الشرقي: …………………………………………….، الحد الغربي: ………………………………………………………..

ثانيًا /

ينص هذا العقد على أحقية المشتري في امتلاك قطعة من المساحة المقام عليها العقار تعادل مساحة الشقة التي قام بتملكها في العقار، كما يتضمن حق المشتري في الانتفاع بكافة المرافق المشتركة بين جميع الوحدات الموجودة في العقار، يؤكد هذا العقد على حق البائع في إكمال عملية البناء وإقامة أدوار أخرى في العقار بناءً على الرخصة الخاصة بالعقار وطبقًا للقانون.

ثالثًا /

اتفق الطرفان على أن يتم البيع مقابل دفع مبلغ مالي قيمته ………………. جنيهًا فقط …………………………………………….جنيهًا وقد تم دفع المبلغ نقدًا عند إبرام العقد، كما يعد هذا العقد بمثابة وصل باستلام المبلغ المتفق عليه.

رابعًا /

يقر البائع بأن ملكية العقار قد آلت إليه عن طريق ……………………………………………………. ويتعهد البائع بأنه سوف يقوم بالمثول أمام الشهر العقاري لنقل ملكية الشقة إلى المشتري في الوقت الذي يرغب فيه.

خامسًا /

يتعهد البائع بتسليم الشقة المباعة إلى المشتري في موعد أقصاه …………………………. وفي حالة التأخير في التسليم يتحمل البائع دفع غرامة للمشتري وقيمتها ……………………. جنيهًا، كما اتفقا على أن تكون الشقة شاملة الآتي:

يتم عمل كافة أعمال المحارة الخاصة بالشقة مع تسليم الأرضية على الخرسانة.
تركيب كافة العلب وكذلك الخراطيم الخاصة بالكهرباء.
كما يتم تركيب كافة الحلوق في الشقة مع تركيب باب للشقة.
تجهيز كافة أعمال السباكة الرئيسية.
تركيب السلالم وتكون من الرخام وكذلك تشطيب المدخل بالرخام مع طلائهما.
يتم تشطيب الواجهة الخاصة بالعقار بالكامل.

أما في حالة عدم الوفاء بالشروط وعدم القدرة على تسليم الشقة من قبل البائع في الموعد المحدد، يلتزم البائع بدفع المبلغ المدفوع قيمة الشقة للمشتري بالكامل.

سادسًا /

بناءً على هذا العقد يحق للمشتري استغلال العين التي قام بشرائها بموجب إرادته، كما أنه أصبح أحد الشركاء في الأرضية الخاصة بالعقار وكذلك أصبح شريك في الأجزاء المشتركة في العقار.

سابعًا /

يلتزم المشتري بعدم استغلال العين المباعة بما يخالف القانون وعدم التصرف في المرافق المشتركة بأي حال والانتفاع بها كما هي، أيضًا يلتزم بعدم تغيير أي شيء في الشقة بالشكل الذي يؤثر على سلامة الملاك الآخرين، الالتزام بدفع كافة المصروفات التي تلزم للقيام بأعمال الصيانة الخاصة بالعقار، مع الالتزام بعدم إجراء تعديلات على واجهة الشقة سواء من الخارج أو من ناحية السلالم.

ثامنًا /

يتعهد الطرف الأول البائع بأن العين المباعة لم يوجد بها أي عيوب في البناء، كما أنه لم يقوم بالتصرف في هذه العين من قبل ويعلن مسئوليته الكاملة في حالة ظهور عيوب في البناء في أي وقت.

تاسعًا /

في حالة وفاة أحد من طرفي العقد يحق لورثته الانتفاع بالحقوق الخاصة بهذا الطرف بموجب هذا العقد.

عاشرًا /

يقر البائع بأنه يقوم بالتوجه إلى الشهر العقاري في الوقت الذي يطلب منه المشتري إتمام التسجيل مع تحميل المشتري كافة المصاريف الخاصة بالتسجيل، كما يلتزم المشتري بسداد كافة الضرائب المفروضة على العين المباعة في أوقاتها مع الالتزام بدفع كافة المصروفات التي تتعلق بها.

الحادي عشر /

يتعهد كلاً من الطرفان بأن العنوان المسجل في العقد هو العنوان الموجود فيه بالفعل وهو نفسه الذي توجه إليه الاعلانات الخاصة بالعين.
كما تختص المحكمة الابتدائية ……………………… بالنظر في الدعاوى المقامة بشأن هذه العين في حالة النزاع.
تم تحرير نسخة من العقد لكل طرف من أطرافه ويحق له استعمالها متى يرغب في ذلك.
توقيع الطرف الأول البائع: …………………………………..
توقيع الطرف الثاني المشتري: …………………………………..

عقد بيع شقة اتحاد ملاك

هناك العديد من العقارات التي يقيمها مجموعة من الملاك، لذلك نحرص على التعرف على صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائى 2021 لشقة من اتحاد ملاك وهي:

إنه في يوم ………………………..الموافق ………/……/…………
بناءً على رغبة كلاً من:
اولا: الأستاذ / مأمور اتحاد ………………………… وجنسيته ……………………….. بطاقة شخصية رقم ……………………….. الصادرة من …………………… ومحل إقامته …………………………………….. بصفته البائع.
ثانيا: الأستاذ / ……………………………………………وجنسيته …………………….. بطاقة شخصية رقم ………………………. الصادرة من …………………………….. ومحل إقامته ………………………….. بصفته المشتري.

وقد قام كلامهما بأهليتهما سواء كانت الفعلية أو القانونية بالاتفاق على:

الأول:

قد قام الملاك بشراء مساحة الأرض من أجل إقامة العقار رقم ………………… والذي يتكون من …………. دور يوجد في كل دور منهما عدد ………… شقة تتكون من …………………………………………………………….. مطابقة للرسومات الهندسية.
كما تمت الموافقة من قبل مأمور الاتحاد على بيع الشقة رقم …………….. بالدور ……………….. من العقار ………………. وحدوده كالتالي:
الحد البحري: …………………………………………
أما الحد القبلي: …………………………………………….
الحد الشرقي: ……………………………………………..
كذلك الحد الغربي: ……………………………………………..

الثاني:

تم الاتفاق على أن يحصل المشتري على نسبة شائعة من الأرض المقام عليها العقار والتي تعادل النسبة المخصصة للشقة، كما يمتلك أيضًا نسبة من المرافق المشتركة بين الشقة والشقق الأخرى المقامة في العقار.

الثالث:

تم بيع هذه الشقة بمبلغ مالي قدره ………………….. جنيهًا فقط ………………………………………………. جنيهًا، وقد تم سداد القيمة الإجمالية للمبلغ وقت توثيق العقد من قبل المشتري، كما يعد توقيع البائع على العقد موافقة على استلامه للمبلغ بالكامل.

الرابع:

يتعهد البائع بأن يقوم بتسليم العين إلى المشتري في يوم ………/……/……………….

الخامس:

يقر الطرف الثاني المشتري بأنه يلتزم بدفع النفقات الخاصة بأعمال الصيانة التي تساعد على المحافظة على كافة المرافق التي يتم استعمالها من قبل الشقق بالكامل، كما يقر بأنه لن يقوم باستعمال هذه المرافق في أغراض أخرى غير الأغراض المعدة لها وأن لا يسئ استخدام هذه المرافق بأي شكل ممن الأشكال.

السادس

يقر المشتري بأنه سوف يقوم بالالتزام بكافة القواعد التي يحددها اتحاد الملاك والتي تهدف إلى المحافظة على العقار بالكامل، كما يلتزم باتباع القوانين المدنية التي أعدت من أجل ذلك.

السابع:

يتعهد البائع بأن هذه الشقة موضوع العقد لا يوجد عليها نزاع من أي نوع، وأنه لم يقوم بالتصرف فيها بشكل آخر.

الثامن:

يتعهد المشتري بكافة النفقات الخاصة بالشقة المباعة سواء كانت ضرائب أو نفقات أخرى مثل العوائد في جميع الأوقات.

التاسع:

يقر البائع والمشتري بأن العنوان الموضح في العقد هو العنوان الخاص به أنه يمكنه استقبال كافة الاعلانات المرسلة إليه بشأن العين فيه، مع الالتزام بإخطار الطرف الآخر في حال تم تغيير العنوان الخاص به لتوجيه الاعلانات إليه.

العاشر:

يلتزم البائع بالذهاب إلى مصلحة الشهر العقاري بشخصه أو توكيل شخص ينوب عنه للقيام بتسجيل العين المباعة في الوقت الذي يخطر به من قبل المشتري، كما يلتزم المشتري بدفع كافة النفقات التي تلزم لتسجيل العين كاملة.

الحادي عشر:

في حالة وجود خلافات بين البائع والمشتري حول البنود الموجودة في العقد تختص المحكة الابتدائية ……………………… بحلها.

الثاني عشر:

تحرر من هذا العقد نسخة واحدة لكل من البائع والمشتري لكي يتمكن من استخدامها في الوقت المناسب.

عقد بيع شقة من الاسكان الاجتماعي

يرغب العديد من الأشخاص في بيع الشقة التي حصل عليها من الأسكان الاجتماعي، الأمر الذي يجعله يبحث عن الصيغة التي تكتب بها عقد بيع شقة تمليك نهائى 2021 والتي نوضحها إليكم:

في يوم ………/……./…………….
قام كلاً من:
الطرف الأول ( البائع ) الأستاذ / …………………………………….. الكائن في ……………………………………. وديانته ……….. حامل الجنسية ……………………….. بطاقة شخصية ………………………….صادرة من …………………………….
الطرف الثاني ( المشتري ) الأستاذ / …………………………………….. الكائن في ………………………………….ديانته ………… حامل الجنسية ………………….. بطاقة شخصية ………………………….. صادرة من ………………………………..

تمهيد:

قام الطرف الأول البائع بحيازة الوحدة رقم ……….. بالدور ……………… في المشروع السكني الموجود في ……………………… محافظة ……………………. وقد اتفق الطرفان على بيع الوحدة إلى الطرف الثاني بموجب الشروط التالية:

أولاً:

قام البائع بالتنازل عن امتلاك الوحدة مع اتخاذ الضمان المناسب له من الناحية القانونية وكذلك الفعلية على المشتري على الوحدة رقم …….. بالدور …………….. المقامة في المشروع السكني …………………… والتي تتكون من ………………………………….. والتي تبلغ مساحتها ……………………….. كما تتضمن نسبة الشقة من الأرض مساحة ………………………..
كما يحق للمشتري الانتفاع بحقه في مساحة الجراج الخاص بالوحدة، أيضًا يمتلك حقه في الانتفاع بكافة المرافق المشتركة للعقار بالكامل والتي تتمثل في السلالم ووحدات رفع المياه وغيرها من المرافق الأخرى

ثانيا:

تم الاتفاق بين طرفي العقد على إتمام بيع الوحد مقابل دفع مبلغ مالي قيمته ……………………….. جنيهًا فقط ……………………… جنيهًا، وقد قام المشتري بسداد القيمة المالية للوحدة كاملة وقت توثيق العقود، كما ان توقيع البائع على العقد بمثابة الاثبات على استلامه للقيمة المالية للوحدة كاملة.

ثالثا:

تؤول ملكية الوحدة إلى البائع من خلال شرائها من قبل شركة المقاولات ………………………… بناءً على العقد الموثق بينهما بتاريخ ………../…../………………. كما يتعهد البائع بأنه قام بدفع القيمة المالية لهذه الوحدة كاملة إلى الشركة وفق لشروط مماثلة لهذه الشروط الموجودة في العقد، كما يتعهد المشتري بالالتزام بهذه الشروط هو أيضًا.

رابعا:

يقوم الطرف الثاني المشتري بالإقرار بأنه قد قام بمعاينة الوحدة بنفسه وأنها خالية من العيوب، كما يقر بأنه قد قبل بشراء الوحدة بالحالة التي وجدها بها عند المعاينة.

خامسا:

يقوم البائع بالتعهد بأنه سوف يتوجه إلى الجهة المختصة لعمل صحة ونفاذ للوحدة، كما يتعهد بأنه سوف يقوم بإحضار كافة الوثائق القانونية التي تمنح للمشتري القدرة على المحافظة على حقه بامتلاك الوحدة، مع الالتزام بسداد كافة المصروفات السابقة الخاصة بصيانة العقار والمرافق المشتركة مع الوحدات الأخرى.

سادسا:

يتعهد البائع بأن الوحدة محل العقد خالية من الديون بمختلف أنواعها وكذلك غير مرهونة.

سابعا:

يقر الطرف الثاني بعدم مخالفة القوانين الخاصة بالملكية والتي تتمثل في عدم إحداث أي تغيير في الوحدة من شأنه أن يؤثر بشكل سلبي على حياة الملاك الآخرين، الالتزام بتحمل كافة النفقات الخاصة بتجديد العقار التي تتعلق بالوحدة الخاصة به، كما أنه لا يجوز تنازل المشتري عن حقه في امتلاك المرافق المشتركة الخاصة بالوحدة لأي شخص ولأي سبب من الأسباب.

ثامنا:

يتحمل المشتري كافة المصروفات الخاصة بشهر العقد.

تاسعا:

في حالة الإخلال بأي من الشروط الموجودة في العقد تختص المحكمة ………………………. بالنظر فيها.

عاشرا:

تم تحرير نسخة من العقد لكل طرف من أطرافه لكي يتمكن من استخدامها في حالة التقاضي.
توقيع الطرف الأول: ………………………………………..، توقيع الطرف الثاني: ………………………………………………

صيغة عقد بيع ابتدائي شقة تمليك

نحرص على التعرف على طريقة كتابة عقد بيع شقة تمليك نهائى 2021 التي تتبع عند بيع شقة:

في يوم………..الموافق /………/……..……
قام الأستاذ /……………………….……. محل إقامته……………………… بطاقة رقم ……………………….. (البائع)
الأستاذ /…………………………… محل إقامته………………………. بطاقة رقم …………………………. (المشتري)

تم الاتفاق فيما بينهما على توثيق هذا العقد بكامل إرادتهما وأهليتهما بشروط التالية:

الأول:

قام الطرف الأول بالتنازل وكذلك الإسقاط عن ملكية الشقة مع أخذ الاحتياطات القانونية اللازمة على الطرف الثاني، بشـأن الشقة رقم ……….. الواقعة بالدور ………….. من العقار رقم ………. المقام في ……………………………………….. وتبلغ المساحة الكلية للشقة ……………………………. كما أنها تتكون من ……………………………………………………………. ويتضمن هذا العقد امتلاك المشتري نصيب شائع من المساحة الكلية للأرض المقام عليها العقار، وكذلك امتلاك نصيب في الأجزاء التي تشترك فيها الشقة مع باقي الشقق الموجودة في العقار مثل المدخل وكذلك السلالم وما إلى ذلك وتتمثل حدود الشقة في الآتي:
الجهة البحرية لها: ………………………………………، أما الجهة القبلية: …………………………………………………
الجهة الشرقية لها: ……………………………………..، أما الجهة الغربية: …………………………………………………..

الثاني:

قام الطرف الثاني بصفته المشتري بدفع القيمة الإجمالية المتفق عليها بالكامل وقيمتها ………………………. جنيهًا فقط ………………………….. جنيهًا، ويعد هذا العقد الدليل على استلام المبلغ المتفق عليه نظير البيع.

الثالث:

يتعهد المشتري بأنه قد قام بعمل معاينة شاملة للشقة وبناءً على هذه المعاينة قد تمت الموافقة على الشراء.

الرابـع:

بناءً على البيع الذي تم بين طرفي العقد تؤول ملكية الشقة للمشتري وبذلك يصبح شريك في الأرض المقام عليها العقار بالكامل أي أنه شريك بالمشاع، إضافة إلى ملكيته إلى حصة من كافة المرافق المشتركة بين جميع ملاك العقار، كما أنه يمتلك الحق في التصرف بكامل حريته في الشقة وكذلك النسبة المخصصة له في الأرض.
أيضًا يقوم المشتري بدفع كافة النفقات التي يستحق دفعها بشكل قانوني الخاصة بالشقة مثل الضرائب وكذلك العوائد، كما يقوم بدفع النفقات التي تأتي على الشقة في نظير الانتفاع من المرافق المشتركة في العقار والتي تلزم لصيانة هذه المرافق.

الخامـس:

يتعهد الطرف الأول بعدم التعرض للمشتري بأي أفعال مسيئة له والتي تتعلق بالشقة، كما يتعهد بعدم تعرض أي شخص آخر من طرفه إلى المشتري، أيضًا يتعهد بعدم وجود أي استحقاقات مالية على الشقة من ديون أو رهون وغيرها، كما يقر بأن المشتري هو المالك الوحيد لهذه الشقة.

السادس:

في حالة تعرض المشتري إلى أي نوع من الخلافات من أحد الأطراف يقوم البائع برد المبلغ المستلم من المشتري مقابل البيع.

السابـع:

يتعهد البائع بالتوجه إلى الشهر العقاري لعمل صحة توقيع والقيام بإتمام كافة الإجراءات القانونية الخاصة بالشقة.

الثامـن:

عند التعرض إلى أي نوع من المشاكل أو الخلافات حول تنفيذ أي بند من بنود العقد يتم التوجه إلى محكمة ………………….الابتدائية.

التاسع:

ايضا تم تسليم كلاً من البائع والمشتري نسخة أصلية من العقد والذي يمكن استخدامه في أي وقت يضطر إلى ذلك.
توقيع البائع: …………………………………
توقيع المشتري: ……………………………….

صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائي من ورثة

نحرص على التعرف على صيغة عقد بيع شقة تمليك نهائى 2021 وذلك لوجود العديد من الأشخاص الذين يرغبون في التعرف على طريقة صياغة العقد وهي:

في يوم …………………… الموافق…….. /…….. / ……………..
تحرر العقد بين كلاً من:
الطرف الأول السيد أو السيدة / ………………………………………. بطاقة شخصية …………………………… صادرة من ……………….. بصفة البائع.
كذلك الطرف الثاني السيد / ……………………………………. بطاقة شخصية ………………………….. صادرة من ……………………. بصفة المشتري.

تم الاتفاق بين الطرفان بكامل أهليتهما على البيع بناءً على الالتزام بالبنود التالية:

الأول:

كما قام الطرف الأول بحيازة الشقة رقم …………. بالدور ………… من العقار المقام في ……………………………………. والذي تبلغ مساحته …………………….. والذي قام بحيازته بموجب الميراث الشرعي الذي حصل عليه من …………………………………….. وقد تم الاتفاق على البيع هذا النصيب الشرعي من الميراث.

الثاني:

تم التنازل عن ملكية الشقة رقم ………………. من العقار …………………………..من قبل الطرف الأول بالشكل القانوني المناسب للطرف الثاني والتي تبلغ مساحتها ………………….

الثالث:

كما قام كلاً من البائع والمشتري على الاتفاق على البيع مقابل دفع مبلغ من المال قدره …………………….. جنيهًا فقط …………………………. جنيهًا، وقدم الطرف الثاني المبلغ بالكامل عند كتابة هذا العقد وتوقيع البائع بمثابة استلام المبلغ.

البند الرابع:

تم بيع الشقة رقم ………………. من العقار ………………………………. والتي تتمثل حدوده في الآتي:

الحد البحري / ………………………………………..
أما الحد القبلي / …………………………………………
الحد الشرقي / ……………………………………….
أما الحد الغربي / ………………………………………..

الخامس:

يقر الطرف الأول بأن ملكية الشقة قد نقلت إليه بناءً على الميراث الشرعي الذي نقل إليه بحكم محكمة …………………….. المؤرخ ………/………/………….. إثر وفاة المرحوم …………………………………

البند السادس:

يقر المشتري بأنه قد قام بمعاينة الشقة بشخصه والتي تنفي وجود أي أشياء غير معلومة في الشقة المباعة، كما يقر بأنه قام بالموافقة على الوضع الحالي التي عليه الشقة.

السابع:

يتعهد البائع بأن الشقة المباعة خالية من أية مشاكل قد تعترض المشتري في أي وقت سواء من رهون أو ديون مستحقة الدفع على الشقة المباعة.

الثامن:

يقر كلاً من الطرفان على أن المحل الإقامة الذي قام كلاً منهما بوضعه في العقد هو العنوان الذي توجه إليه المراسلات الخاصة بالشقة في حالة التقاضي.

التاسع:

تقع مهمة فض المنازعات التي تنشأ بين طرفي العقد في أي حال من الأحوال على عاتق محكمة ………………………
توقيع الطرف الأول: …………………………….
توقيع الطرف الثاني: ………………………………

وللمزيد من الزيات المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: