التسجيل العيني مهم جدا لإثبات ملكية العقار ، فإننا حريصون على توضيح إجراءات التسجيل العيني ووثيقة الملكية المحددة في قانون التسجيل ، وبما أن التسجيل العيني المحدد في القانون يحتوي على العديد من أحكام التدمير ، بالإضافة إلى شرح المادة 32 من قانون التسجيل العيني ، فإننا حريصون على شرح قانون التسجيل العيني للتعرف على الفوائد التي يوفرها للناس.
ما هي فوائد التسجيل في السجل العيني ؟
يرغب الكثير من الأشخاص في معرفة إجراءات التسجيل للتسجيل المادي ووثائق الملكية المطلوبة في وقت التسجيل ، ولكن قبل شرح الإجراء الذي يجب اتباعه في وقت التسجيل ، من الضروري توضيح الفوائد التي تنشأ للشخص في وقت التسجيل.:
- يتم إصلاح جميع البيانات التي ستساعد ملكية الشخص للعقار في السجل.
- تعتمد البيانات المسجلة في السجل المادي على حقيقة ملكية الكائن في حالة وجود دعوى قضائية بشأن الملكية.
- يعمل على ضمان الحقوق الشخصية ، حيث يمكن استشارته في أي وقت واستخراج جميع البيانات المتعلقة بالممتلكات.
- كما أنه يساعد على تسوية الخصومات دون اللجوء إلى العدالة ، وبالتالي يوفر الوقت للمواطنين.
- يسهل على المواطنين رؤية السجلات وبالتالي يساعد على تسهيل العملية القمرية.
- بالإضافة إلى ذلك ، في حالة تزوير السجلات المادية ، يخضع المواطنون للمسؤولية القانونية.
- تقييد عملية ملكية العقارات والأراضي من خلال قيود المدة.
- وهي تعمل على حماية الناس من الاستيلاء على الحقوق الفردية ، وذلك باستخدام طريقة وضع أيديهم على الأرض.
اجراءات القيد في السجل العيني ومستندات الملكية ؟
يحرص القانون الخاص بالسجل العيني علي توضيح الخطوات التي يجب اتباعها عندما تريد التسجيل ، لذلك دعونا نوضح الخطوات التي يجب اتباعها عند التسجيل.:
- في البداية ، يحتاج الشخص إلى الذهاب إلى مكتب السجل العيني لممتلكاته والتقدم بطلب إلى المحضر.
- يسجل الموظف المختص طلبا بناء على استخدام الوقت المطبق من قبل الشخص وتاريخ دفتر الحسابات.
- من الضروري أيضا تقديم المستندات الأصلية لملكية العقار أو المستندات التي تم الحصول عليها من الوحدة العقارية.
- من الممكن أيضا توقع استخدام المستندات التي يتلقاها الشخص عينيا من السجل في وقت التسجيل.
المادة 32 من قانون السجل العيني ؟
هناك العديد من إجراءات التسجيل للتسجيل العيني ، وهناك مستندات ملكية يجب تسجيلها في التسجيل العيني ، ولكن قبل معرفتها ، يمكنك التعرف على نص المادة 32 من قانون التسجيل العيني .
- تنص المادة الثانية والثلاثون على أنه (مطالبة معقولة بشأن صحة أو قابلية إنفاذ أي من حقوق الممتلكات غير المنقولة أو الأفعال التي سيتم تسجيلها ، يجب أن يتضمن الطلب تغييرا في بيانات السجل المادي ، ولا يتم قبول المطالبة إلا بعد التسجيل في السجل يوفر شهادة تشير إلى أن محتوى هذه الطلبات قد تم الحصول عليها).
الطرق التي تستخدم في إثبات الملكية في دعوى الاستحقاق ؟
يحتاج العديد من الأشخاص الذين يتعرضون إلى مشكلة عدم القدرة على الحصول على ممتلكاتهم إلى رفع دعوى استحقاق، الأمر الذي يضطرهم إلى البحث عن طريقة لإثبات ملكيتهم للعقار، لذلك نحرص على توضيح الطرق التي تستخدم في إثبات الملكية في هذه الدعوى، بالإضافة إلى التعرف على اجراءات القيد في السجل العيني ومستندات الملكية الخاصة بالعقار، تتمثل طرق إثبات الملكية في:
الأولى تتمثل في الرجوع إلى السجل العيني :
- يشمل السجل كافة البيانات الخاصة بأي عقار قد قام الأشخاص بتسجيله في أي وقت.
- وبالتالي يمكن الرجوع له واستخدامه في إثبات ملكية الشخص للعقار محل النزاع.
- لكن على الرغم من أهمية هذه الطريقة وقدرتها على إثبات الملكية إلا أنها لم يتم اعتمادها في جميع الأنحاء بعد.
الطريقة الثانية استخدام قانون التقادم :
- يلجأ الكثير من الأشخاص في دعاوى إثبات الملكية إلى فكرة التقادم، لكي يتمكنوا من إثبات ملكيتهم للعقارات.
- تعتمد الطريقة على قدرة الشخص في إثبات ملكيته للعقار قبل الطرف الآخر بمدة لا تقل عن 15 عام.
- فالتقادم بالمدة هذه يعد من التقادم الطويل الذي يمكن أن يستخدمه الشخص في إثبات الملكية.
- كما يمكن استخدام التقام القصير في إثبات الملكية والذي تعتمد على تملك الشخص للعقار مدة لا تقل عن 5 سنوات.
- لذلك يستخدم التقادم في إثبات الملكية في دعوى الاستحقاق التي يقيمها الشخص.
الطريقة الثالثة استخدام الحيازة :
- تعد الحيازة أحد الطرق التي تستخدم في إثبات الملكية على الرغم من أنها ضعيفة.
- حيث أن حيازة الشخص على شيء معين تعد بمثابة إثبات ملكيته لها ولكن بشرط أن تكون الحيازة بدون إجبار.
- لكن في حالة أن أثبت شخص آخر ملكيته للعقار لا يعتد بالحيازة في إثبات الملكية ويسقط حق الشخص.
قانون السجل العيني الجديد في مصر ؟
يحدد القانون كافة اجراءات القيد في السجل العيني ومستندات الملكية كما يعمل على تحديد المهام التي يقوم بها السجل العيني، لذا نحرص على توضيح المهام التي يقوم بها السجل العيني في السطور التالية:
- تولي مهمة فحص البيانات التي ترفق في المستندات الرسمية التي يقدمها الأشخاص والعمل على إصدار القرار فيها.
- العمل على تدوين كافة أنواع القيد التي يتطلب تسجيلها في السجل العيني.
- القيام بمهمة تحصيل كافة الرسوم التي يتطلب من الشخص تسديدها للتسجيل في السجل.
- كما يعمل على تسجيل كافة البيانات على الطلب الذي يقدمه الشخص مثل التاريخ والرقم الخاص بالإيصال.
- العمل على تحرير نسخة من كافة المستندات الخاصة بالقيد بعد اعتمادها.
- كما يعمل على إعلام قسم المحفوظات بأصل القيد.
- أيضًا يعد السجل كافة الفهارس الخاصة بالإقسام المساحية وإرسال نسخة منها إلى القسم الخاص بالمحفوظات العقارية.
ما الفرق بين التسجيل العيني والشخصي ؟
بعد أن قمنا بالتعرف على اجراءات القيد في السجل العيني ومستندات الملكية يمكننا أن نتعرف على الفرق بين السجل العيني والشخصي الذي يستخدم في إثبات حقوق الملكية، فهناك العديد من الأشخاص الذين لم يدركون الفرق بين التسجيل باستخدام إحدى الطرق وإليكم الفرق بين كلاً منهما:
التسجيل العيني :
- يساعد السجل العيني على حماية الملكية العقارية ويوفر كافة المعلومات التي يرغب الشخص في التعرف عليها حول العقار، وذلك عن طريق تخصيص السجل صحيفة واحدة فقط لكل عقار، تشمل الصحيفة كافة البيانات الخاصة بالعقار سواء كانت حدود العقار بالكامل ومساحته بالتفصيل، بالإضافة إلى احتواء الصحيفة على كافة البيانات الخاصة بالملاك السابقين والحاليين للعقار.
التسجيل الشخصي :
- يعتمد التسجيل في هذه الطريقة على الفهرس الشخصي وبناءً على التاريخ وكذلك الرقم الذي يتم التسجيل فيه، كما أن التسجيل الشخصي لا يخصص صحيفة واحدة للعقار بل أن كل تعامل يتم حول العقار يوجد له صحيفة منفصلة عن الأخرى، لذلك لا يساعد التسجيل بهذه الطريقة على التعرف على كافة التعاملات الخاصة بالعقار المطلوب الاستعلام عن البيانات الخاصة به والمالك الأصلي.
وللمزيد من المعلومات حول الاستشارات القانونية، يمكنك الاستعانة بمحام من مكتب الزيات للمحاماة والاستشارات القانونية. وذلك بفضل خبرته الكبيرة في المسائل القضائية بأنواعها. كما يمكنك أيضًا معرفة المزيد عن مكتب الزيات للمحاماة والتواصل معنا عن طريق الضغط هنا أو من خلال النموذج التالي: