من الأمور التي لا يأخذها البعض على محمل الجد – بعد الشراء – تسجيل الشقة في السجل العقاري ، لأن الحماس يسيطر على الجو ورغبة العقل ، متجاهلين حقيقة أن هناك ضوابط وإجرائية و المدنية وكذلك حماية حقوق المالك ومنع الإضرار بالممتلكات القانونية.
وبما أن “التسجيل التوثيق” من أهم القضايا العقارية التي يغطيها القانون ، فقد جمعنا لك أهم النقاط والأسئلة المتعلقة بخطوات التسجيل التوثيق للمنزل ، مما يوفر عليك الوقت والجهد.
ما هي الإجراءات والاعتبارات القانونية التي يجب اتباعها قبل شراء الشقة؟
شراء منزل ليس بالأمر السهل ، لكن إذا اتبعت الإجراءات القانونية ، فلا تقلق.
بعد التأكد من العمر والحالة والخدمات المحيطة والمرافق الإضافية وخطة صيانة المسكن ؛ يجب عليك التأكد من اتخاذ الخطوات القانونية التالية:
- لا تعتمد على الرسومات الهندسية ، والمسح في الموقع ، وتحديد المنطقة
- التأكد من إصدار رخصة البناء من الجهة المختصة وعدد الطوابق المخصصة حتى لا تتعرض لخطر الهدم.
- تأكد من توفر البيانات التالية: (إيصال المنفعة – فاتورة تفصيلية للممتلكات المراد شراؤها – رخصة البناء – بيانات المالك وترتيب الملكية – اتفاقية الملكية – بيان عنوان العقار – بند صريح لضمان العيوب الخفية …)
- أخيرًا ، نوصيك بقراءة شروط اتفاقية التسجيل بعناية والتأكد من صحة جميع البيانات المقدمة قبل التوقيع.
ما هي أهمية تسجيل الشقة ؟
يعد تسجيل شقة لدى كاتب عدل في غاية الأهمية لأنه يحمي العقارات من عدة مخاطر ويسمح بما يلي:
- حماية الممتلكات العقارية
- يمكن للأطراف الثالثة معرفة الوضع القانوني للممتلكات
- عدم التلاعب في شراء أو بيع الممتلكات في مناسبات متعددة
- يتم تشجيع الائتمان العقاري ، مع منح القروض فقط لأصحاب العقارات ويتم نقل الملكية فقط عند التسجيل.
ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات بشكل رسمي؟
من أجل تسجيل عقار رسميًا (شقة سكنية) ، يجب تقديم بعض المستندات الرسمية ، وهي:
- استخراج شهادة بيانات عقار بقيمة 5 جنيه مصري من السجل العقاري للمحافظة.
- صورة من بطاقة هوية مالك الشقة.
- نسخة من عقد البيع سواء كان أصلياً أو غير أصلي بشرط أن يكون مسجلاً في السجل العقاري. سيتم أيضًا قبول عقود البيع بعد 1 مارس 2021 ، إذا تم قبولها وتوقيعها.
- أخيرًا ، يجب تسليم شهادة تسجيل العقار السكني للشهر العقاري في غضون دقائق قليلة كحد أقصى من تسليم المستندات المطلوبة.
ما هي تكلفة تسجيل شقة سكنية؟
يسأل بعض الأشخاص عن رسوم تسجيل الشقة في السجل العقاري ، خاصة بعد استيفاء جميع الشروط والحصول على جميع المستندات الرسمية المطلوبة ، دعنا ندفع مقابل تسجيل الشقة:
شقة أقل من 100 متر مربع: 500 جنيه
شقة سكنية بين 101 و 200 متر مربع: 1000 جنيه مصري
شقة سكنية بين 201 و 300 متر مربع: 1500 جنيه مصري
عقارات سكنية تزيد مساحتها عن 300 متر مربع 2000 جنيه مصري
هل التسجيل العقاري مرتبط بنوع عقد شراء المسكن؟
نعم ، هناك روابط بين عدة أنواع من العقود وخطوات الشراء والتسجيلات ، اعتمادًا على الاتفاقية الموقعة والمستندات المتوفرة وقت الشراء. تشمل أنواع العقود التي يتم بموجبها تحديد شكل وهيكل الاتفاقية ما يلي:
عقد البيع والشراء المسجل:
وهو عقد يثبت ملكية العقار ولا يمكن التنازع عليه ، ويعرف أيضًا باسم “العقد الأخضر”. وهذا من الشروط الأساسية التي يجب على البائع توافرها ، بشرط أن يكون الأصل مصدقًا من كاتب عدل ، وذلك لتجنب فقد أصله وعدم القدرة على استخراج نسخته إذا لزم الأمر. يتميز هذا العقد باحتوائه على دلائل للتأكد من صحته ، مثل: عدد الأشهر ، والتاريخ ، واللون الأخضر.
عقد البيع الرئيسي:
أحد أهم الأشكال التي يتخذها عقد البيع الرئيسي هو عقد صالح وقابل للتنفيذ مع توقيع ، حيث يجب أن يكون مصحوبًا بسلسلة ملكية. أما بالنسبة لشكل آخر من أشكال العقد الرئيسي ، فهو عقد باطل لا أساس له قانونيًا ، حتى بدون أي أحكام.
ما هي الدلائل على صحة عقد التسجيل؟
في حين أن العقود الخضراء صالحة ، يمكن تزويرها ، ويمكن القيام بها بطريقة احتيالية عن طريق اللون وحده – لا توجد أرقام أو تواريخ شهرية – ؛ لذلك ، بعد اكتمال البيع ، من الأفضل مرافقة محام مع عملية الشراء لاكتشاف بعض علامات صلاحية العقد ، مثل:
- يحتوي العقد على البيانات المساحية للممتلكات من خلال قائمة تحديد مساحية أعدها مكتب المسح
- في الهامش الأيسر ، يجب أن تكون هناك جملة مفادها “هذا العقد ليس له قيمة ، حتى بين الطرفين ، ما لم يتم الإعلان عنه.” في الهامش الأيمن يوجد التاريخ والشهر.
- يجب ختم العقد بشكل زهرة اللوتس وكتابة “التسجيل صالح” في الحقل
- يجب أن يشير العقد إلى رقم المشروع وتاريخه ووقته ، ولكن يجب ختمه بالختم الرسمي وتقرير شهادة صادر عن كاتب العدل العقاري يشهد على توقيع البائع والمشتري.
ماذا أفعل بـ “شهادة الملكية” الصادرة بعد تسوية المخالفات؟
مع ظهور قانون تسوية مخالفات البناء ، فإن الدولة ملزمة بتوفير مجموعة من الضوابط على العقارات المستقرة دون اللجوء إلى المشورة القانونية لتسجيل العقارات عند تسجيل عقود الشقق في العقارات – بسبب الظروف المختلفة المحيطة بالعقار.
من هنا يأتي مصطلح “شهادة ميلاد الملكية” التي تشير إلى أنه بمجرد حدوث التسوية ، يتم تشكيل العقار لكيان قانوني جديد ، مما يسمح بتسجيله في السجل العقاري والتصرف فيه ، سواء عن طريق البيع أو الإيجار
أخيرًا ، يمكن القول أن الشراء ليس مسؤولية المشتري فقط ، ولكن يجب أن يكون البائع أيضًا صادقًا ، وعلى دراية بجميع الأمور القانونية المتعلقة بالعقار المراد بيعه ، ومسجلًا في السجل العقاري.
لمزيد من المعلومات حول كيفية التسجيل العقاري والاراضي، يمكنك تعيين محام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في تسجيل العقارات بأنواعها.