تعريف نقل الملكية
نقل ملكية العقارات هو عملية نقل ملكية العقارات أو الأرض من مالك شقة أو مبنى أو ما إلى ذلك إلى مشتر جديد.
يتم تنفيذ هذه العملية وفقًا لوثائق رسمية مثل العقود وإجراءات الدعاية والتوثيق اللاحقة مع السلطات المختصة.
أهمية نقل الملكية للمالكين الجدد
أصبحت عملية نقل الملكية مهمة للغاية ليس فقط لأصحاب العقارات والتجار ، ولكن أيضًا للمشترين الجدد للممتلكات الخاصة.
كان ذلك بعد أن بدأت الحكومة المصرية في تقنين جميع أوضاع الملكية بشروط غير قانونية ، تُعرف بإجراءات التسوية.
التسجيل العقاري هو أحد الإجراءات التي تمنع المشترين والمالكين من الخلاف على الشقق والأراضي.
وكل مشتري جديد كفل عملية الشراء ، وحصل على مركزه الجديد ، ودفع مقابل استثماره ، وفي مقابل الانتقال إلى شقة جديدة أو استلام شقة في أحد مشاريع الإسكان الحكومية والولائية ، استخدمها للاحتفاظ بأموالك. هيئة المجتمع العمراني.
تتلخص أهمية نقل ملكية العقارات في الآتي:
- سجل جميع إجراءات الشراء مع السلطات المختصة.
- وفر المال وتجنب خسارته.
- تجنب منازعات الملكية مع الأطراف الأخرى.
- سهولة التصرف في العقارات بالبيع أو التحويل.
أهم الأمور المتعلقة بمراجعة قانون نقل الملكية
لطالما كان تسجيل وتحويل ملكية العقارات صراعًا لكل من البائعين والمشترين بسبب العملية الطويلة والمعقدة.
تم تعديل قانون التوثيق العقاري الجديد لإزالة هذه التعقيدات ، وتبسيط عملية نقل الملكية ، وحل مشكلة الأشخاص الذين يترددون في نقل ممتلكاتهم دون المرور بإجراءات مطولة.
وفقًا لموقع السجل العقاري ، فإن أهم المعلومات حول التعديلات الجديدة على إجراءات نقل الملكية هي:
إجراءات التسجيل:
- تسجيل الملكية لمدة تصل إلى 37 يومًا.
- قم بتقديم طلب التسجيل العقاري الخاص بك عبر الإنترنت.
- لا يلزم وجود سلسلة ملكية لإكمال التسجيل.
- سند الملكية غير مطلوب لتسجيل العقارات.
- فصل تسجيل ضريبة التصرف العقاري.
- تسجيل ملكية الألقاب التي ربحناها منذ فترة طويلة بعد 15 سنة من التنسيب.
- سجل حيازة قصيرة مكتسبة للممتلكات بعد 5 سنوات من وضع اليد.
عملية نقل ملكية أسهل
تختلف إجراءات نقل ملكية الأراضي أو الممتلكات غير المنقولة حسب الموقع الجغرافي ، ويمكن نقل الملكية داخل مدن مثل القاهرة والجيزة والإسكندرية وغيرها في مدن جديدة مثل أكتوبر ، القاهرة الجديدة ، العبور ، الشروق ، إلخ. إنه يختلف عن نقل الملكية في الداخل.
إجراءات نقل الملكية داخل المدينة الجديدة
الوتائق المطلوبة
- نسخة من الإيصال.
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية الخاصة بك.
- نسخة من رخصة البناء.
- نسخة من رخصة قيادتك.
- التوكيل الأصلي.
- نسخة من العقد موثق مسجل لدى كاتب العدل العقاري.
- آخر إيصال لفاتورة المياه.
- شروط الحصول على الخدمة
- وجود أصحاب الأرض أو من ينوب عنهم.
- لا انتهاكات أو تأخير.
- أنشطة المواطنين.
ترتيب الخطوات:
- يرجى التقديم في النافذة مع النموذج المحدد والمستندات الضرورية.
- التوجه إلى وزارة المالية وسداد المستحقات المطلوبة.
- في انتظار موعد الاختبار (يتم تحديد موعد الاختبار عن طريق الرسائل القصيرة).
- تسليم المستندات المتبقية ودفع المستحقات المتبقية (إن وجدت).
- استلام الخدمات (يتم تحديد تاريخ الاستلام عن طريق الرسائل القصيرة).
إجراءات نقل الملكية للضواحي الجديدة
اذهب إلى مكتب السجل العقاري حيث تنتمي الأرض أو العقار.
تقديم طلب التسجيل ودفع الرسوم المقررة لنقل الملكية ، ضمان المسح وتكامل البيانات ، المسوح الميدانية ، البيانات المساحية ، المراجعة القانونية.
سيقوم مكتب كاتب العدل بعد ذلك بإصدار التفويض.
بعد الموافقة تقوم الجهات المعنية بإعداد المستند الأصلي بناءً على وثيقة الإعلان العام المستلمة في السجل وتقديمها إلى مأمورية الضرائب.
ثم تتم الموافقة على العقد من قبل نقابة المحامين التابعة للفرع الأقرب للشهر الذي تمت فيه عملية التسجيل.
بعد الموافقة ، تتم مراجعة الطلب أخيرًا وتسجيله في السجل.
تستغرق هذه الإجراءات ما بين 1 و 5 أيام إذا كانت جميع البيانات والمستندات في مكانها الصحيح.
كيفية نقل ملكية عقار أو أرض للمشتري
شراء شقة مسجلة لدى كاتب العدل لا يعني أنه سيتم تسجيل الشقة باسمك.
نحن هنا نحذرك من عمليات الاحتيال التي يقوم بها بعض المحتالين. هذا يعني أن المالك يبيع العقار لك بعقد مؤقت يظهر عقدًا مسجلاً ، وفي نفس الوقت يبيعه إلى شخص آخر والشخص الذي سجله في الأصل باسمه هو مالك العقار.
الخطوة الأولى في تغيير اسم الأرض والعقار هي تسجيل عقد البيع في السجل العقاري ، وبدء إجراءات تغيير الاسم ، وإعداد المستندات اللازمة وفقًا للأرض والشقة والوضع العام.
بعد الانتهاء من نقل ملكية العقار نفسه ، مثل عدادات الكهرباء ، وعدادات المياه ، وعدادات الغاز ، وما إلى ذلك ، من المهم الشروع في عملية نقل الملكية لمرافق الوحدة العقارية.
المستندات المطلوبة
فيما يلي المستندات والأوراق التي تحتاجها والخطوات التي يجب اتباعها عند الشروع في نقل ملكية العقار.
نسخة من البطاقة الشخصية أو العائلية للمشترك الجديد ونسخة من المالك السابق محولة منه في حالة التنازل عن العداد والأصل للعرض.
نسخة من عقد الإيجار أو اتفاقية الملكية والأصل لتفتيشك.
لمزيد من المعلومات حول كيفية التسجيل العقاري والاراضي، يمكنك تعيين محام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في تسجيل العقارات بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: